Smakfull och välplanerad 2:a med balkong och 30-talscharm! 
Välkommen till denna underbara tvåa om 37,5 kvm på Erik Dahlbergsgatan 29B – en bostad som kombinerar tidlös charm med moderna bekvämligheter. Här erbjuds en öppen och social planlösning, smakfullt renoverade ytor och en stor balkong med grönskande utsikt. Ett hem att trivas i från första stund!

Den rymliga balkongen nås från vardagsrummet, vilket gör att den blir en naturlig förlängning av hemmets sociala yta. Här finns gott om plats för både middagar och avkoppling i solen, omgiven av lummig grönska.

Lägenheten är exceptionellt välplanerad med kök i vinkel som skapar en öppen känsla och gör bostaden både yteffektiv och inbjudande. Vardagsrummet rymmer utan problem både soffa och matbord, och de stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljus som förhöjer atmosfären. Sovrummet är rymligt med god förvaring, och det stilfulla badrummet är utrustat med egen tvättmaskin – en extra detalj som gör vardagen smidigare.

Originaldetaljerna från 30-talet är varsamt bevarade och sätter en karaktäristisk prägel på hemmet. Här finns vackra plankgolv, speglade dörrar, klassiska espanjoletthandtag och en generös takhöjd som tillsammans skapar en unik charm.

Välskött förening med stark ekonomi
Bostadsrättsföreningen är en av områdets största och mest stabila med hela 642 lägenheter. Här finns även 37 hyreslokaler som genererar goda intäkter och bidrar till en trygg ekonomi. Belåningen är låg, ca 5 400 kr/kvm, och flera större renoveringar har redan genomförts – vilket gör att du som boende kan njuta av ett bekymmersfritt boende i många år framöver. Föreningen är även äkta och äger marken. 

Attraktivt läge på Nedre Gärdet – nära Östermalm och city
Här bor du med ett oslagbart läge på Nedre Gärdet – nära Östermalm, citypuls och grönområden. Med restauranger, caféer, shopping och utmärkta kommunikationer runt hörnet kombineras bekvämt stadsliv med lugn och charm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 545. Föreningen Brf Mässen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 249 kr.

Driftskostnad

Totalt 690 kr/mån (8 280 kr/år) varav Värme 400 kr/mån, Försäkring 190 kr/mån, Övrigt 100 kr/mån. Driftskostnaderna är beräknade enligt schablon och varierar utifrån användning. Övrigt i driftskostnaderna avser obligatoriskt tillägg för bredband.”.

Brf Mässen
Brf Mässen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1931. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Mässen 7–13 som uppfördes 1930–1938. Här finns totalt 642 bostadsrättslägenheter, 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt (361 kvm) och 37 hyreslokaler (1 644 kvm). Utöver detta har föreningen 160 extraförråd som hyrs ut. Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med goda intäkter från sina hyreslokaler. Belåningen uppgår till cirka 5 400 kr/kvm (2025). Inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar
1987–1989: Renovering av balkonger
1988–1989: Renovering av hissar
1988–1990: Putsning av samtliga fasader
1990–1991: Mässen 11 – byte till aluminiumbågar med isolerglas (utan bygglov, straffavgift utdömdes)
1991–1993: Stambyte och byte av grundinstallation till el i lägenheter
2007: Ny sopsugsanläggning driftsattes
2011–2012: Stamspolning köks- och badrumsstammar i alla lägenheter
2012–2017: Fönsterrenovering i Mässen 7, 8, 9, 10, 12 och 13 (trä, energiglas)
2014–2015: Uppgradering till 3-fas-el i alla lägenheter och lokaler
2015: Renovering av tvättstuga på Skeppargatan 83
2015–2016: Balkongbesiktning, omgjutning av fyra balkongplattor och rostskyddsbehandling
2017: Renovering av trapphuset Erik Dahlbergsgatan 29, spolning av köksstammar
2018: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018–2019: Stamrenovering i källarplan Erik Dahlbergsgatan 35
2019–2020: Stamrenovering i källare på Erik Dahlbergsgatan 29, målning av källargång, renovering av trapphuset Erik Dahlbergsgatan 35
2020: Återställning av marmorgolv Skeppargatan 79, byte av avloppsstammar Skeppargatan 96–102, renovering av tvättstugor samt trapphus Erik Dahlbergsgatan 27/Strindbergsgatan 37
2020–2021: Utbyte av branddörrar
2021: Stamspolning, OVK
2021–2023: Byte av avloppsstammar Skeppargatan 75–83, renovering av tvättstugor, nya förråd
2022: Belysning på vind Skeppargatan 75–83
2023: Hissbyte Skeppargatan 79–83 samt Erik Dahlbergsgatan 27
2024: Hissbyte Skeppargatan 75, 77 och 81, OVK, stamspolning i hela föreningen, relining av liggande avloppsstam Erik Dahlbergsgatan 35

Planerade renoveringar
2025: Renovering av tre hissar samt åtgärder av tak och fasader

Gemensamma utrymmen
Föreningen har flertalet gemensamma tvättstugor, cykelrum samt grovsoprum. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. Utöver detta finns extraförråd i olika storlekar för uthyrning.

Bredband/TV
Föreningen har ett gemensamt upphandlat avtal med Tele2 som utgör ett obligatoriskt tillägg till avgiften om 100 kr/mån. Bredband 100 (100/10 MB/s)”. Högre hastighet kan erhållas mot köp av tilläggstjänst. Grundutbud av TV-kanaler.

Pantsättningsavgift
588 kr, betalas av pantsättaren

Överlåtelseavgift
1470 kr, betalas av köparen

Övrigt
Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande tillåts (max tre delägare, minst 10 %

Att bo på Erik Dahlbergsgatan 29B innebär verkligen att få det bästa av två världar – en lugn och grönskande boendemiljö samtidigt som du har citypulsen och Östermalms eleganta kvarter precis runt hörnet. Här kombineras trivsam småstadskänsla med närheten till storstadens puls.

I närområdet hittar du ett brett utbud av populära restauranger, trendiga caféer och välsorterade butiker som gör vardagen både enkel och inspirerande. Samtidigt har du gångavstånd till flera av stadens mest uppskattade grönområden. Humlegården lockar med vackra promenadstråk och härlig sommarstämning, Tessinparken erbjuder öppna gräsytor och lekplatser, och Gärdets vidsträckta fält ger fantastiska möjligheter för löpturer, picknick eller utomhusträning året runt. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Djurgården bara en kort cykeltur bort med sin unika kombination av kultur, historia och rekreation.

Kommunikationerna är utmärkta – tunnelbanans röda linje nås enkelt till fots, och flera busslinjer gör det smidigt att ta sig vidare genom hela Stockholm. För cyklister finns välplanerade cykelvägar som snabbt leder dig till city, Djurgården eller vidare ut mot Lidingö.

För dig som uppskattar vardagslyx ligger både Östermalmstorg och Fältöverstens galleria nära till hands med shopping, service och matupplevelser i toppklass. Och vill du uppleva Stockholms nöjesliv är Stureplan och dess rika utbud av restauranger, barer och kultur endast en kort promenad bort.

Här får du helt enkelt ett läge som kombinerar storstadens bekvämligheter med ett charmigt och lugnt bostadsområde – perfekt för dig som vill bo centralt men ändå ha natur och rekreation runt knuten.