Välplanerad bostad i högt läge med fantastisk utsikt!

Välkommen till ett hem som kombinerar stil, komfort och funktion i perfekt balans. Lägenheten är i genomgående gott skick och har smakfulla färgval som harmoniserar med den smarta planlösningen. Här får du ett boende där alla kvadratmeter är väl utnyttjade och där känslan är både modern och hemtrevlig.

Från den rymliga balkongen i solsäkert söderläge bjuds du på fri sikt och sol större delen av dagen – en given plats för avkoppling, sociala stunder och middagar under bar himmel.

Det stilfulla köket är bostadens hjärta med generös köksö och gott om plats för en matplats. Här finns full maskinell utrustning för dig som älskar matlagning eller vill njuta av vardagens enkelhet. Intill köket ligger vardagsrumsdelen med gott om utrymme för både soffa och mediemöbel.

Det rogivande sovrummet ramas in av en trendig industrivägg i glas som släpper in ljuset och skapar en luftig känsla. Här finns plats för dubbelsäng och skrivbord. Det finns gott om förvaring i platsbyggda garderober samt en praktisk klädkammare som underlättar vardagen.

Badrummet är fräscht och funktionellt och utrustat med badkar – perfekt för både vardagslyx och avkopplande stunder.

Läget vid Årstaberg är svårslaget. Här bor du med områdets bästa kommunikationer – pendeltåg, tvärbana och bussar tar dig snabbt vidare. Via gångbron nås Södermalm på bekvämt avstånd, och i framtiden tillkommer även tunnelbana, vilket gör läget ännu mer attraktivt.

Ett nyckelfärdigt hem för dig som vill flytta in direkt och trivas från första stund – med högt läge, härlig utsikt, utmärkta förvaringslösningar och alla bekvämligheter på plats.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 531. Föreningen Brf Kallsjön 22.

Ekonomi

Pris 2.595.000 kr. Månadsavgift 3 155 kr (värme, vatten, bredband, kabel-TV (obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 149kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 2.2848 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

328 162 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Kallsjön 22 är en stabil förening som bildades år 2008 bestående av 43 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 3 lokaler. Föreningens fastighet, Kallsjön 22 är belägen på adressen Järnlundsvägen 22 i Årsta. Det är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitet Henning Orlando år 1951. Två år senare år 1953 uppfördes huset. Marken innehas med tomträtt som omförhandlas år 2028. Föreningen är försäkrad och har bostadsrättsförsäkring via Protector. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning via Driftia.

Tomträtt
Nuvarande tomträttsavgäld gäller till 2028-09-30

Gemensamma utrymmen
I källaren finns en fräsch tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Utöver detta finns även ett gemensamt cykelrum och en föreningslokal.

Genomförda renoveringar
1995 – 1997
– Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare.

2008 – 2009
– Installerades ny undercentral för fjärrvärmen.

2011
– Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset.
– Hissmålning och renovering av hisskorg.
– Källarförrådsrenovering

2012
– Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång .
– Bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektronisk bokningssystem.
– Bygge av WC i källare.
– Lagning av fasad. Felsökning av södra VVS stammen.
– Bygge av pergola.
– Plantering av buskar, träd och lökar.
– Rivning av jordkällaren.
– Två brandsläckare installerade i trappuppgången.

2013
– Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak.
– Obligatorisk OVK.
– Målning och lagning av tak samt takfönster.
– Byte av ytterport.
– Nytt cykelställ.
– Asfaltsarbeten runt källaringång.
– Rätta till stuprör.
– Påfyllning av jord runt husgrund samt gräsplantering.

2019
– Omläggning av taket. Ny plåt och lagning av takstomme.
– Totalrenovering av hiss samt målning av hissdörrar.

2020
– Upprustning av fastighetens fibernät.
– Brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA(Systematiskt brandskyddsarbete)

2021
– Renovering av fönster och balkongdörrar i hela fastigheten.

2022
– Renovering av fastighetens fasad, fasaddetaljer samt ny kulör.
– Nya balkonger med 30 centimeter utbyggnad.
– Renovering av fastighetens ventilationssystem.

2023
– Godkänd radonmätning i hela fastigheten.

Kommande renoveringar
Inga kommande renoveringar för närvarande.
Föreningen har ett pågående ventilationsprojekt, men det kommer avslutas i närtid och så kommer det genomföras en ovk-besiktning. (Uppgifter från föreningen 2025-02-22)

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Bredband och kabel-tv
Internet via gruppavtal Fiber via Telia (1000/1000 Mbit och ingår i avgiften) och kabel-tv.

Överlåtelseavgift
2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
1% av aktuellt prisbasbelopp. Debiteras köpare.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Lägsta andel 10%. De godkänner inte juridisk person.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (Årstafältet), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.