- Välplanerad tvåa
- Vy mot Södermalm
- Genomgående fint skick
- Vackert burspråk
- Härlig balkong
- Gott om förvaring
- Stabil Brf som äger marken
- Utmärka kommunikationer
- Stenkast till Södermalm
- Årstaviken

Varmt välkomna till denna välplanerade tvåa om 53 kvm, belägen två våningar upp i huset på Gullmarsvägen 12. 

Lägenheten innehar en välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Vidare in finns ett trevligt och stilrent renoverat kök med plats för matbord. Det rymliga vardagsrummet har plats för stor sittgrupp och matbord intill det fina burspråket, med härlig vy mot Södermalm och Globen. Utgång till den trivsamma balkongen med förmiddagssol. Lägenheten har ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och helkaklat badrum med möjlighet att sätta in tvättmaskin. 

Belägen i välskött Brf som äger marken och har de stora renoveringarna bakom sig.

Här bor ni på utmärkt läge med kommunikationer i världsklass vid Gullmarsplan samt all närservice. 10 minuters promenad bort når ni Södermalms myllrande puls och härliga promenadstråk vid Årstaviken.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 10311-0021. Föreningen Brf Pennteckningen 3.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 312 kr (Värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 1.8263 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

296 142 kr

Föreningen
Brf Pennteckningen är en äkta förening och finns på ett av Gullmarsplans bästa lägen. Ombildning till bostadsrätter skedde under 2009. Föreningen äger sin fastighet/mark och bebyggelsen består av ett punkthus innehållande 54 lägenheter, varav 52 upplåts med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåts med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt.

Renoveringar

2022: Renovering av balkonger och spolning av stammar
2021: Byte av nyckelbrickor
2017: Fönsterrenovering-byte till 3-glasfönster
2015 Spolning av stammar
2013: Stor teknisk besiktning (huset bedöms vara i mycket gott skick).
2013: Takrenovering
2007: Stambyte
2007: Badrum och kök renoverades
2007: Fasadrenovering
2007: Tvättstugorna renoverades
2005: Fönster kompletterade med extra glas
1998: Hissen renoverades

Kommande renoveringar
Planerat underhåll 2026 täcks av budgeten. Det som kan komma är dels utbyte av stora delar av undercentralen (fjärrvärmeanläggningen) och hissen. Hissen renoverades för något år sedan och beräknas hålla ett antal år till. Om undercentralen görs 2026 så finansieras det med avgifter (istället för att amortera) dvs föreningen kommer inte behöva ta upp lån för de (kontrollerat med styrelsen 2025-10-14).

TV och Internet
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften. Leverantör: Bredband2
Grundutbudet kabel-Tv ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2/Comhem

Gemensamma utrymmen
2 tvättstugor finns i huset, totalt finns 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp.
Det finns även ett barnvagnsrum och cykelförråd.

Parkering
Det finns numera totalt 5st parkeringsplatser, dessa kostar 998kr/mån. I dagsläget är det kö.
Det finns boendeparkering i området som kostar 500kr/mån (Taxa 4)

Ekonomi
Föreningen kommer höja avgiften med 10% från och med januari 2026. Föreningen sålde även nyligen av en hyresätt under hösten 2025. Likviden från försäljningen kommer gå till att amortera av ett lån om 4,5 mkr (kontrollerat med styrelsen 2025-10-14).

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande där t.ex en i familjen (förälder/sambo) står på 90 % av ägandet och den parten som bor där äger 10 %. Föreningen godkänner inte juridisk person.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.