Välkommen till Söderbytorpsgatan 8 och denna ljusa och välplanerade tvåa på 55 kvm. Här bor du en trappa upp, högst upp i huset, med lugnt läge och ett hem som genomsyras av modern planlösning, fräscha ytskikt och en trivsam atmosfär.

Redan i den välkomnande hallen möts du av ett stilrent intryck med golvvärme som ger extra komfort under årets kallare månader. Här finns dessutom en rymlig klädkammare i anslutning, vilket ger utmärkt förvaringsmöjlighet.

Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och ger en luftig och trivsam känsla. Här finns gott om arbetsyta, bra förvaring och plats för matbord intill fönstret. Från köket når du den mysiga balkongen där du kan njuta av morgonkaffet eller koppla av efter dagen.

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffa och mediemöbel, medan sovrummet erbjuder en rofylld miljö med plats för dubbelsäng och garderob. Det fräscha badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin.

Här bor du i ett omtyckt område med närhet till allt. Inom gångavstånd finns både ICA Maxi, restauranger och caféer. På kort avstånd ligger även Port 73 och Haninge centrum med ett brett utbud av butiker, gym och service. För den som uppskattar naturen finns flera fina badsjöar, vackra promenadstråk samt närhet till Tyresta by och naturreservatet.

Kommunikationerna är utmärkta med buss mot Gullmarsplan samt anslutningar till pendeltågen i Vega och Handen – perfekt för dig som pendlar till stan.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0014. Föreningen Brf Fredriksberg Vendelsö.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 1.795.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 884 kr (I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband via fiber och kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 0.157 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostander är individuella och kan ändras efter avtal och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

398 192 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1989

Föreningen
Fredriksberg byggdes 1989-1992 och var från början en s k kooperativ bostadsrättsförening. Denna ombildades 1993 till en äkta bostadsrättsförening vilket den är idag. BRF Fredriksberg består av 88 lägenheter som är fördelade på 11 fristående 2-planshus. Det finns också en kombinerad föreningslokal och tvättstuga mitt i området. Varje hus består av 1 st 4-rumslägenhet i etage, 3 st 2 rumslägenheter, 1 st 1,5-rumslägenhet och 3 st 1-rumslägenheter. De fyra lägenheterna på bottenplanet har uteplatser medan de fyra lägenheterna på plan 1 har balkong. Varje lägenhetsinnehavare disponerar ett eget vindsförråd samt gemensam plats för cykel i förråd utanför respektive huskropp

Renoveringar
Enligt årsredovisning 2024:

2019 - Rengöring utsidan av balkongerna samt miljöbehandling, Nya hängrännor, stuprör, byte rötskadat virke över och under hängrännan, stamspolning samtliga stammar ute och inne i husen samt dagvattenbrunnarna på gården.

2020/2021 - Parkeringsplatserna breddades och alla markeringar målades om, All röd plåt rengjordes och målades på tak och fasad, Alla vita plåtdörrar byttes ut - även soprummen, Lekplatsen dömdes ut efter besiktning, omgjord till grillplats, Trädfällning, gallring och beskärning på gården och intill husen. Cykelförråden, carportarna och soprummens fasader renoverades o målades om. Ny eller kompletterande plåt på carportarna samt hängrännor o stuprör.

2022 - Nya tvättmaskiner förberedda för digitaliserat
bokningssystem

2023 Ny styrenhet i UHC ang fjärrvärmen, Ny
avgasare Ventilation och injustering, Planeras
Ballofixer saknas eller sitter fast
Enligt årsredovisning 2023:
Takrenovering - Flerårsplanering

2023-2024 Rengöring balkongsidor, Trädfällning,
gallring och beskärning i området, Målning
fönsterbleck
Fönsterbyte - Flerårsplanering

2025 och framåt Besiktning av portarna ev åtgärd

Tv och bredband
TV I avgiften ingår ett basutbud (19 kanaler samt 8 valfria kanaler) från Tele2. BREDBAND Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 (250/250 Basutbud) för internet som ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd, samlingslokal, tvättstuga och vindsförråd.

Parkering
Föreningen har 125 parkeringsplatser. Föreningen har i detta blandat med carport-platser, dessa har eluttag för motor- och kupévärmare.

Mark
Föreningen äger marken.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kök
Stilrent kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Här finns både plats för matlagning och för socialt umgänge vid matbordet, med fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Maskinparken består av spis, ugn, kombinerad kyl och frys och fläkt. Här finns även utgång till balkongen. 

Hall
Ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och plats för skor. Här möts du av ljusa ytskikt och praktiskt klinkergolv med golvvärme som går över till parkettgolv och leder dig vidare in i lägenheten. I anslutning till hallen finns en praktiskt klädkammare.

Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med generös yta för soffgrupp och mediamöbler. Stora fönster ger rummet ett behagligt ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket, parkett golv samt ljust målade väggar. 

Balkong
Rymlig balkong med plats för bord och stolar, belagd med trall som ger en varm och ombonad känsla, perfekt för morgonkaffet eller lugna kvällar utomhus.

Sovrum
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet erbjuder en lugn och rofylld atmosfär. Parkettgolv och vitmålade väggar med fondvägg i grå kulör. 

Badrum
Modern och rymlig badrum utrustat med duschhörna, toalett, kommod, tvättmaskin och förvaringsskåp. Svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna.

Välkommen till Vendelsö – ett trivsamt och naturnära område som kombinerar småstadskänsla med närheten till stadens puls. Här bor du i en lugn och familjevänlig miljö, omgiven av grönska, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service, kommunikationer och rekreationsmöjligheter.

Nära natur och friluftsliv
För den som uppskattar naturen finns flera vackra grönområden och sjöar i närheten.
Tyresta Nationalpark och de populära badplatserna vid Drevviken och Ramsjön ligger bara en kort bil- eller cykeltur bort. Här kan du njuta av sköna promenader, löprundor eller avkopplande stunder vid vattnet.

Kommunikationer och service
Söderbytorpsgatan har goda förbindelser till både Haninge centrum och Stockholm city.
Bussar går regelbundet och tar dig smidigt till Gullmarsplan eller Handens pendeltågsstation, varifrån du når city på cirka 20 minuter.
För den bilburne når du snabbt väg 73, vilket ger en smidig resa både norrut mot Stockholm och söderut mot Nynäshamn.
I närområdet finns flera skolor och förskolor, vilket gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.
Du har även nära till matbutiker, vårdcentral och annan nödvändig service.
För ett större shoppingutbud ligger Haninge Centrum och Port 73 bara en kort resa bort, där du hittar allt från butiker och restauranger till träningsanläggningar.

Ett tryggt och trivsamt område
Vendelsö är ett område som präglas av lugn och gemenskap.
De trevliga innergårdarna och grönskande omgivningarna skapar en trivsam boendemiljö där grannar möts och barn kan leka fritt.
Här får du det bästa av två världar – ett harmoniskt och naturnära boende med närhet till stadens bekvämligheter.

Välkommen att upptäcka Vendelsö och allt detta charmiga område har att erbjuda!