Välkommen till denna charmiga och välplanerade tvårummare belägen på våning två i en vacker fastighet från 30-talet. Här möter tidstypisk karaktär en modern känsla i harmonisk balans, en bostad som andas ljus, stil och trivsel.

De generösa fönsterpartierna i tre väderstreck släpper in ett fantastiskt ljus och tillsammans med den tilltagna takhöjden om 2,70 m skapas en härligt luftig och inbjudande atmosfär. Köket är smakfullt renoverat med bänkskivor i trä, gott om förvaring och väl utvalda detaljer som ger rummet en både praktisk och inspirerande känsla. Vardagsrummet är öppet och socialt med plats för både matplats och soffgrupp. Härifrån nås bostadens balkong som erbjuder soliga stunder och plats för både möblemang och odling. Sovrummet är rogivande med bra förvaring och plats för dubbelsäng. Badrummet är stambytt, helkaklat och stilrent med dusch och fönster för ljusinsläpp och vädring.

- Renoverat badrum
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck
- Stor balkong
- Fräscha ytskikt 
- 15 minuters promenad till Södermalm
- Nära till naturområden och fina promenadstråk 
- Ett stenkast från tunnelbanan 

På bara 15 minuter promenerar du till Skanstull och citypulsen med shopping, restauranger och smidiga kommunikationer. Samtidigt bor du nära ett brett utbud av nöjen och service – Globen Shopping, Tele2 Arena samt tunnelbanan vid både Skärmarbrink och Gullmarsplan finns inom några minuter. Här i området väntar allt från mysiga kaféer och restauranger till aktiviteter som bowling, biljard, minigolf och konserter.

För dig som uppskattar natur och friluftsliv ligger både Nackareservatet och Nytorps Gärde på bekvämt gångavstånd, och vill du avrunda dagen med en fantastisk utsikt är skybaren i Hammarby Sjöstad ett utmärkt utflyktsmål.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer 1003. Föreningen BRF Palandergatan 7-9.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 3 978 kr (Värme, vatten, bredband och tv-grundutbud ingår). Andel i föreningen är 8.13823 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

199 610 kr Baseras på 2024 årsredovisning

Allmänt om föreningen
Brf Palandergatan 7-9 är en äkta förening. Fastigheten består av ett flerbostadshus på adressen Palandergatan 7-9, fastigheten byggdes 1938. Föreningen består av 12 bostadsrättslägenheter samt en lokal med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Föreningen tillåter delat ägande mellan föräldrar och barn. Krav på ägarfördelning tas om delat ägande blir aktuellt.
Simpleko sköter den ekonomiska förvaltningen.
Marken innehas med tomträtt som löper tom 2028-03-31.

Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Utförda renoveringar
2023- Reparation källarfönster
2023- Monterat brevlådor
2023- Nytt låssystem
2023- Radonmätning
2022- Kontroll av stammar
2022- Sophuset målats
2022- Installation av matfallskärl
2022- Uppdaterad energideklaration
2021- OVK
2022- Installation av takhattar
2020- Reparation av mur
2018- Ny torktumlare
2015- Upprustning yttertak
2014- Stamspolning och inspektion av avlopp
2012- Tilläggsisolering vind
2010- Underhållsbesiktning
1999- Stambyte

Kommande renoveringar
Föreningen har lagt en underhållsplan som sträcker sig fram till 2073.
2025- rostskyddsmålning av stålram för balkongerna samt utredning av balkongerna med karbonatiseringsprov
2025 planeras spolning och filmning av avloppsstammar.
2025 dammbindning av betonggolv.
2034 ska ev. taket bytas beroende på skick.

Inom en 10års period har föreningen fått rekommenderat att:
- Måla om putsen på huset
- Byta ut termostater på elementen i huset.

Övriga utrymmen i föreningen
- Tvättstuga
- Cykelrum

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd

Parkeringsplatser
Föreningen har parkeringsplatser på baksidan till en kostnad om ca 500 kr/mån.

Överlåtelseavgift
1 470kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.