Denna fantastiska trea om 52 kvm är i toppskick och erbjuder en rymlig balkong i perfekt sydvästläge med härlig utsikt över Svindersviken och Marinstaden. Bostaden är belägen på Kvarnholmens attraktiva och expansiva södra sida och kombinerar ett modernt boende med naturnära omgivningar.

När man stiger in möts man av en rymlig hall med goda avhängningsytor, en praktisk klädkammare och plats för avlastningsbord. Vardagsrummet är ljust och öppet, med stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp, och ligger i anslutning till det stilrena köket från Vedum. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och den öppna planlösningen skapar en social och inbjudande atmosfär.

Från vardagsrummet nås den generösa balkongen. Tack vare sydvästläget kan man njuta av solen från lunch fram till kvällen, samtidigt som man har en rogivande utsikt över vattnet. Balkongen rymmer enkelt både utemöbler, växter och odlingslådor för den som vill skapa en grön oas.

Köket är fullt utrustat med moderna maskiner, gott om förvaring och bra arbetsytor.

Lägenheten har två sovrum; det större rymmer dubbelsäng och vetter mot den lugna innergården, medan det andra kan disponeras som barnrum, hemmakontor eller integreras i vardagsrummet för en ännu öppnare planlösning.

Badrummet är fräscht och smakfullt inrett, och intill finns en separat tvättdel med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och förvaring.

Kvarnholmen har på kort tid vuxit fram som en levande stadsdel med unik karaktär och en rik historia. Här bor du med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmaste granne, vilket ger en perfekt kombination av citypuls och skärgårdskänsla. I närheten finns ett uppskattat centrum med bland annat en välsorterad Coop, Delselius bageri, caféer, restauranger, gym, vårdcentral och andra bekvämligheter. Dessutom tar bussen dig till Slussen på drygt tio minuter, vilket gör läget både bekvämt och eftertraktat.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer F-1201. Föreningen Brf Solhatten i Nacka.

Ekonomi

Pris 3.795.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 939 kr (Värme, vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2023-2024

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
På Kvarnholmens södra sida ligger Kvarnholmsterrassen. Brf Solhatten är den andra etappen på Kvarnholmsterrassen och här byggs 66 lägenheter om 2-5 rum och kök, 40-125 kvm.

Placeringen av husen på Kvarnholmsterrassen liknar en solfjäder där alla lägenheter får balkong, terrass eller uteplats, flera med utsikt mot naturen och Svindersvikens vatten. Garage finns i huset och busshållplats planeras strax utanför dörren. Strax nedanför husen ligger också barnens favorit, populära lekparken Lilla Kvarnholmen.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-02.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-02.

Gemensamhetsutrymmen
Byggnaden har gemensamma utrymmen för rullstolar och barnvagnar, cykelförvaring finns i garageplan. Miljörum finns i angränsande fastighet i Brf Solvändan.
Tvättmöjlighet utförs inom lägenhet.

På föreningens mark finns en gårdsmiljö. Gräs- och planteringsytor samt odlingslådor finns på gården.

Fastigheten ingår i följande två gemensamhetsanläggningar:
Sicklaön GA:157 avseende skötsel av innergård och miljörum.

Sicklaön GA:158 avseende garage.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

TV- och internetanslutning
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia som ger alla medlemmar tillgång till bredband på 1000/1000 mbit/s, tv-paket Lagom och telefoni. Priset är 169 kronor/månad som läggs på avierna som en obligatorisk avgift.

Parkering
Garageplatser går att hyra genom Samfälligheten Mazarinen.

Priser:
1 600 kr/månad för ordinarie plats.
1 950 kr/månad för plats med laddstolpe, individuell elförbrukning tillkommer.
500 kr/månad för MC-plats.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkman 2025-10-02.
Det är Parkman i Sverige AB som hanterar uthyrning av parkeringsplatser, upprättar avtal och svarar på frågor, uthyrning@parkman.nu.

El
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och individuell mätning av elförbrukning sker för varje lägenhet.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

Övrigt
Bostaden är registrerad som en 2a i föreningen men disponeras som en 3a.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com