- Ljus från fönster i två väderstreck
- Morgon och eftermiddagssol 
- Charmiga detaljer från byggåret 
- Trivsam förening 
- Stenkast från parkmiljö, natur och grönska 

Välkommen till Rusthållarvägen 135, en trivsam och välplanerad tvåa om generösa 59 kvm där du njuter av en spännande planlösning i vinklar med både morgon- och kvällsljus samt charmiga originaldetaljer. Platsbyggda garderober, mellanvägg, dörrar och golv i vardagsrummet är bevarat från fastighetens byggår. Bostaden har generösa fönsterpartierna ger en härlig rymd och mycket ljus. Dessutom med grönska utanför fönstren i kök och det stora sovrum! Här har ni ett hem som erbjuder massa charm i en mycket trivsam förening!

Ni bor inte bara bland trevliga grannar, utan också en engagerad bostadsrättsförening, Brf Gästfriheten, som erbjuder en fin gemenskap. Odlingsgrupp finns för dig som har ett intresse för det. Föreningslokalen är en utmärkt plats för sociala tillställningar och aktiviteter. Via föreningen finns möjlighet att hyra elbil via Elbilio, vilket gör det enkelt att leva hållbart och bekvämt. De erbjuder även medlemmarna en övernattningslägenhet. Precis utanför porten nås Trågets parkmiljö med grönska, lekparker, tennisbana och basketkorg. En trygg och vacker miljö  för familjer med barn i alla åldrar.

Ett stenkast bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns även Björkhagens FK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Från Bagarmossen tar ni er enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når ni på ca 15 minuter. Med buss 161 tar ni er även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Måste upplevas på plats, välkommen på visningen! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0230. Föreningen Brf Gästfriheten.

Ekonomi

Pris 2.650.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 5 024 kr (Värme, vatten ingår. Obligatorisk avgift för kabel-TV/bredbandsavgift om 39 kr, ingår ej). Andel i föreningen är 0.94747 %.

Driftskostnad

Totalt 403 kr/mån (4 837 kr/år) varav Övrigt 403 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader för el och försäkring med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

96 006 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Gästfriheten bildades 2002 och är belägen på Rusthållarvägen 121-153. Totalt i föreningen finns 111 lägenheter varav 4 är hyresrätter (dold tillgång). De har även 5 lokaler.

Utförda renoveringar
2024 - Dränering 
2021 - Trapphusrenovering
2020 - Rättat upp räcken och ommålning
2019 - Underhåll av tvättstuga
2017/2018 - Relining av I och L-huset
2017 - Stamspolning
2016 - Målning av källare, renovering av källarförråd samt byte av tvättutrustning
2015 - Putsning och lackning av samtliga entrédörrar
2014 - Vindarna tilläggsisolerades
2012 - Byte av värmecentral
2011 - Elstigar och el i samtliga lägenheter renoverades
2010 - Branddörrar och portdosor byttes
2009 - Balkonger helrenoverades
1994 - Stambyte

Kommande renoveringar
Fasadrenovering samt fönsterrenovering för vissa hus finns i föreningens agenda för framtida underhåll. 

Ekonomi
Under 2026 planeras avgiften att höjas med10 procent och under 2027 med 5 procent. Därefter är inga nya höjningar planerade.

Tv och bredband
Internet via Ownit (250-1000 Mbit) 250 Mbit är inkluderat i avgiften via gruppavtal. TV via Tele2.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren vid port 121. Cykelförråd finns även. Föreningen har en föreningslokal och en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för ca 200 kr/mån. De erbjuder även sopsortering och kompost.

Parkering
Föreningen erbjuder 42 parkeringsplatser för ca 350 kr/mån samt 30kr/mån för elen. De har två garageplatser. Kö till all parkering i dagsläget.

Mark
Marken innehas med tomträtt, nytt avtal från 2023.

Ägande
Både fysisk och juridisk person kan beviljas medlemskap. Juridisk person får vägras medlemskap. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Föreningen har en mycket informativ hemsida, http://gastfriheten.se/

Hall
Välkomnande hall som bjuder in till bostadens resterande rum. Plats med hatthylla i direkt anslutning samt goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda originalgarderober. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Kök
Stort och rymligt kök med gott om förvaring bakom ljusa skåpsluckor ovan arbetsbänk och vitt kakel. Plats för större matbord. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spis samt kolfilterfläkt. Magsikt ljus från fönsterparti som vetter mot grönska! Mellan kök och vardagsrum finner ni de charmiga glasparti i original från byggåret som skapar en avskild men social känsla i bostaden. 

Vardagsrum
Socialt vardagsrum med plats för större soffgrupp, fåtölj, mediamöbel, skrivbord mm. Här finner ni en fransk balkong med härliga dubbeldörrar som ger vardagsrummet ett fantastiskt ljus tillsammans med många soltimmar. På golvet finner ni bevarat parkettgolv från byggåret. 

Sovrum
Stort och trivsamt sovrum med plats för stor dubbelsäng. Fönsterpartiet är vetter mot grönskande träd helt fritt från insyn. 

Badrum
Kaklade vita väggar och plastmatta på golvet. Badrummet är utrustat med badkar, spegelskåp ovan handfat, WC,  handdukstork samt ett praktiskt vädringsfönster. Det är förberett för att kunna sätta in en tvättmaskin. 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd, ett matkällarförråd och ett källarförråd.