MIDSOMMARKRANSENS BÄSTA LÄGE! 

- Generös takhöjd om ca 2,70 meter
- Fantastiskt ljusinsläpp som låter dagsljuset flöda in fritt
- Optimalt läge, mitt i hjärtat av idylliska Midsommarkransen
- Svårslagen utsikt över grönska och helt insynsskyddat
- Föreningen har en gemensam takterrass
- Fint och charmigt kök med generösa arbetsytor
- Stilrent helkaklat badrum som stambyttes 2017-2018
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Stabil förening som äger marken och med två hyresrätter kvar 
- Välplanerad och yteffektiv planlösning med flera fönster i två väderstreck
- Möjlighet att nyttja som en två rum och kök med säng i matrummet
- Endast 50 meter till Midsommarkransens centrum, matbutik och tunnelbana
- Badmöjligheter i Vinterviken, endast en kort cykeltur bort
- Svandammsparken intill blomstrar ordentligt på sommaren med härligt häng, spontana loppisar och stort restaurangutbud

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade etta med attraktivt läge i idylliska Midsommarkransen. Här möts ni av ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, vilket tillsammans med den generösa takhöjden om ca 2,70 meter skapar en härlig känsla av rymd. Från bostaden har ni vacker utsikt mot grönska, vilket ytterligare förstärker det lugna och trivsamma intrycket. Vidare erbjuds ett charmigt kök med goda arbetsytor och plats för matbord, samt ett stilrent och stambytt badrum, renoverat år 2017-2018. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder flera användningsmöjligheter. I dag disponeras lägenheten som en rymlig etta, men matrummet lämpar sig utmärkt som ett separat sovrum, perfekt för den som önskar känslan av en tvåa. Välkomnande hall med plats för avhängning som leder er vidare in till en generös inre hall med gott om förvaring via flertalet garderober. Ytan är dessutom perfekt för att inreda en arbetshörna eller extra förvaringslösning.

Föreningen Brf Maskrosen 3 är en stabil och trygg förening. De äger marken (=ej tomträtt), har två hyresrätter kvar (=stort dolt kapital) samt en hyreslokal som genererar goda intäkter. Föreningens medlemmar har tillgång till en grönskande trädgård samt en takterrass med vacker utsikt över Stockholm. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd om ca 6 kvm.

Här bor ni i hjärtat av charmiga Midsommarkransen – en av Stockholms mest eftertraktade och trivsamma stadsdelar. Området bjuder på en småstadskänsla med ett rikt utbud av mysiga caféer, populära restauranger och unika butiker – allt precis runt hörnet. Läget är svårslaget med endast ca 50 meter till Midsommarkransens tunnelbana, som tar er till Södermalms puls på bara fem minuter och till T-centralen på 14 minuter. På bara några minuters promenad når ni även Aspuddens centrum med ytterligare restauranger, caféer, butiker och vacker grönska – perfekt för en avkopplande helgpromenad.

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 15. Föreningen Brf Maskrosen 3 I Midsommarkransen.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 638 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 2.70016 %.

Driftskostnad

Totalt 708 kr/mån (8 500 kr/år) varav El 308 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 250 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

427 029 kr Uträkning enligt Bopedia

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1939

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus innefattande adresserna Svandammsvägen 21, 21A och 23. Föreningen ombildades 2015 och ekonomisk förvaltare är SBC. Föreningen upplåter 39 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt, totalt en yta på 78 kvm (=stort dolt, positivt kapital). Föreningen äger marken.

Renoveringar
Genomförda:
1980 - Fasad baksidan
2002-2004 - Stambyte/renovering köksstammar inkl stående stam.
2007 - Utrustning fjärrvärmecentral
2008-2017 - Maskinpark tvättstuga - En tvättmaskin byttes 2017. Resterande maskinpark är från 2008
2015/2016 - Fönsterrenovering, samtliga fönsterkarmar renoverades och samtliga fönsterrutor byttes mot isoleringsglas
2017/2018 - Stambyte badrim inkl stående stam - Badrummen har bytts i etapper. 9 badrum gjordes 2016 och 20 badrum gjordes 2018.
2018 - Stambyte källare och vind - Samtliga stammar har bytts eller undersökts i samband med de sista badrumsrenoveringarna 2018 (vissa byttes och vissa behölls pga sitt goda skick).
2018 - Utbyte och injustering av radiatorventiler vilket ska leda till energibesparingar och förhoppningsvis minskade värmekostnader för föreningen.
2018 - Installation fiberbredband

Kommande renoveringar:
Fasad mot gård. Balkongbygge utreds fortsatt. Fasad görs i samband med detta.

Balkongprojekt
Sedan 2022 har föreningen drivit ett projekt med målet att bygga balkonger till lägenheterna. Den första bygglovsansökan avslogs av kommunen, men föreningen arbetar vidare med ärendet. Om projektet genomförs enligt plan kommer balkongerna att uppföras i samband med en planerad fasadrenovering.

Trädgårdsgrupp
Föreningen har en nytillsatt trädgårdsgrupp som arbetar för att göra trädgården ännu finare.

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken (ej tomträtt), har två hyresrätter om totalt 78 kvm kvar (=stort dolt, positivt kapital) samt en lokal som generar goda intäkter. En hyresrätt på 25 kvm blev vakant i slutet på 2024 och planeras att säljas under 2025-2026, beroende på marknad och skick på lägenheten. I samband med en tidigare försäljning utav en av hyresrätterna 2021 har föreningen amorterat ca 3 miljoner extra på lånen. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp, samlingslokal, cykel-/barnvagnsutrymme, sopsortering, gemensam takterrass med fantastisk utsikt samt en lummig och grönskande gård med grillmöjligheter.

TV och Bredband
Föreningen har Telia som leverantör för kabel-TV och fiberbredband.

Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser till en kostnad av ca 615 kr/månad (indexeras med 3 % per år). I dagsläget finns det lediga platser. Boendeparkering Taxa 4 i området på kringliggande gator. 

Lägenhetsförråd
Till varje lägenhet hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Mark
Föreningen äger marken. (ej tomträtt)

Ägande
Delat ägande är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Betalas av köparen, ca 1470 kr.

Pantsättningsavgift
Tas ut av pantsättaren, ca 588 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsemail: brf.maskrosen3@gmail.com