Välkommen till denna underbara tvårummare mitt i hjärtat av charmiga Gamla Enskede – en bostad där trettiotalets karaktär möter modern elegans. Här, längst Nynäsvägen, finner du 38 välplanerade kvadratmeter med ljusinsläpp från två väderstreck och en solig balkong som vetter mot det idylliska villakvarteret.

Lägenheten bjuder på en harmonisk kombination av tidstypiska detaljer och varsamma renoveringar. Originaldörrar, plankgolv och generösa fönster med vackra marmorbräden sätter tonen, medan de smakfulla färgvalen i beige och grått skapar en lugn och stilren helhet. Den genomgående ljusa interiören ramas in av vackra stuckaturer som ger bostaden en extra känsla av karaktär och kvalitet.

Köket är renoverat med fokus på både estetik och funktion. Här samsas marmorbänkar, induktionshäll, inbyggd vinhylla och smarta förvaringslösningar med en komplett maskinell utrustning. En köksö med sittplatser binder ihop köket och vardagsrummet på ett socialt och inbjudande sätt – perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar.

Vardagsrummet badar i ljus och erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp och ett rejält matbord. Den inbyggda tv-lösningen i väggen ger rummet en modern och genomtänkt touch. Genom vackra dubbeldörrar når du sovrummet, som rymmer en större säng och har platsbyggda garderober som elegant smälter in i rummet. Härifrån kliver du ut på den soliga balkongen – en härlig plats att njuta av dagens första kaffe eller kvällens sista solstrålar.

Badrummet är en riktig pärla – modernt inrett med stilren microcement, exklusiv takdusch och en elegant kommod med smakfulla detaljer. Kombinationen av naturliga material och noggrant utvalda armaturer skapar en lyxig känsla och en sober helhet som förhöjer hela boendet.

I hallen finns gott om förvaring längs både golv och tak, vilket gör bostaden lika praktisk som den är vacker.

Det här är hemmet för dig som söker en modern, yteffektiv och smakfull bostad med omsorg om detaljerna – ett boende där varje kvadratmeter är genomtänkt och där atmosfären bjuder in till trivsel.

Varmt välkommen på visning – här vill du bo!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 2. Lägenhetsnummer 57. Föreningen BRF Kantdiket i Sockholm (org.nr. 716418-6830).

Ekonomi

Månadsavgift 3 165 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 0.70008 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

178 445 kr

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Föreningen
Brf Kantdiket. Föreningen bildades 1983 och innehar med tomträtt, två fastigheter med byggnader innehållande totalt 65 lägenheter och 3 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Utförda renoveringar
1989 Uppfördes instickningshusen (kommande renoveringar i listan nedan som skett på 90-talet gäller således inte dem, utan fastigheterna mot Nynäsvägen)
1991 Nya vatten och avloppsstammar i kök och badrum
1991 Nya tät- och ytskikt i badrum
1991 Renovering av fönster
1998 Installation av fjärrvärme
2006 Renovering av trapphus
2007 Spolning av stammar
2008 Radonmätning
2013 Takrenovering
2015 OVK besiktning
2016 Spolning av avloppstammar
2017 Fiber indraget i lägenheten
2019 Fasadrenovering gavlar och hus mot framsidan
2020 OVK
2021 5 st nya parkeringsplatser
2021 Installerade solceller

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2045.

Tv och bredband
Fiber via ip-only och kabel-tv via Com hem.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med grillplatser, lekplats och fria gräsytor. Sommartid finns utemöbler att använda. Gården vetter mot Enskedes villaidyll.

Cykelförvaring finns i källarplan. 2 gemensamma tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare ett torkskåp samt en grovtvättmaskin finns i föreningen. Tvättstugorna ligger i port 346 och 362.

Parkering
Föreningen har även 20 st parkeringsplatser som man hyr ut till sina medlemmar. 5 av dessa plaster är för el-bilar och kostar 1800-2000 kr/månad, övriga platser kostar 500 kr/månad.

Ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen på telefon 2025-03-13).

Mark
Marken upplåtes med tomträtt (omförhandlas under 2027).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Gå gärna in och läs mer på föreningens informativa hemsida: https://www.brfkantdiket.se

Gamla Enskede är ett av Stockholms södra förorters mest eftertraktade områden med en kombination av anrika hus från början av 1900-talet till nyproducerade flerbostadshus-nära staden men ändå på landet - en trygg miljö på bekvämt avstånd till storstadens nöjen och arbetstillfällen. I området finns flera förskolor, lekparker och skolor, bland annat Enskede skola (förskola-9) och Kunskapsskolan.

På bekvämt avstånd finns också Enskede IP. I Gamla Enskede finns något för alla smaker med flera parker, trevliga strövområden, små butiker och bagerier.

Till Globen som har ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang tar det ca 10 minuter att gå. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Ica Kvantum i Svedmyra är också mycket välsorterad. Vid Sandsborg finns ytterligare en Ica-butik samt apotek, simhall, t-bana och bankomat.

Sickla köpkvarter ligger ca 10 minuters bilfärd från Enskede. Här finns ca 100 butiker, biografer, restauranger och bowlinghall.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar.

Nytorps gärde har fotbollsplaner och bassängbad. Här börjar även populära och omtyckta Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Bland annat finns här badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, trevliga motionsspår. Svedmyraskogen har trevliga promenadvägar och pulkabackar för barnen.

Kommunikationerna är utmärkta med ca 10 minuters tunnelbana till Södermalm och ca 15 minuter till T-centralen. Det finns även goda bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Även närhet till Nynäsvägen och Södra Länken.

Välkommen till idylliska Enskede.