På höjden ovanför Liljeholmskajen ligger denna underbara och ostörda 3:a högt upp i huset med magisk utsikt över Stockholm och så långt ögat når. En riktig pärla med smakfulla materialval, generösa sociala ytor och stora fönsterpartier som gör att hemmet badar i ljus. Pricken över i:et är den magiska balkongen om 13 kvm i soldränkt  syd/väst-läge som erbjuder sol från lunch till solnedgång. Här kan man låta odlingsintresset flöda, beundra den fria utsikten över takåsar och njuta av de sista solstrålarna. Balkongen har även öppningsbara fönsterpartier från golv till tak som med fördel förlänger säsongen nästan året om. Blir det för kallt kan man koppla in infravärme.  

Lägenheten är stilren och modern med en mycket välplanerad layout i genomgående planlösning där man har en god balans mellan de sociala ytorna och de rymliga sovrummen. Det stora smakfulla köket har plats för stort matbord och utgång till underbar terrassen. Bostaden har ett tilltaget badrum med påkostade och tilltalande materialval. I lägenheten finns även 2 stora sovrum både rymliga och belägna med ostört läge mot innergård. Optimala förvaringsytor med garderober och en stor klädkammare som rymmer säsongens alla kläder. Här möts man av genomgående bra skick, behagliga färgval och där allt är noggrant utvalt för att tillsammans bilda en genomtänkt helhet.

Ett praktiskt boende att trivas i året runt, i stabil förening med hissen direkt ner till garaget. På Sjövikshöjden har man närhet till det mesta. Närområdet är perfekt för barnfamiljen med korta gångavstånd till flera populära skolor, förskolor och lekplatser. Både nya Sjöviksskolan (F-9) och Årstadalsskolan (F-6) ligger precis bakom knuten och nås utan att passera vägar. Förskolorna finns närmare än så, på samma gata finns 3 st populära förskolor. Utanför porten finns flertalet lekplatser, fotbollsplan och promenadstigar/joggingspår runt Årstaviken. I Liljeholmskajen finns ett stort utbud av restauranger, caféer, glassbar och matbutiker. Kommunikationerna är dom bästa med pendeltåg, tvärbana och bussar som nås med kort promenadavstånd. Pendeltåget tar dig till city på 6 minuter och med cykeln tar du dig över Årstabron till Södermalm på 7 minuter. Liljeholmens galleria nås på 15 min till fots och har all tänkbar service med ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek.

En perfekt familjetrea med goda kommunikationer i ett barnvänligt område, med närhet till både Södermalm och naturen.

Här trivs man och det är bara att flytta in! 

Generellt om lägenheten

Hall – Inbjudande och ljus
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt med ljusa väggar. På golvet ligger ett vackert ekparkettgolv som löper vidare i hela bostaden. Hallen har säkerhetsdörr och erbjuder bästa förvaringsytor med stor klädkammare som rymmer säsongens alla kläder.     

Balkongen – Extra rum på 13 kvm
Från köket når man en stor solig balkong om 13kvm som blir en som blir en naturlig förlängning av köket. Balkongen erbjuder underbar fri utsikt över Stockholms takåsar med flertal kända landmärken i blickfånget. Balkongen ligger med bästa solläge med sol från lunch till solnedgång. Här kan ni njuta av sena sommarkvällar ostört på första parkett och blicka ut över Stockholms takåsar. Balkongen storlek gör att den kan nyttjas med matbord, loungedel eller solsängar. Välj själv hur du vill njuta av solen. Balkongen har även öppningsbara fönsterpartier från golv till tak som med fördel förlänger säsongen nästan året om. Blir det för kallt kan man koppla in infravärme.  

Hemtrevligt kök  – Plats för stora sällskap
Smakfullt kök med fokus på njutning och umgänge. Goda förvaringsmöjligheter bakom vita stilrena skåp och tilltalande arbetsytor med vitt kakel ovanför. Köksutrustningen består av hel kyl och frys, häll, integrerad diskmaskin (2025) samt inbyggd varmluftsugn.  Här finns även matplats för det stora sällskapet med fri utsikt via stora fönsterpartier.

Vardagsrum – Fokus på umgänge
Stort vardagsrum i delvis öppen planlösning till köket. Rummet karaktäriseras av generösa fönster som medför härligt ljusinsläpp och en glimt av Mälaren. Här finns mycket bra möblerbarhet och gott om plats för såväl soffgrupp som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner. 

Sovrum 1 – Stort och rogivande
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Rummet ligger med ostört gårdsläge. Bra förvaring via rymliga garderober med skjutdörrar.

Sovrum 2 – Lugnt och ostört läge
Rymligt sovrum med stora fönsterpartier som genererar rikligt med ljusinsläpp och fri utsikt över gården. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. 

Badrum – Stilrent och påkostat
Mellan sovrummen finns ett stilfullt badrum med helkaklade väggar i vitt med grått klinkergolv. Badrumsutrustningen består av toalett, tvättställ med tillhörande underskåp samt dusch med glasad duschvägg. I badrummet finns även en tvättmaskin (2025) och torktumlare med praktisk bänk yta med förvaring ovanför. 

Förråd
Till lägenheten hör ett mycket rymligt källarförråd.

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 51301. Föreningen Brf Vinbäret 1.

Ekonomi

Pris 5.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 499 kr (Värme, Kallvatten och förråd ingår).

Driftskostnad

Totalt 861 kr/mån (10 332 kr/år) varav El 320 kr/mån, Vatten/Avlopp 110 kr/mån, Försäkring 270 kr/mån, Övrigt 161 kr/mån. Övrigt avser 161 kr/mån för obligatorisk avgift för TV och bredband.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Vinbäret 1 förvärvade av 2012 två flerbostadshus med adresserna Sturehillsvägen 3 till 19. Husen som uppfördes av JM mellan 2012/2013 har en total lägenhetsyta om 7 304 kvm. Föreningen består idag av 98 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt ett garage med 69 garageplatser.

Garage
Föreningen förfogar över 69 garageplatser som hyrs ut för 1 500 kr/mån, 1650 kr/mån med laddbox. Elkostnad debiteras baserat på individuell förbrukning.Garaget administreras av Q-park.

Lummig gård
Föreningen har tillsammans med sina grannföreningar en mycket trevlig och lummig gård och här finns bland annat utemöbler och grill att tillgå. För den som vill röra på sig så finns här även ett fast bordtennisbord.

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet som är utrustad med sängplatser och ett pentry. I anslutning till lägenheten finns wc med dusch. Lägenheten kan hyras av medlem i bostadsrättsföreningen för 200 kr/dygn (gästlägenheten är en så kallad gemensamhetsanläggning (GA) och delas för tillfället med BRF Sturehillshöjden).

Gemensamma utrymmen
Fullutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum och källsortering.

Föreningens gästparkering
Föreningen har två parkeringsplatser som är avsedda som gästparkering i det nedre garaget. Du kan hyra plats till dina bilburna gäster om du är medlem i föreningen för 100 kr/dygn. Ett flertal korttidsparkeringar finns även runt gårdsplanen där man som medlem i föreningen kan ge tillstånd till sina gäster att stå i upp till 6-timmar.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 161 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband via Ownit.

Varmvatten 
Individuell mätning av varmvattenförbrukning sker i varje lägenhet och kostnaden för varmvattnet tillkommer utöver månadsavgiften.

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en upprättad underhållsplan och medel reserveras årligen till de framtida planerade underhållen. Det finns idag inga större renoveringar planerade utöver normalt periodiskt underhåll.

Föreningens hemsida
www.brfvinbaret1.se

Liljeholmskajen
Vid Kajen har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla!

Kommunikationer
Liljeholmskajen har ett utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att kajen är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan går genom området med stationen Årstadal. Liljeholmstorget, som ligger en kort promenad bort eller en minut med tvärbana eller buss, är knutpunkt för kollektivtrafiken med både t-bana och tvärbana. I närbelägna Årstaberg stannar även pendeltåget. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. På Sjövikshöjden har man närhet till det mesta. Närområdet är perfekt för barnfamiljen med korta gångavstånd till flera populära skolor, förskolor och lekplatser. Både nya Sjöviksskolan (F-9) och Årstadalsskolan (F-6) ligger precis bakom knuten och nås utan att passera vägar. Förskolorna finns närmare än så, på samma gata finns 3st populära förskolor.

Fritid, natur och rekreation
Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.