• Gavelläge med fönster i tre väderstreck. 

• 2,70 m takhöjd.

• Balkong med lummigt läge.

• Badrum med vädringsfönster.

• Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.

• Centralt och naturnära: nära T-bana, service och vackra promenadstråk.

 

Välkommen till en ljus och charmig tvåa med härligt gavelläge, fönster i tre väderstreck och 2,70 m i takhöjd, här vill man bo. Bostaden kombinerar det centrala läget med det naturnära: på några minuter når du både Skärmarbrinks tunnelbana och Hammarbyhöjdens centrum, samtidigt som lägenheten ligger rofyllt intill en skogsdunge utan angränsande bilväg. Den luftiga planlösningen och den insynsskyddade balkongen bjuder på en fantastisk utsikt över tallar och grönska en vardaglig lyx från första parkett.

Lägenheten är i fint skick och har tidlös färgsättning som förstärker ljus och rymd. Det stambytta badrummet har vädringsfönster för skönt dagsljus och naturlig ventilation. Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter samt ett charmigt, välplanerat kök med plats för frukostbord för två. Genomgående smart funktion möter varm känsla och klassisk stil.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 7. Föreningen BRF Svanhalsen.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 3 295 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 199kr/mån jämte månadsavgiften för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 9.41559 %.

Driftskostnad

Totalt 587 kr/mån (7 044 kr/år) varav El 290 kr/mån, Försäkring 297 kr/mån.

BRF Svanhalsen är en äkta förening, föreningen skapades 2023. Föreningen består av en fastighet med 1 hyresrätt och 15 bostadsrätter med en total yta om 675 kvm. Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor, i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 41 800 kronor per år. Nuvarande avtal tecknades 2017 och ska gäller till 2027.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare. Det finns också en trevlig trädgård med utemöbler

Utförda renoveringar:
2024 Byte värmepump, byte elservis, byte radiatorventiler, termostater och luftnippplar, byte entrélås.

Inplanerade renoveringar:
Inga större renoveringar är inplanerade.

Ekonomi:
Styrelsen har beslutat en avgiftshöjning om 10% från och med 1/1/2026

Uppvärmning:
Anslutet till bergvärme, toppvärme med elpatron.

Ventilation
Självdrag med frånluftsluckor (galler i badrum och kök).

Parkering:
Föreningen har 4 parkeringsplatser utomhus, kö till samtliga. I övrigt råder boendeparkering i området.

Observera: Uppgifterna om boarean kommer från föreningens förvaltare. Lägenheten har inte mätts upp inför försäljningen. Om bostadens exakta yta är av väsentlig betydelse för köparen rekommenderas en egen uppmätning.

Område
Fastigheterna ligger i ett expansivt och växande område där fler bostäder planeras. Se mer info via Stockholm växer, https://vaxer.stockholm/projekt/hammarbyhojden/nya-bostader-langs-sparrmansvagen/

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och smart förvaring. Ljusa väggar och tidlös färgsättning sätter tonen för resten av bostaden och lyfter takhöjden om 2,70 m.

Vardagsrum
Stort, ljust och luftigt med gavelläge och generösa fönsterpartier i två väderstreck som fyller rummet med dagsljus. Vacker parkett och mjukt tonade väggar skapar en varm, inbjudande känsla. Här ryms både rejäl soffgrupp och matplats, ett perfekt sällskapsrum med karaktär.

Balkong
Underbar, insynsskyddad balkong mot grönskan. Den fria, lummiga utsikten över tallar ger en avkopplande atmosfär idealisk för morgonkaffet, odlingar och lugna kvällar i skymningen.

Kök
Charmigt, välplanerat arbetskök i ljusa toner med klassiska vita luckor, kaklade väggar och arbetsytor som gör matlagningen enkel. Fönster mot gården ger fint ljus och platsen för ett matbord för två gör köket till en naturlig frukosthörna.

Sovrum
Rofyllt och rymligt med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Harmonisk färgsättning och grön vy utanför fönstret.

Badrum
Fräscht badrum med vita, kaklade väggar och mörk klinker för tidlös kontrast. Dusch med vikvägg, handfat, WC och spegelskåp. Vädringsfönster ger både dagsljus och naturlig luftning.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.