• Välplanerad mini-fyra med tre bra sovrum
• Perfekt läge nära till tvärbana och Årsta torg
• Uppiggande ljusinsläpp från fönster i sydvästläge
• Balkong i lugnt och lummigt läge
• Välskött förening med P-platser

Nu säljes denna hemtrevliga mini-fyra med optimalt läge endast ett stenkast från Årsta torg! Här bor du centralt och naturnära med närhet till bland annat föreningens innergård och den närliggande lekplatsen. Lägenheten erbjuder bland annat tre sovrum varav två med plats för dubbelsäng, ett fullutrustat kök samt ett vardagsrum där du fritt kan möblera efter behov. Lägenheten har en väl tilltagen takhöjd och flera trevliga orignaldetaljer såsom kolmårdsmarmor och originalparkett.

Från den välkomnande hallen når du det stora sovrummet med plats för dubbelsäng och klädkammare. Intill detta sovrum ligger även det andra större sovrummet med gott om plats för dubbelsäng alternativt säng och skrivbord. Från hallen når du det praktiska, fullutrustade köket med gott om plats för förvaring. Köket är maskinellt utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys.

Det trivsamma vardagsrummet ligger nära köket med fönster i ljust sydvästläge. Här finns plats för soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet når du även det mindre sovrummet med plats för säng och skrivbord. Stambytt och helkaklat badrum från stambytet år 2007. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, spegelskåp och dusch. Lägenheten klassas som 3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, men används idag som 4 rum och kök. 

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 10783-01-01-6011. Föreningen BRF Bråviken 2, Årsta (org.nr. 769609-3454).

Ekonomi

Pris 3.795.000 kr. Månadsavgift 7 471 kr (Värme, vatten, TV och fiberbredband ingår). Andel i föreningen är 5.27129 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

559 496 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Allmänt
BRF Bråviken 2 består av 24 st lägenheter samt 1 st hyreslokal. Föreningen är välskött med många stora renoveringar gjorda såsom avloppsstammar, elstammar, fönster, fasader och balkonger. Föreningen godkänner delat ägande.

Tomten
Marken innehas med tomträtt och omförhandlas 2028.

Avgiftsförändringar
Föreningen har gjort större avgiftshöjningar i samband med höjda räntor och genomförd fasad- och balkongrenovering. Inga beslutade ytterligare avgiftshöjningar. 

Gjorda renoveringar
2000 - Rensning av ventilationssystemet
2007 - Stambyte och renovering av badrum. Byte till nytt tak.
2009 - Byte av avloppsrör i källargång mellan 4:an och 6:an (pga sprängskada)
2013 - Renovering av elsystemet. Stigarna samt kablage och vägguttag i hela fastigheten. Installation av takbrygga samt värmekabel i hängrännor och stuprör.
2015 - Byte till energiglasfönster. Byte av plåtbeslag på taket. Värmeisolering av vinden.
2016 - Renovering tvättstuga, nya tvättmaskiner, ny torkanläggning. Byte till ståldörrar utomhus för cykelrum och hyreslokal.
2017 - Byte av avloppsrör i källargång mellan 8:an och 10:an samt cykelrum. Installation av pump och nivåvakt i källargång.
2018 - Ommålning av samtliga trapphus. Installation av sopskåp utomhus
2019 - Installation av bredbandsfiber
2020 - Ventilationsöversyn, byte av badrumsventiler, komplettering av spaltventiler
2021 - Byte av undercentral (fjärrvärmeanläggning) Gemensamma utrymme Till lägenheten hör det ett källarförråd samt mindre matkällarförråd. I föreningen finns det cykelförråd/ barnvagnsförråd. En fullt utrustad tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare och en grovtvättmaskin, torkrum och mangelrum. Föreningen har även en samlingslokal.
2023 - En omfattande balkong- och fasadrenovering gjordes i fastigheten. Balkongerna bilades bort, nya balkongplattor gjöts, balkongräcken renoverades grundligt och den gamla sinusplåten byttes ut mot ny. Fasaden putsades på nytt. 

Parkering
Föreningen har 10 st parkeringsplatser för 711 kr/månad.

Överlåtelseavgift
1488;-

Pantsättningsavgift
592;-

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.