Stilfull och ljus 3:a med magnifik utsikt över Stockholms inlopp och Djurgården

Välkommen till en smakfullt planerad bostad om 83 kvm, belägen med en utsikt som är svår att överträffa. Här bor du i ett hem där varje detalj är noggrant genomtänkt – högt i tak, exklusiva materialval, vackra spröjsade fönster som fyller rummen med ljus samtidigt som du har en obruten vy över både vatten och Djurgårdens grönska.

Bostaden utmärks av en tidlös stil och rymd i varje rum. Den öppna planlösningen mellan kök, matsal och vardagsrum skapar en social känsla och en luftig helhet, perfekt både för middagsbjudningar och stillsamma kvällar hemma. Elegant placerade glasväggar låter ljuset flöda fritt genom bostaden utan att kompromissa med rummens funktion.

Köket, från Vedum, är en dröm för både matlagningsintresserade och designälskare. Arbetsytorna är välbelysta med infällda spotlights som framhäver kökets eleganta karaktär.

Vardagsrummet är rymligt och bjuder in till umgänge med plats för både stor soffgrupp och matbord för 6–8 personer. Lägenheten har två sovrum: det ena, med glasvägg mot matplatsen, kan används som gästrum/kontor men fungerar lika väl som barnrum. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng, har en stor klädkammare samt ett stort fönster med en milsvid utsikt.

Badrummet är helkaklat i modern stil och erbjuder badkar, handdukstork, handfat med stenskiva och en vit kommod för förvaring. Den smarta tvättdelen är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt en arbetsbänk ovanpå för extra bekvämlighet.

I hallen välkomnas du av grått klinkergolv, gott om förvaring i garderober och dessutom en rymlig klädkammare. Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd.

Kvarnholmen är ett expansivt område där stad möter natur. Här når du innerstan smidigt med både buss och pendelbåt, vilket gör vardagen enkel. I närområdet finns närbutik, bageri, restauranger, gym, vårdcentral, tandläkare och för sommarens varma dagar – den populära glassbaren SNÖ nere vid kajen.

 

• Fantastisk utsikt över Stockholms inlopp och Djurgården

• Generösa ytor och social planlösning

• Mycket bra förvaring av två klädkammare

• Närhet till service och kommunikationer med buss och pendelbåt
  
  
• Förråd på samma våningsplan.
  
  

• Lägenheten är registrerad som en 2:a men disponeras som en 3:a

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 231091001-1053. Föreningen Riksbyggen Brf Qvarnen i Nacka.

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 756 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2014-2015

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen. Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Föreningen och Fastighet
Brf Qvarnen består av 122 st lägenheter i 4 st trapphus med entréer från kajen samt gården. Fastigheten byggdes år 1898 och har totalt 10 våningsplan. Byggnaden är q-märkt med nivå q1 vilket innebär att byggnaden inte får rivas. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Driftkostnad för el och varmvatten tillkommer på månadsavgiften där individuell mätning sker. Samtliga lägenheter är försedda med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive medlem för dennes förbrukning.

Kommande renoveringar
Föreningen planerar att avlägsna samtliga bottenplattor i cement på balkongerna, då vissa partier har börjat lossna. Åtgärden bedöms inte påverka balkongernas bärighet. Föreningen har reklamerat ärendet till Riksbyggen, som förväntas stå för kostnaden. Tidpunkt för åtgärden är ännu inte fastställd  - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-06.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har en långsiktig och stabil ekonomi med en årlig avgiftsjustering på 2 % i januari. Eventuella ytterligare justeringar beslutas utifrån rådande ränteläge och omvärldsfaktorer, med fokus på att säkerställa föreningens goda ekonomi över tid - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-06.

Gemensamhetsutrymmen
2 grovtvättstugor, 2 soprum, 3 gemensamhetslokaler, 2 cykelrum, 3 barnvagns- & rullstolsrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Det finns även en festlokal belägen högst upp i fastigheten i port 24 med strålande utsikt över vattnet och Djurgården, gästlägenhet med egen ingång direkt från kajen som är fullt utrustad med pentry, dusch och 6 bäddar (300 kr/dygn). I samma hus finns även ett välutrustat gym och gemensam bastu, tre styrelserum, ett väntrum/foajé samt hobbyrum.

TV- och internetanslutning
Basbredband via Tele2 för alla boende, dvs TV, bredband och fast telefoni. Man kan höja hastigheten till det som passar bäst genom att kontakta Tele2. En obligatorisk kostnad om 190 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boende i Brf Qvarnen är garanterade en garageplats inom tre månader från tillträde, men tilldelning sker i regel snabbare. För att underlätta processen rekommenderas att köparen kontaktar föreningen i god tid före tillträdet. Nuvarande månadshyra är 1 400 kr. Eventuell elförbrukning debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning.
För frågor samt köplacering gällande garageplats, vänligen kontakta: garaget.storakvarnen@gmail.com

Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köparen.

Pantnoteringsavgift
588 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com