Buddes gränd 4, 1tr
- 3.5 rum och kök
- 83 kvm
Beskrivning
Välkommen till denna fräscha och välplanerade 3,5a i gavelläge - smakfullt renoverad i jordnära toner och med en solig balkong i sydväst.
Lägenheten är en ljus och trivsam 3,5:a om 83 kvm med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt fönster i tre väderstreck. Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med gott om avhängningsytor och smart förvaring i garderober. Intill hallen finns ett praktiskt arbetsrum som även kan nyttjas som klädkammare eller barnrum.
Vidare in öppnar bostaden upp sig mot kök och vardagsrum i öppen planlösning, där rymd och ljus flödar genom de stora fönstren. Här finns gott om plats för umgänge med familj och vänner. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen i sydvästläge, perfekt för grillkvällar eller avkoppling i eftermiddagssolen.
Köket är renoverat med omsorg och har en stilren design som följer bostadens genomgående jordnära färgtema. Matta beiga luckor med svarta beslag, bänkskiva och stänkskydd i vacker keramiksten samt en nedfälld ho med mattsvart kran skapar en harmonisk helhet. Utrustningen består av nya, integrerade vitvaror: diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsugn, mikro och induktionshäll – allt i svart. Här finns dessutom gott om plats för ett matbord för 6–8 personer.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum. Master bedroom har plats för dubbelsäng och generös förvaring i garderober som matchar hallens. Det andra sovrummet används idag som barnrum med gott om utrymme för säng, skrivbord och lek. Mellan sovrummen finns bostadens förråd.
Badrummet är stilrent kaklat i vitt med klinkergolv i varmt gult. Här finns badkar, tvättmaskin och torktumlare från Bosch, vägghängd toalett, handfat med kommod, handdukstork samt en elegant infälld hylla i natursten och ett härligt fönster som släpper in dagsljus.
Bostaden ligger i lugna och idylliska Järla Sjö – med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Här finns vackra promenad- och joggingspår i naturskön miljö, bra kommunikationer till Slussen (10–15 min med buss) och Saltsjöbanan till Sickla eller Saltsjöbaden. Dessutom planeras tunnelbanans blå linje hit, med beräknad färdigställning 2030.
Föreningsinfo
Upplåtelseform och byggnad
Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 18. Föreningen Brf Gustafsgården i Nacka.
Ekonomi
Månadsavgift 6 760 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).
Driftskostnad
Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.
Byggnadsår
2002
Uppvärmning
Fjärrvärme
Föreningen
HSB Brf Gustafsgården i Nacka bildades 2002 och består av 88 lägenheter samt två hyreslokaler. Föreningen har årliga aktiviteter bl.a. kräftfiske och kräftskiva, pubkvällar samt gemensamma städdagar med korvgrillning.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-06.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-06.
Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns 7 cykelrum samt 3 soprum.
Lägenhetsförråd finns i lägenheten.
TV- och internetanslutning
Fast bredbandsuppkoppling (250 Mbit) finns tillgängligt i samtliga lägenheter. Föreningen har gruppavtal med Tele2, det innebär att föreningen betalar den fasta månadsavgiften för bredband.
Kabel-tv levereras av Tele2 och kostnaden för deras abonnemang TV- standard ingår i månadsavgiften.
Parkering
Boendeparkering finns i området på markerade platser för 400kr/mån. Gästparkering finns, gratis parkering 1h med p-skiva, därefter avgift. Garageplats går att hyra i området för ca 1 000 kr/mån, kö kan förekomma.
Ägande
Delat ägande godkänns.
Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.
Föreningens utmärkta hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden
Dokument
Områdesbeskrivning
Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön.
Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.
Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.
Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.
Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm.
Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).
Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.
Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.
Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.