Exklusiv våning med två terrasser!

Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva denna spektakulära bostad i Oscar Properties anrika projekt Bageriet – ett historiskt kvarter där gammalt möter nytt i perfekt harmoni. Här bor du på första parkett med hänförande utsikt, två generösa terrasser och en inredning som andas modern elegans.

Bostaden erbjuder en imponerande planlösning med fyra stora sovrum, två badrum och ett öppet sällskapskök i anslutning till det ljusa vardagsrummet. De stora, profilerade fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på vackra vyer mot vattnet.

Det arkitektritade köket är specialdesignat med exklusiva materialval – släta luckor i mörkgrå ton, bänkskivor i grå marmor och full maskinell utrustning från ledande tillverkare. Här finns gott om plats för stora sällskap, perfekt för middagar och umgänge.

Från vardagsrummet nås en terrassliknande balkong som löper längs fasaden. Här kan man njuta av eftermiddaggssolen och kvällssolen. Den andra terrassen, i soligt söderläge, nås från köket – idealisk för långa sommarkvällar.

Master bedroom är rymligt med stora fönster och plats för både dubbelsäng och garderobsvägg. Övriga sovrum är generösa och flexibla – perfekta som barnrum, kontor eller gästrum. 

Båda badrummen är stilfullt inredda i ljusa, varma toner med mosaikgolv, vitt kakel och gråmålade detaljer. Här finns komfortvärme i golv, dimbar belysning och praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och avlastningsbänk i marmor.

 

- Exklusiv och toppmodern bostad

- Fint vitpigmenterat enstavigt ekgolv som är genomgående för hela bostaden. 

- 2 stora terrasser, ena i söderläge och den andra med eftermiddagssol samt kvällssol.

- Fantastisk planlösning

- Fyra stora sovrum

- Stort kök i öppen planlösning mot vardagsrummet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Lägenhetsnummer 05.1401. Föreningen Brf Bageriet 3.

Ekonomi

Månadsavgift 7 947 kr (Värme, Vatten, IP-TV, bredband och telefoni ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2015-2018

Uppvärmning
Vattenburen värme via radiatorer.

Ventilation
FTX-ventilation (mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning).

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Bageriet 3 registrerades hos Bolagsverket den 16 december 2014. Föreningen äger fastigheten Del av Nacka Sicklaön 38:19 och har byggt om (konverterat) befintliga byggnader på fastigheten för att i densamma upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ombyggnation på Fastigheten påbörjades under Q4 2015 av Oscar Properties. Byggnaden innehåller 127 bostadslägenheter om 1-9 rok. Därtill har föreningens fastighet del i fyra st. gemensamhetsanläggningar, bland annat boendegarage, gård samt kommersiellt garage och gästparkering.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-01.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-01.

Kabel TV, internet och telefoni
TV, bredband och telefoni via Ownit som utgörs av ett basutbud för TV, bredbandskapacitet 100/100 Mbit/s, samt telefoni som ingår i avgiften. Ownit levererar en router till varje lägenhet.
Om man väljer att signa upp tv-box via Ownit så tillkommer det en kostnad.

Gemensamhetsutrymmen
Samtliga lägenheter har ett tillhörande förråd. Postboxar inne i husets entré. Miljö- och återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsrum och rullstolsrum.

Garage
Garageplatser i intilliggande nybyggt underjordsgarage (gemensamhetsanläggning).
Hcp-plats 1600 kr/mån.
Enkel p-plats (1bil) 1400 kr/mån.
El-plats 1600 kr/mån.
Dubbelplats (2 bilar) 2400 kr/mån.
Dubbelplats el 2600 kr/mån.

För aktuell kötid vänligen kontakta Viredo som administrerar garaget brf@viredo.se
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Viredo 2025-09-02.

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Ekonomi
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 470 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp (588 kr) av låntagaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com