Spektakulär etagelägenhet med industrikaraktär, sjöglimt och 4,5 meter i takhöjd!

Välkomna till en av Järla Sjös mest unika bostäder – en etagelägenhet i den anrika turbinhallen från 1911, varsamt omvandlad till moderna hem 2017. Här möts industriell råhet och modern design i en perfekt kombination, där de ståtliga fönsterpartierna från golv till tak bjuder på ett ljusinsläpp utöver det vanliga och glittrande vyer mot Järlasjön.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och välkomnande atmosfär. Här finns plats för stort matbord för 6–8 personer, middagar med vänner och mysiga filmkvällar i soffan. Köket är både stilrent och funktionellt – grå skåpsluckor, stänkskydd i vacker sten och bänkskiva i matchande ton skapar en elegant helhet. Vitvarorna är integrerade och moderna, med allt från diskmaskin till rostfri kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll och varmluftsugn.

Badrummet på entréplan är generöst i både storlek och takhöjd. Ljusa väggar möter grå klinker, och här finns både badkar, tvättdel med arbetsbänk samt gott om förvaring.

En trappa ner väntar bostadens privata del med tre sovrum. Master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng och sängbord samt bra förvaring i garderober. De två mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett andra badrum, stilrent inrett med dusch bakom glasvägg. På samma plan möts vi av en stor klädkammare, platsbyggda garderober med skjutdörrar samt en flexibel yta som lämpar sig lika bra för arbetshörna som för lek.

Föreningen erbjuder bekvämligheter utöver det vanliga med eget gym, bastu, garage och tillhörande förråd.

Här bor vi i lugna, vattennära Järla Sjö med badrocksavstånd till brygga och båtklubb, natursköna strövområden och närhet till Nackareservatet och Hellasgården. Samtidigt når vi stadens puls på bara 10–15 minuter med buss till Slussen – och med den kommande tunnelbanan (blå linjen, beräknad 2030) blir kommunikationen ännu smidigare. Sickla Köpkvarter och Nacka Forum ligger dessutom inom kort gångavstånd.

Det här hemmet erbjuder det bästa av två världar – industriell charm och modern bekvämlighet – i ett av Nackas mest attraktiva områden.

- Industricharm från 1911
- Slående takhöjd om 4,5 meter
- Fönster från golv till tak
- Social & genomtänkt planlösning
- Tre sovrum & två badrum
- Sjöglimt över Järlasjön
- Förening med gym, bastu & garage

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 3-1309. Föreningen Brf Turbinhallen (org.nr. 769629-0464).

Ekonomi

Pris 7.495.000 kr /bud. Månadsavgift 6 970 kr (Värme ingår. Obligatoriskt till om ca 220 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.7922 %.

Driftskostnad

Totalt 1 455 kr/mån (17 460 kr/år) varav El 830 kr/mån, Vatten/Avlopp 375 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 702 632 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2017

Uppvärmning
Bergvärme samt fjärrvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Turbinhallen registrerades hos Bolagsverket den 6 november 2014. Fastigheten består av fyra delar/byggnader med namnen Turbinhallen, Maskinhallen, Ritningskontoret och Gårdshuset.

Byggnaderna inrymmer totalt 205 stycken bostadsrättslägenheter i varierande storlek från 1-5 rum och kök. Två stycken hyreslokaler, en skola och ett garage med två separata plan i huset.

Brf Turbinhallen är en äkta bostadsrättsförening.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-01.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-01.

Tv & bredband
Fastigheten är fiberansluten via Tele2. Bredband levereras med upp till hastigheten 1000 Mbit och debiteras som en obligatorisk avgift på 220 kr/mån utöver månadsavgiften. Kabel-TV via Tele2 och avtal tecknar den boende med Tele2.

Gemensamhetsutrymmen
Till varje lägenhet hör ett förråd av nätade väggar i källaren. Cykelförråd finns i garaget samt cykelställ på gården. Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd finns. I Turbinhallens södra del finns tillgång till bastu samt ett mindre gym. Den gemensamma innergården är plattbelagd, krattad betong, gångytor, blommor och trä.

Parkering
Föreningen har ca 120 garageplatser i två plan som går att hyra. När det gäller laddplatser så finns det inga sådana platser i garaget just nu men föreningen tar emot intresseanmälan så det kan finnas inom kort i garaget.
Idag administreras kön till garaget, avtalsskrivning och avisering för garageplatserna av Parkando.

Normal parkeringsplats - 1 250 kr för de som är boende
MC plats - 250 kr
Premium plats (bredare plats) - 1 500 kr
Rörelsehindrad plats - 1 500 kr
Liten plats - 1 000 kr.

I dagsläget finns det några mindre platser lediga - uppgifter hämtade från Parkando 2026-01-13.

Fler platser finns i området via samfällighetsföreningen som hanterar tillstånd för gatuparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok, minsta ägarandel är 10%.

Övrigt
Varm- och kallvattenförbrukningen mäts per lägenhet och debiteras respektive lägenhet enligt förbrukning och läggs till på avin för månadsavgiften.
Ett centralt el-abonnemang är tecknat för föreningen med undermätare till respektive lägenhet. Avgiften för elförbrukning debiteras respektive lägenhet enligt förbrukning och läggs till på avin för månadsavgiften.
Föreningen ingår i Järla Sjö samfällighetsförening. De ansvarar för belysning, grönområden, bad och brygganläggning m.m. Samfälligheten har även fiskerätt i Järla sjö. Läs gärna mer på hemsidan; www.jarlasjo.se

Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift om 2,5% av basbeloppet av köparen.

Pantsättningsavgift
Vid pantsättning tar föreningen ut en pantsättningsavgift om 1% av basbeloppet av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://www.brfturbinhallen.se/

Järla Sjö är en levande småstad med charmiga gator, gränder och ett unikt läge precis vid vattnet. Här samsas historisk arkitektur med moderna bostäder, vilket skapar en trivsam och harmonisk atmosfär. Området erbjuder två trevliga restauranger och vackra promenadstråk längs bryggan samt runt både Järlasjön och Sicklasjön – perfekta för en morgonpromenad eller en stilla kvällstur. 

Prisbelönt stadsdel
Järla Sjö tilldelades Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för sin lyckade omvandling från industriområde till en levande stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation.

Motiveringen löd:
”Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs.”

Utmärkelsen delas ut till insatser som förbättrar stadsmiljöns kvaliteter och består av en bronsplakett utformad av konstnären Sivert Lindblom.

Järla sjöklubb
Som medlem i Järla Sjöklubb kan vi låna SUP-brädor, kanoter, kajaker och roddbåtar för att utforska sjön och njuta av naturen runt omkring. För bara 500 kr per hushåll och år kan boende i området ta del av detta.

Friluftsliv & natur
För den som uppskattar friluftsliv ligger Hellasgården endast en kort bit bort – ett populärt utflyktsmål året runt. Järlasjön erbjuder både bad, kräftfiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. I området finns även båtplatser och kajakklubb, vilket gör det enkelt att ta sig ut på vattnet.

I närheten ligger också Hammarbybacken, som vintertid bjuder på en av Stockholms bästa slalombackar och sommartid lockar med utegym och vandringsleder.

Närservice & restauranger
En kort promenad bort väntar Sickla Köpkvarter – ett expansivt handelsområde med allt från butiker och stormarknader till träningsanläggningar och service. Här finns även populära Urban Deli, perfekt för frukost, brunch eller middag. Åt andra hållet ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med ett brett utbud av butiker och restauranger.

I själva Järla Sjö finns det charmiga Pumphuset, som fungerar som både café och lanthandel med ett noga utvalt sortiment – från exklusivt kaffe och färska kryddor till vardagsvaror.

Skolor & förskolor
I närområdet finns ett flertal förskolor och skolor av hög kvalitet, vilket gör området perfekt för barnfamiljer.

Kommunikationer
Kommunikationerna från Järla Sjö är utmärkta. Inom ett par minuters promenad nås både bussar och Saltsjöbanan, som tar dig till Slussen på cirka åtta minuter. Från närliggande Sickla avgår även Tvärbanan, som knyter ihop området med Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Dessutom planeras tunnelbana till Järla Sjö år 2030, vilket ytterligare kommer att stärka områdets attraktiva läge.