Välkommen till ett hem fullt av karaktär och rymd i hjärtat av Gamla Enskede

I idylliska Gamla Enskede, med charmiga kvarter, grönskande trädgårdar och Margaretaparken precis utanför huset, finner du denna exceptionella lägenhet om 114 välplanerade kvadratmeter – en av områdets större och mest eftertraktade lägenheter.

Här möts tidstypisk 1930-talscharm och moderna lösningar i perfekt harmoni. De vackra spröjsade fönstren, de tidsenliga trägolven och den generösa takhöjden skapar en känsla av rymd och ljus, ytterligare förstärkt av fönster i tre väderstreck. Färgpaletten går i sobra blå nyanser och vitt, vilket ger ett lugnt och sammanhållet intryck genom hela lägenheten och lyfter fram den klassiska arkitekturen på ett elegant sätt.

Det stora köket, med sin blå kulör och gedigna köksö i centrum, bjuder in till både matlagning och umgänge. Här finns gott om arbetsytor, förvaring och all utrustning du kan önska dig. Från den rymliga matplatsen nås en underbar balkong som vetter mot den lummiga föreningsgården – perfekt för morgonkaffet i förmiddagssolen eller långa helgfrukostar i grönskan.

Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med plats för både stor soffgrupp och övrigt möblemang. De tre sovrummen är välplanerade och tilltagna samt flexibla i sin disposition, med möjlighet att skapa ett fjärde vid behov. Master bedroom har en elegant garderobsvägg som rymmer det mesta och bidrar till en känsla av ordning. De övriga rummen lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden erbjuder dessutom ett helkaklat, stilfullt badrum med wc, dusch med glasvägg och dubbla handfat som ger en lyxig känsla, samt en praktisk gäst-wc. Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta och generösa – här finns en innerhall som fungerar perfekt som avhängningsyta när barnen kommer in efter lek, samt hela tre förråd som tillhör lägenheten!

Här bor du i en vacker fastighet från 1930-talet, mitt i en av Stockholms mest uppskattade trädgårdsstäder – en plats där småstadskänsla och gemenskap möter närheten till city. Med Margaretaparken precis utanför porten, Triangelparken runt hörnet och gångavstånd till Sockenplans tunnelbana samt områdets populära caféer, bagerier och butiker, bor du lika bekvämt som idylliskt.

Detta är ett hem som andas harmoni, kvalitet och historia – där varje detalj är vald med omsorg och helheten präglas av trivsel.

Välkommen hem till Gamla Enskede!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 8. Föreningen BRF Lantbrukaren 9.

Ekonomi

Månadsavgift 7 422 kr (Värme, Vatten ingår. Bredband tillkommer om 200kr/månaden ingår ej). Andel i föreningen är 16.666 %.

Driftskostnad

Totalt 1 275 kr/mån (15 300 kr/år) varav El 425 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån, Gas 350 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Förening
Bostadsrättsföreningen Lantbrukaren 9 innehar fastigheten Lantbrukaren 9 med ett flerbostadshus. Huset är uppfört 1930 och är beläget i Enskede. Den totala ytan som upplåtes med bostadsrätt är 642 kvm (8 lägenheter). Föreningen upplåter också en lokal (garage) på 32 kvm och ett förråd på 12 kvm med hyresrätt.

Huset värms upp med bergvärme. Föreningen är en äkta förening. Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt med Stockholms stad, avtalet omförhandlas 2030.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga - två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och även fläkt i torkrum.
Snickarbod och cykelförråd även med plats för barnvagn.
Till de gemensamma utrymmena hör den trevliga innergården med ett gemensamt sittmöblemang.

Genomförda renoveringar
00-tal Byte av avloppsstammar (2025 - sista avloppsstammen byts ut (berör inte denna lägenhet)).
2015 - Nytt förråd (galler) i källaren
2017 - Ny fasad / puts från tegelsten till ren fasad
2017 - Nya balkonger och räcken
2017 - Utvändig målning av alla trädetaljer (fönster, balkongdörrar, utbyte av droppnäsor, takfot etc)
2017 - Grön-fri behandling av takpannor
2017 - Ommålning av källare
2018 - Renovering av tvättstuga
2021 - Slipning och polering av marmortrappa i trapphuset
2022 - Renspolning av avloppsstammar
2023 - Byte av innerglas på alla föreningens fönster till energiglas
2024 - Målning och underhåll av skärmtak vid entré samt alla fönsters droppnäsor har genomgåtts

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade. Endast normalt underhåll.

Parkering/garage
Föreningen innehar 1 p-plats samt 1 garage.
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV
Bredband och kabel-tv levereras via Banhof, kostnad om 200kr/månaden tillkommer.

Förråd
Till bostadsrätten följer tre förråd, ett källarförråd och två vindsförråd!

Juridisk person
Juridisk person godtas ej.

Överlåtelseavgift
1 470kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Gamla Enskede är en av södra Stockholms mest eftertraktade stadsdelar – en charmig trädgårdsstad med småstadskänsla, bara ett stenkast från city. Området präglas av grönska, pittoreska villor från tidigt 1900-tal och nyare flerbostadshus som tillsammans skapar en levande och trygg miljö nära storstadens puls.

Här finns flera förskolor och skolor, bland annat Enskede skola (F–9), Kunskapsskolan och den privata Enskede Byskola. I närområdet ligger Margaretaparken och Triangelparken, två gröna oaser som ger kvarteren en trivsam, familjevänlig känsla.

I området finns flera populära mat- och fikaställen som Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri, där både jul- och höstmarknaden varje år lockar besökare från hela staden. För den som gillar vintage och secondhand finns flera charmiga butiker med handplockade fynd.

Bara några minuter bort växer Slakthusområdet – Stockholm Meatpacking District – fram som en ny destination för mat, kultur och upplevelser med kända restauranger som Matateljén och Solen.

Service finns nära till hands med Coop vid Sockenplan, ICA vid Sandsborg och välsorterade ICA Bea i Svedmyra. Globenområdet erbjuder dessutom shopping, restauranger, evenemang och Avicii Arena, och Sickla köpkvarter nås på cirka tio minuter med bil.

Kommunikationerna är utmärkta – tunnelbana från Sockenplan eller Sandsborg tar dig till Södermalm på bara fem minuter och till T-centralen på runt tio. Det finns även goda bussförbindelser och närhet till både Nynäsvägen och Södra Länken.

För rekreation ligger Nackareservatet och Hellasgården inom bekvämt avstånd, med motionsspår, badsjöar, golfbanor och friluftsliv året om. På bekvämt avstånd finns också Enskede IP.

Gamla Enskede erbjuder verkligen det bästa av två världar – en lantlig, grönskande idyll med gemenskap och charm, men med storstadens utbud runt hörnet.

Välkommen till idylliska Enskede.