Välkommen till en unik och välplanerad bostad som kombinerar en småskalig radhuskänsla med en modern studiokaraktär. Den imponerande takhöjden skapar en fantastisk rymd samtidigt som de stora fönsterpartierna släpper in ett naturligt ljusflöde som förstärker den luftiga atmosfären. Föreningen har precis konverterar bostaden från en lokal till en lägenhet. Allt är således i nyskick med stilrena materialval som ger ett modernt och inbjudande intryck. Vardagsrum och kök i delvis öppen planlösning, tre sovrum och två badrum. Komfortabel vattenburen golvvärme i hela lägenheten. Från vardagsrummet når du uteplatsen i syd – en mysig oas med plats loungemöbler. Perfekt för dig som vill bo i lägenhet med känslan av eget hus. P-plats ingår.

Hall
Välkommen till denna fantastiska bostad med egen ingång direkt från gatan. Redan i hallen väcks en nyfikenhet att utforska mer. Här erbjuds praktisk förvaring med hatthylla, tre garderob och ett städskåp. Vitmålade väggar och parkettgolvet i holländskt mönster som löpe vidare in i hela lägenheten. 

Badrum 
I anslutning till hallen ligger bostadens ena badrum. Vitklaklade väggar, mörkt klinkergolv, handfat med kommod, dusch med glasvägg och wc.

Kök och vardagsrum 
Hallen leder vidare in i bostadens hjärta - kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning. I det stilrena köket finns moderna gröna skåpsluckor och gott om arbetsyta – lika bra för både vardagsmatlagning och festmiddagar. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. 

Vardagsrummet har ett attraktivt hörnläge och de stora fönstren släpper in ett fantastiskt ljus som letar sig in över det vackra parkettgolvet och de vitmålade väggarna. Rummet erbjuder generösa ytor med plats för både en bekväm soffgrupp och övrigt möblemang efter behov – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Från vardagsrummet finns ytterligare en entré, så att du lätt kommer ut till uteplatsen och/eller p-platsen.

Master bedroom – med badrum en suite
Ett rymligt och rofyllt sovrum med plats för en dubbelsäng och övrigt möblemang efter behov. Det finns fyra garderober och ett "eget badrum" – en rogivande plats att varva ned på.

Badrum – med dusch och tvättpelare
I direkt anslutning till master bedroom finns ett stort badrum. Vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Det finns dusch, handfat med kommod, spegel, handduksvärmare, wc, tvättmaskin och torktumlare.

Ytterligare två sovrum
De två övriga rummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor och kompletteras med smarta förvaringslösningar.

Uteplats & Parkering
Nyttjanderätten till uteplatsen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret – en perfekt plats för middagar, fika eller bara avkoppling i grönskande omgivning. Parkeringsplatsen precis utanför dörren gör vardagen bekväm och enkel.

Övrigt
Enligt föreningens information så är lägenheten boarean i lägenheten 57 kvm och biarean 61 kvm. Vi har valt att marknadsföra 118 kvm total golvarea i annonsen.
Då andelstalet ännu inte är klart från förvaltaren, har vi inte kunnat räkna ut nettoskuldsättningen.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 226. Föreningen Brf Träsliperiet 2 o. 3 i Stockholms län.

Ekonomi

Pris 4.450.000 kr /bud. Månadsavgift 5 900 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 2.4061 %.

Driftskostnad

Totalt 542 kr/mån (6 500 kr/år) varav El 333 kr/mån, Försäkring 208 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

205 671 kr Årsredovisning 2023

Byggnadsår
1950-1951 

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Träsliperiet 2 o. 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna 2002. Det finns idag 56 lägenheter. 53 av dessa är upplåtna med bostadsrätt, 2 st är upplåtna med hyresrätt samt denna som nu upplås av föreningen. Det finns dessutom 1 st lokaler. Gott om parkeringsmöjligheter (kort kö) i form av 11 enskilda garageplatser, 6 delade garageplatser, 1 st moppegarage, 13 parkeringsplatser med motorvärmare samt 6 parkeringsplatser utan motorvärmare där 6 av dessa är laddplatser. Föreningen äger marken och är lågt belånad (4428 kr/kvm bostadsrättsyta).

Utförda renoveringar
2005 - Stambyte
2006 - Renovering balkonger
2009 - Nya elstammar
2011 - Renovering av takbeläggning
2011 - Installation säkerhetsdörrar
2012 - Renovering av tvättstuga
2013 - Renovering ventilationsanläggning
2014 - OVK
2014 - Renovering trapphus
2017 - Renovering fönster
2019 - Renovering av gård
2022 – OVK
2024 - Stamspolning
2024 - Renovering av portarna
2025 - Ombyggd lokal till lägenhet

Kommande renoveringar
Löpande underhåll.

Tv och bredband
Tele 2.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns två tvättstugor, en på Vivstavarvsvägen 161 samt en på Östrandsvägen 58-60. 
Hushållsavfall, glas samt tidningar slängs i sopskåpen som finns på gården. 
Barnvagnar kan antingen ställas i barnvagnsgaraget som finns bredvid porten på Vivstavarvsvägen 161 eller i ett barnvagnsförråd i källaren på Östrandsvägen (nås enkelt via alla trapphus och är lättåtkomligt utifrån på baksidan med en dörr direkt in i barnvagnsförrådet). Det finns även ett cykelrum för vinterförvaring av cyklar. 
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.

Parkeringspats (utan motorvärmare): 250 kr/månad
Parkeringsplats (med motorvärmare): 300 kr/månad
Garage (delat): 450 kr/månad
Garage (enskilt): 550 kr/månad
Laddplats inkl el: 700kr/månad 

Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-10-09). 

Ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
1470 kr. Avgiften faktureras köparen. 

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse där villor, radhus och flerbostadshus samsas. Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola och Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Stureby Deli, Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man på den sistnämnda kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. I närområdet finns ett antal småbutiker, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral. Pigments design ligger ett stenkast från lägenheten och är en unik butik som marknadsför sig som "en butik & ett galleri & ett måleriföretag i världen".

Området erbjuder även en rad aktiviteter för de som vill röra på sig med Enskede rackethall där man kan spela tennis, squash eller badminton. För den hästintresserade är det nära till populärt och välbesökt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med välbesökta Tele2 Arena som har 12 000 kvm restauranger och nöjen. I vackra Stureby bor man verkligen idylliskt med vacker naturen inpå knuten men med citylivet alla möjligheter inom behändigt räckhåll.

Natur och Rekreation
Stureby karaktäriseras av närheten till grönområden, parker och skog. Här finner man bland annat Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken, Vårflodsparken och Hemkogen. Sturebyhöjden är ett mycket härligt parkområde och precis som namnet antyder så ligger parken delvis på en höjd. Det är utmärkt att ta barnen till denna lilla skogspark en härlig dag oavsett årstid. Vivstavarvsparken som lockar under de fina sommardagarna med en omtyckt plaskdamm samt en utomordentlig lekpark med linbana, klätterställningar och gungor. Hemskogen som skiljer Stureby från Enskedefältet är ett vackert skogsområde med berghällar och blandskog. För de lite äldre barnen finns den närliggande aktivitetsparken Tummaren som erbjuder allt ifrån hinderbana till gungor.

Kommunikationer - Tunnelbana, bussar & cykelvägar
Till Stureby tar man sig enkelt med buss, tunnelbana, bil eller cykel. Idag förfogar Stureby över två tunnelbanestationer, Stureby och Svedmyra (grön linje). För att ta bussen så är det nära till Huddingevägen där man bland annat når busslinje 144 som trafikerar Gullmarsplan-Fruängen med stopp vid Älvsjö station där även pendeltåg ansluter. Busslinje 163 som trafikerar sträckan Kärrtorp-Bredäng. För den som vill röra på benen sig lite så finns här utmärkta cykelvägar in mot Globen och Södermalm. 

Barnomsorg - Perfekt för barnfamiljen
I stadsdelen finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flertalet grundskolor däribland Sturebyskolan (årskurs F-9). Sturebyskolan har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Övriga grundskolor i området är välrenommerade Enskedefältets skola/Lindeskolan åk f-6, Enskede skola f-9 och den fristående grundskolan Enskedeby skola f-6. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbgängen och S:t Erik:s katolska skola.