Välkommen till en ljus och inbjudande lägenhet med genomtänkt planlösning och en härlig balkong, beläget på en av områdets mest attraktiva adresser! Här möter 50-talets charm en smakfull kombination av både genuin karaktär och modern komfort i perfekt harmoni.

När du kliver in i bostaden möts du av en smart rumsdisposition med vackert renoverade ytskikt, klassik fiskbensparkett, tidstypiska snickerier och bevarade originaldetaljer. De stora fönsterpartierna ger generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns även flera praktiska platsbyggda förvaringslösningar samt ett originellt och funktionellt kök.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på goda ytor för umgänge, med plats för både soffgrupp och matplats samt utgång till den soliga balkongen. Köket erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och är utrustat med kyl/frys samt ugn/spis och diskmaskin. Helkaklat badrum försett med tvättmaskin samt vädringsfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp. Det rogivande sovrummet är väl tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng tillsammans med generösa garderober för förvaring.


- Balkong i söderläge 
- Genomgående fiskbensparkett 
- Stabil förening med god ekonomi
- Generöst ljusinsläpp genom stora fönsterpartier
- Välplanerad med bra förvaringsutrymmen (2 st källarförråd hör även till lägenheten!)
- Suveränt läge i hjärtat av Hammarbyhöjden
- Närhet till vackra naturområden som Nackareservatet
- 10 minuters promenad till tunnelbanan 

Här bor du granne med grönskande Nytorps Gärde där det bland annat finns stora öppna ängar och ett utomhusbad. Följer man Gärdet bort kommer man till Nackareservatet som erbjuder både upplysta elljusspår, svampskog, badsjöar, utegym, golfbana och mycket mer. Lägenheten ligger kommunikationsmässigt bra mellan Hammarbyhöjdens, Skärmarbrinks och Blåsuts tunnelbana. Hammarbyhöjden är ett mycket barnvänligt område med flertalet förskolor, affärer, restauranger och caféer i närområdet.

Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer 20711. Föreningen BRF Paternoster.

Ekonomi

Månadsavgift 3 994 kr (I avgiften ingår värme, vatten och bredband (100 mbit via Tele2). ingår). Andel i föreningen är 1.60195 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

261 804 kr Beräknad på 2024 årsredovisning

Allmänt om föreningen
Brf Paternoster som förvärvade fastigheten 2009 består av två hus med 70 lägenheter, varav 66 bostadsrätter och 4 hyresrätter. Föreningens mark innehas med tomträtt och tomträttsavtalet löper ut 2030-09-30. Juridisk person godkännes ej som köpare. Bostadsrättstillägg täcks av föreningens försäkring och ingår således i avgiften. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1952 av arkitekt Birger Lindberg.

Utförda renoveringar
2023 Byte av dagvattenrör samt uppsnyggning av markytan framför hus 34-40 med nya planteringar, ny kantsten, ny plattlagd gångväg framför huset, ny cykelparkering, ny asfaltering av parkering och förberedelse för elbilsladdning.
2023/22 Nya sopstationer för kranhämtning av mat-/restavfall.
2022 Energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna.
2021 spolning av avloppsstammar.
2020-21 renovering av samtliga trapphus.
2019 Konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter.
2019 Åtgärder huvudavloppsstam i 34-40.
2019 Godkänd obligatorisk ventilationskontroll.
2018 Fasadrenovering inkl balkongräcken.
2018 Renovering av fönster, byte av portar.
2017 Målning plåtdetaljer på tak.
2017 Konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter.
2017 Byte av dagvattenrör, markarbeten.
2017 Spolning avloppsstammar.
2017 Injustering värmesystem
2013 Konvertering av lokal till 3 lägenheter.
2012 Installation bergvärme.
2012 Installation frånluftsfläktar med återvinning.
2012 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2011 Installation passersystem.
2010 Ny tvättstuga, nya maskiner.
2006 Byte huvudledningar, el, till Igh.
2005 Stambyte.

Kommande renoveringar
I underhållsplanen finns inga stora renoveringar de närmsta 5-10 åren.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugan som är byggd 2010 finns i separat byggnad mellan husen. Utrustad med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften. Cykel- och barnvagnsrum finns vid gaveln Paternostervägen 34 och 40. Det finns ytor för gemensam samvaro på baksidan av huset.

Bredband och tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att bredband 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften. Högre hastigheter kan fås med 300 kronors rabatt på ordinarie pris.

Garage och parkering
I Föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med motorvärmar-el som kostar 638kr/mån och 5 platser utan som kostar ca 520kr/mån. Föreningen har nu sex platser färdiga med laddstolpe som kostar 750 kr/mån. Innehavaren tecknar eget förbrukningsavtal med Waybler. Köande till en ladd-plats har företräde då en p-plats blir ledig. För närvarande 11 personer i kö till samtliga platser.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.

Föreningens hemsida
https://paternoster.bostadsratterna.se/