Varmt välkomna att förälskas i denna charmiga sekelskiftesdröm, belägen i en av Liljeholmens mest anrika byggnader anno 1915!

- Magisk takhöjd om ca 3 meter som skapar en fantastisk rymd
- Fantastiskt ljusinsläpp från flera södervända fönster där dagsljuset flödar fritt
- Stabil och välskött förening som äger marken, har en låg belåning om endast 4864 kr/kvm och flera intäktsgenererande lokaler
- Genomgående vackra originalträgolv och fina ytskikt i hela bostaden
- Stilrent kök i vinkel med påkostad bänkskiva i sten, diskmaskin, gott om arbetsyta samt plats för matbord
- Helkaklat badrum i modern stil med kombinerad tvättmaskin och torktumlare
- Insynsskyddat läge med fri utsikt mot lummig grönska
- Välplanerad och yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter används smart
- Sekelskiftescharm i sin bästa form med tidstypiska detaljer bevarade som ger hemmet en unik karaktär
- Ett svårslaget läge mitt i livfulla Liljeholmen med shopping, restauranger och kommunikationer precis runt hörnet, men ändå en stillsam oas att komma hem till
- Här bor du med närhet till flera av Söderorts mest omtyckta grönområden och badplatser, bland annat det nya populära Marieviksbadet, lummiga Tantolunden och idylliska Vinterviken

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade etta belägen i eftertraktade Liljeholmen. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i söder som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om 3 meter samt ett insynsskyddat läge med utsikt mot lummig grönska. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk sekelskiftescharm och detaljrikedom. Här möts du av ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum, ett fräscht kök i vinkel med diskmaskin, generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord samt ett helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I vardagsrummet finns det gott om plats för soffa, säng och ytterligare möblemang. Den rymliga hallen välkomnar dig med gott om förvaring och goda avhängningsmöjligheter. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 4 kvm. Tvättstugan är smidigt belägen i samma port.

Föreningen Brf Liljeholmsvägen 10 är en stabil och trygg förening. De äger marken (=ej tomträtt), har två lokaler som genererar goda intäkter samt en låg belåningsgrad om endast ca 4864 kr/kvm. För mer information se bilagd årsredovisning 2024. Föreningen erbjuder en grönskande och trivsam innergård med grillmöjligheter och utemöbler som medlemmarna kan nyttja fritt under sommarhalvåret.

Här bor man med ett oslagbart läge mitt i hjärtat av livfulla Liljeholmen med allt du behöver precis runt hörnet. Några minuters promenad från både Liljeholmens och Hornstulls galleria samt vattnet och promenadstråk precis runt hörnet. Njut av ett brett utbud av shopping, populära restauranger och smidiga kommunikationer som tar dig in till city på bara några minuter. Samtidigt bor du lugnt och tryggt, med några av Söderorts mest uppskattade grönområden och badplatser inom räckhåll. En perfekt kombination av stadspuls och natur – ett läge som helt enkelt har allt.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Pontus Wilhede vid intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 3. Föreningen Brf Liljeholmsvägen 10.

Ekonomi

Pris 3.195.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 539 kr (Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 198 kr/mån för internet. Värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 1.33304 %.

Driftskostnad

Totalt 421 kr/mån (5 050 kr/år) varav El 271 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade och kan både vara högre och lägre för ny ägare.

Lägenhetens nettoskuldsättning

106 156 kr Uträkning enligt Bopedia

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1915

Föreningen
Brf Liljeholmsvägen 10 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 1980 äger fastigheten Stora Katrineberg 10. Fastigheten består av ett gathus med adress Liljeholmsvägen 10–10B och rymmer totalt 39 bostadsrätter, en hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt. Marken ägs av föreningen.

Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen hanteras av SBC, medan Habitek ansvarar för den tekniska förvaltningen.

Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens belåningsgrad per kvm boyta till 4864 kr. Årliga hyresintäkter är ungefär 483 000 kr. Den återstående hyresrätten om ca 60 kvm betraktas som en dold tillgång.

Utförda renoveringar (urval)
2024: Sanering av mögelskadat förråd, renovering av lokalskyltfönster och entrédörrar
2022: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2021: Fasadrenovering (framsida)
2019: Fasad- och fönsterrenovering (baksida), OVK samt byte av takfläktar
2018: Stamspolning
2017: Fönsterrenovering
2015: Hissrenovering
2014: OVK
2013: Delvis tak- och fasadrenovering, trapphusrenovering och nya säkerhetsdörrar
2010: Ny fjärrvärmecentral
2003: Fönsterrenovering
1985: Stambyte i kök och badrum

Planerade arbeten
2025 - Nya fasadfronter på framsidan för två kommersiella lokaler, två ytterdörrar på baksidan Källarförrådsutrymmen i B-huset

Internet och TV
Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät med fiber (100/100 Mbit/s). Kabel-TV levereras av Zappa.

Gemensamma utrymmen
Den grönskande innergården är ett uppskattat inslag med gräsmatta, buskar och säsongsblommor. Under sommarhalvåret möbleras gården med utemöbler och grill, och används flitigt för både spontana kvällar och planerade sammankomster.

Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Det finns även cykelförråd, barnvagnsrum, soprum med sortering för plast, metall och kompost samt tre parkeringsplatser med separat kö.

Parkering
Föreningen erbjuder tre parkeringsplatser som hyrs ut för 850 kr/mån, i dagsläget råder kö. I närområdet finns även möjlighet att hyra en plats i ett uppvärmt garage för 1 150 kr/mån. Ytterligare alternativ finns nära Liljeholmens centrum, cirka fem minuters promenad bort.

Städning och gemenskap
Trapphusstädning sker via extern leverantör. Föreningen anordnar gemensamma städdagar två gånger per år.

Ägande
Delat ägande är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Mark
Föreningen äger marken.

Avgifter vid överlåtelse och pantsättning
Vid ägarbyte tas en överlåtelseavgift på ca 1 470 kr ut av säljaren.
Köparen står för pantsättningsavgiften, som är ca 588 kr per pant.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontakt och mer information
Hemsida: https://www.liljeholmsvagen10.se/foreningen/om-foreningen
Mail: styrelsen@liljeholmsvagen.se