Nu har du chansen att förvärva en fantastisk funkistrea med eftertraktat gavelläge – högst upp i huset och i en trygg, välskött förening.
Här möts tidlös elegans och modern komfort i en ljus och luftig bostad med halvöppen planlösning och ett underbart ljusflöde från tre väderstreck.

Lägenheten är smakfullt renoverad med exklusiva materialval och ett stilrent kök från 2022 som kombinerar design och funktion på bästa sätt. Vardagsrummet bjuder på vackert ljust parkettgolv och väggar målade i harmoniska, ljusa toner – en perfekt bas att skapa sitt drömhem på.

Den generösa balkongen i soligt söderläge blir snabbt en favoritplats för morgonkaffet eller långa sommarkvällar.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både Brommaplans breda serviceutbud och Judarskogens natursköna promenadstråk – det bästa av två världar.

Ett hem som verkligen måste upplevas på plats.
Välkommen till en bostad som har allt – ljus, stil och känsla!

Genomgående vackert furugolv
Högt i tak
Nyrenoverat kök från 2022
Gavelläge, högst upp i huset
Balkong i söderläge
Åkeshov slott och Judarn naturreservat
Brommaplan med service
T-bana och bussation
Närhet till Mälaren och Drottningholms slott

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 81. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Dynan i Stockholm (org.nr. 702000-4078).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 466 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Ett obligatoriskt tillägg om 125kr/mån för bredband ingår). Andel i föreningen är 0.77393 %.

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 3.

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Byggår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar

1992 Stambytt
1992 Elstigare Bytta
1992 Tak- och fasadrenovering
2007 Installation Fjärrvärme
2011 Byte av takavvattningssystem med stuprör och hängrännor.
2012 OVK, slamsugning av brunnar, omfattande trädvård, kontroll av takavvattningssystem, en stor del av tvättutrustningen byttes ut mot nya energisnåla maskiner under året.
2014 Besiktning av föreningens lägenheter
2017 Bytt ut takfläktarna. Utöver detta undersöker föreningen förbättringar av utomhusbelysningen.
2018 Lagning av fasader
2018 Fönsterbyte till nya aluminiumfönster av typ Maximal Compact, dvs. insticksfönster.
2019 Badrumet vid bastun renoverades
2021 Renovering av balkonger
2022-2023 Arbeten på utemiljön med asfalt, stödmurar och trappor
2024-2025 Injustering av värmesystemet samt arbete med avloppens luftningar
2025 Relining av avloppsluftningar i samtliga byggnader
2025 OVK och radonmätning

Kommande renoveringar

Inget planerat i dagsläget

Föreningen och fastigheten
HSB; Brf Dynan i Stockholm bildades 1944. Föreningen innehar tomträtt till fastigheten bestående av 5 hus. I föreningen finns totalt 144 lägenheter där samtliga är bostadsrätter.

Föreningen har en gemensam bastu (Knypplerskevägen 27), ett snickerirum (Knypplerskevägen 27-29) och en övernattningslägenhet (Knypplerskevägen 32). Övernattningslägenheten hyrs till självkostnadspris, övriga utrymmen nyttjas kostnadsfritt.

Barnvagns- och cykelförråd finns i varje hus. Tvättstugor finns på Knypplerskevägen 32 och 38 samt Snörmakarvägen 47. Utrustningen byts ut kontinuerligt och håller hög standard. Bokning sker på bokningstavlor med låscylinder.

Från 2021 finns ett implementerat system för matavfallssortering i föreningen.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en matkällare. Extraförråd finns att hyra via kölista. Priset varierar från 75-500 kr beroende på storlek. I dagsläget verkar det finnas lediga förråd. (Kontrollerat 2023-11-14).

Föreningen har en egen hemsida; http://www.brfdynan.se/

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och matförråd.

TV- och internetanslutning
TV från Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Fiber (1000/1000) från Bahnhof debiteras med 125 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg.

Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering på gatan som kostar 300kr/månad.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kr betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut om 588 kr per pant.


Nettoskuldsättning
296 623kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
För att bli medlem i föreningen krävs även ett medlemsskap i HSB Stockholm. Se gärna hsb.se

Åkeshov är populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Träningsmöjligheter ges även på den nybyggda Friskis och svettisanläggningen. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Abrahamsberg som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. På bekvämt avstånd finns Brommaplan som är en viktig knytpunkt för kommunikationer.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.