*Dubbla balkonger
*Social planlösning
*Havsutsikt
*Hög standard
*Populär förening

Hörnlägenhet med stora fönsterpartier i två väderstreck och dubbla balkonger. Bostaden med exklusiva materialval har social och ytsmart planlösning, fint ljusinsläpp och hög standard. Den perfekta bostaden för er som gillar att bjuda över vänner och njuta av god mat med stämningsfull utsikt

Bostaden belägen på våning 7, där ljuset flödar in genom stora glaspartier och skapar en luftig känsla i hela hemmet. Här möts kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning – perfekt för såväl vardagsliv som umgänge.
Det moderna köket är utrustat med en generös köksö som erbjuder både extra arbetsyta och sittplatser, medan en platsbyggd skänk ger gott om förvaring och en stilfull inramning. Rummet har ett fantastiskt burspråk med glasväggar där måltider avnjutes med slående utsikt. Köket är i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig rymd och inbjuder till både vardagsliv och umgänge. De stora fönsterpartierna i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och förstärker den luftiga känslan.

Med dubbla balkonger kan ni njuta av både morgonsol och härliga luncher med grillat i lunchvärmen. Balkongerna är rymliga och erbjuder möjlighet till att möblera med både loungemöbler och sittgrupper.
Badrummet är rymligt och snyggt inrett med påkostat ljust kakel och klinker. Både tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk/skötbord och förvaring.
Lägenheten är belägen i ett lugnt och omtyckt område med närhet till grönområden, service, skolor och goda kommunikationer.
Detta är ett boende som passar lika bra för lilla familjen eller paret som vill bo med hög kvalitét – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 10473-41164. Föreningen Brf Vyn.

Ekonomi

Pris 4.345.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 188 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2019

Uppvärmning
Fjärrvärme samt mekanisk från- och tilluftsventilation.

Föreningen
Föreningen består av 96 st bostadslägenheter i fyra olika huskroppar. Ett modernt boende 100 meter från vattnet. VYN består av fyra hus av gemensam karaktär i Tollare i södra Nacka. Husen ligger på en höjd med utsikt mot vattnet, omgiven av skog och grönska. Med hjälp av burspråk, vinterträdgårdar, balkonger, terrasser och uteplatser suddas gränsen mellan inne och ute bort. De två takterrasserna som föreningens medlemmar har tillgång till ligger högt med magnifik vy och nere på den lummiga gården mellan husen finns plats för småbarnslek, avkoppling och umgänge.

Ett boende långt ifrån standardiserad nyproduktion. Prisbelönta Utopia Arkitekter har ritat VYN och alla 96 lägenheter har planerats för att maximera ljusinsläpp och utsikt över den vackra naturen. Unikt i detta projekt är även att alla 96 lägenheter är olika, dvs ingen lägenhet är den andre lik. Med sin skifferfasad och sina kopparburspråk kommer VYN att stå ut i området men samtidigt smälta in i naturen.

Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.

Kommande renoveringar
Föreningen arbetar aktivt med att följa upp kvarvarande garantiärenden från tiden innan övertagandet från byggherren. Bland annat kommer ett fel vid burspråket i hus A att åtgärdas, och föreningen har erhållit kompensation från Corem för detta - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-07.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-10-07.

Gemensamma utrymmen:
Takterrass, miljörum, cykel-barnvagns och rullstolsförråd i källarplan. 
Gemensam lokal med WC. 

TV / Internet 
Samtliga lägenheter i Brf Vyn är anslutna till Tele2 vilket innebär att bostadsinnehavaren inte behöver teckna några egna avtal för tv/bredband. En obligatorisk kostnad om 260 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering:
Brf Vyn har tre garage samt en utomhusparkering. Garagen finns på adresserna Tollareslingan 5, Tollareslingan 7 samt i Tollare Terrass (infart mitt emot Tollareslingan 7). Utomhusplatserna finns intill fastigheten på Tollarevägen 49. Totalt har föreningen tillgång till 54 st parkeringsplatser samt 4 MC-platser.

Platser i garagen på Tollareslingan 5 och 7:
Garage markplats: 1 750 kr/månad, el debiteras efter användning
MC-plats i garage: 500 kr/månad

Parkeringsplats utomhus intill Tollarevägen 49:
Parkering utomhus utan el: 1 050 kr/månad

Parkeringsförvaltare är Parkit: hello@parkit.se

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit 2025-10-02.

Överlåtelseavgift 
2,5% av prisbasbelopp, betalas av köpare 

Pantsättningsavgift 
1% av prisbasbelopp, Betalas av pantsättaren 

Området
Mellan skärgården och innerstan, endast några minuter från Slussen, ligger detta attraktiva bostadsområde – Tollare. Här kombineras modern stadsutveckling med närhet till natur och vatten. Området erbjuder bostäder, arbetsplatser, förskolor, äldreboende, service, restauranger och natursköna omgivningar.

Tollare ligger i Nacka kommun och gränsar till Lännerstasundet i öster och Tollare naturreservat i väster. Den kustnära delen präglas av levande skärgårdsmiljö där en fin strandpromenad och småbåtshamn finns.

Marina med båtplatser och gästhamn
Längs Lännerstasundet finns en småbåtshamn där boende och besökare kan njuta av det maritima livet. Här finns möjligheter för både fasta båtplatser och gästhamn.

Skolor och förskolor
Tollare har ett stort utbud av skolor och förskolor. I området finns förskolor med naturnära pedagogik och skolor med fokus på modern undervisning och hållbarhet.

• Tollare förskola: Belägen i Tollare, erbjuder denna förskola en stor gård som inbjuder till aktivitet, upptäcktsfärder och lugna stunder. De fina naturområdena i närmiljön är också en stor tillgång som nyttjas dagligen. 

• Noblaskolan Saltsjö-Boo: Denna natursköna förskola och skola erbjuder en skolgård som är anpassad efter naturen och inbjuder till aktiv lek. Skolan har tillgång till fotbollsplan samt Tollare bollhall för inomhusundervisning i idrott. 

• Norlandia Förskolor Utkiken: Barnen som går på denna förskola bor främst i Nacka, Tollare och Saltsjö-Boo. Förskolan erbjuder en trygg och stimulerande miljö för barnens utveckling.

Restauranger & caféer
I Tollare centrum finns service och närhandel. Här finns bageri, gym, caféer och restauranger. Dessutom ligger Nacka Forum och andra handelsområden inom bekvämt avstånd.

• Bruket Tollare: En kvarterskrog vid kajen i Tollare som med stort hjärta serverar franska och svenska bistroklassiker, både till vardags och fest. 

• Café Grindstugan: Ett café i Tollare, Nacka, som erbjuder en mysig atmosfär och ett utbud av bakverk och drycker. 

• Kennys Gelato - Tollare: Ett café som erbjuder gelato och andra sötsaker. 

• Restaurang på Tollare Folkhögskola: Här kan du äta god lunchbuffé och umgås i en vacker skärgårdsmiljö.

Natur och fritid
Tollare är omgivet av grönområden och vatten, med direkt anslutning till Tollare naturreservat. Här finns vandringsleder, elljusspår och rika möjligheter till friluftsliv året om. På vintern förvandlas Hjortberget till en populär pulkabacke.

Kommunikationer
Bussarna 414 och 442 trafikerar Tollare med snabb anslutning till Slussen på cirka 15 minuter. För den som föredrar sjövägen finns möjligheter till båtförbindelser i framtiden. Med bil når du Södra Länken och centrala Stockholm på kort tid.

Från Tollare har du utsikt över skärgårdens inlopp och den natursköna omgivningen skapar en harmonisk balans mellan stad och natur.

Varmt välkommen till Tollare!