- Välplanerad trea
- Fönster i två väderstreck
- Genomgående renoverat 
- Stilrena materialval 
- Insynsskyddat läge
- Två rofyllda sovrum
- Härlig balkong i söderläge
- Stabil Brf som äger marken
- Nära Södermalm och Årstaviken

Nu saluförs denna välplanerade och stilrent renoverade trea, belägen två våningar upp i huset på Grafikvägen 25. Ett optimalt boende för såväl paret som den lilla familjen, tack vare den smarta planlösningen. 

Här möts man av en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. De vackra furugolven är genomgående för hela bostaden, vilket ger en hel helhetskänsla. Vidare in når ni det rymliga vardagsrummet med plats för stor matgrupp och soffmöblemang. Utgång till den härliga balkongen, som blir ett naturligt extra-rum under sommarhalvåret. Den vackra öppen spisen är ett vackert smycke till det stora rummet. Lägenhetens kök är smakfullt renoverat med gott om förvaring. Utrustat med häll, ugn, kyl/frys, ho och diskmaskin. Generös arbetsyta och fin vy ut mot allén. Bostaden har även två rofyllda sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang. Badrummet är helkaklat och förberett för diskmaskin. 

Bostad belägen i stabil Brf som äger marken och har de stora renoveringarna bakom sig. Belägen på lugn återvändsgata med grönska utanför både port och balkong. 

Här bor ni på utmärkt läge med närhet till allt! Förstklassiga kommunikationer vid Gullmarsplan samt all närservice vid både Gullmarsplan och Globen. Gångavstånd in till Södermalm och underbara promenadstråk med badmöjligheter vid Årstaviken.

Varmt välkommen med din intresseanmälan! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1018. Föreningen Brf Skissen.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 4 350 kr (Värme, vatten ingår. 165 kr tillkommer för bredband, ingår ej). Andel i föreningen är 5.33752 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

475 533 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

588 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

1 470 kr.

Föreningen
Brf Skissen. Föreningen bildades 2003 och består av 21 lägenheter, varav 3 upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
2000 utföres stambyte.
2010 utfördes elinstallationer.
2012 målades trapphusen.
2012 installerades säkerhetsdörrar.
2013 uppfördes uteplatsen.
2013 utfördes takrenovering.
2014 byttes avsloppsstam i cykelrummet, säkerhetsdörrar installerades och en anläggning av gång till cykelrum uppfördes.
2021 renovering av fasad, fönster och dränering

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2019-2048. Läs mer i bifogad årsredovisning.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Telenor.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren. Det finns ett hobbyrum i föreningen och två cykelrum. På husets baksida finns en trevlig uteplats som medlemmarna får nyttja. Föreningen har även ett övernattningsrum i källaren.

Parkering
I omårdet råder boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-10-10).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.