MIDSOMMARKRANSENS BÄSTA LÄGE!

- Perfekt planerad mini-tvåa med separat sovdel och plats för dubbelsäng
- Låg avgift i stabil förening som äger marken, föreningen har flera lokaler samt låg belåningsgrad om endast 3601 kr/kvm
- Perfekt läge, endast 1-2 minuters promenad till T-bana och Midsommarkransens centrum
- Fina nyslipade originalgolv och generös takhöjd om ca 2,75 meter
- Underbart västläge med generöst ljusinsläpp genom flera stora fönsterpartier
- Väl tilltaget vardagsrum
- Bra förvaringsmöjligheter
- Helkaklat badrum med golvvärme
- Mysigt belägen i idylliska gamla Midsommarkransen

Välkommen till denna charmiga retrodröm i hjärtat av gamla Midsommarkransen!

Här erbjuds en smakfullt ombyggd och smart planerad "mini-tvåa" med separat sovrum, perfekt för dig som söker en bostad med både funktion och karaktär. Lägenheten kombinerar bevarade originaldetaljer med moderna inslag, vilket skapar en harmonisk och hemtrevlig känsla. Den generösa takhöjden om ca 2,75 meter i kombination med de vackra, nyslipade trägolven och tidstypiska fönsterpartierna ger bostaden en luftig och ljus atmosfär.  Köket är stilrent med originalbeslag som harmoniserar med bostadens tidstypiska charm, och är funktionellt med gott om förvaring samt ett härligt ljusinsläpp från fönstret som vetter mot sovrummet. Vardagsrummet är väl tilltaget och erbjuder plats för både soffgrupp, matbord och övrig möblering. Sovrummet är rofyllt och rymmer en 160 säng. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. Badrummet är helkaklat och fräscht och har golvvärme, och i hallen finns gott om utrymme för avhängning och förvaring. Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd om ca 6 kvm, och tvättstugan är bekvämt belägen i samma trapphus.

Föreningen Brf Krassen 1 är en stabil och trygg förening som äger marken (ej tomträtt), har tre lokaler som genererar goda intäkter samt en låg belåningsgrad om ca 3601 kr/kvm enl. årsredovisningen 2024.

Här bor ni mitt i hjärtat av idylliska Gamla Midsommarkransen som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger och charmiga butiker. Ett vackert hem med endast en kort promenad till antingen Midsommarkransens eller Aspuddens tunnelbana. Tunnelbanan tar er vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 4. Föreningen Brf Krassen 1.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 039 kr (Värme, Vatten ingår. )(+Obligatoriskt tillägg om 119 kr för fiberbredband med hastighet 100 Mbit/s samt 108 kr för Kabel TV ingår ej). Andel i föreningen är 4.98442 %.

Driftskostnad

Totalt 447 kr/mån (5 360 kr/år) varav El 267 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattad.

Lägenhetens nettoskuldsättning

91 829 kr Från förvaltare Nabo

Överlåtelseavgift

900 kr. Betalas av köparen.

Storlek och rum
I fastighetsregistret är bostaden registrerad som en 1,5:a, säljaren nyttjar den efter ombyggnation som en 2 rok. 

Byggnadsår
1937

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Brf Krassen 1 bildades 2001 och förvärvade fastigheten 2003. Föreningen omfattas av 20 lägenheter, varav 19 bostadsrätter och 1 hyresrätt samt några lokaler. Byggnaderna uppfördes 1937. Marken till fastigheten innehas med äganderätt.

Utförda renoveringar
2024 – Ny tvättmaskin + torktumlare
2021 – Byggt om källarförråd till kontor för uthyrning
2017 – Fiberanslutning
2015 – Ny tvättmaskin till tvättstugan
2014 – Anlagt innergård
2011 – Bytt ut fönster till 3-glas
2010 – Bytt ut värmeanläggning från olja till eluppvärmd
2006 – Takrenovering
2001 – Vatten och elstammar bytta

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade för närvarande.

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat 2025-10-15). Föreningen äger marken(=ej tomträtt) samt har en låg belåningsgrad om endast 3601 kr per/kvm bostadsyta. En hyreslägenhet har omvandlats till bostadsrätt och sålts. Inkomsten från försäljningen användes till att amortera av föreningens lån. Den förbättrade ekonomin ledde till att hyran kunde sänkas med 10 procent för alla medlemmar vid årsskiftet 2024/2025. Föreningen har även tre uthyrda affärslokaler som generar goda intäkter. För mer information se bilagd årsredovisning. 

TV- och internetanslutning
Kabel-TV och bredband (fiber) via Com Hem. Obligatorisk avgift om 227 kr/mån läggs på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga. I föreningen finns även cykelförråd och barnvagsrum. Mysig grönskande innergård samt tillgång till utemöbler och grill.

Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.

Bilplats
Boendeparkering tillämpas i området (taxa 4), med en kostnad om 500 kr/mån eller 35 kr/dygn. Läs mer på www.stockholm.se/parkering.

Överlåtelseavgift
900 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.