Mycket ljus och välplanerad tvåa med fönster i tre väderstreck. Lägenheten är i fint skick med bl.a renoverat kök samt bevarade originaldetaljer. Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot föreningens lugna gård och, i soligt söderläge. Köket är smakfullt renoverat av tidigare ägare, här finns goda arbetsytor och plats för stort matbord. Badrummet är helkaklat och har ett fönster som ger fint ljusinsläpp. Sovrummet är rofyllt med vackra parfönster mot föreningens gård, det är lättmöblerat med plats för dubbelsäng.

Förutom en fantastiskt fin lägenhet är den dessutom belägen i en mycket stabil förening. Belåningsgraden ligger på låga 4 366 kr/kvm (årsredovisning 2024), det finns dessutom fortfarande 11 hyresrätter kvar enligt årsredovisningen för 2024. I föreningen finns både flertalet tvättstugor, fina gårdar och en övernattningslägenhet.

Vardagsrum
Ljust och härligt vardagsrum med gott om plats för soffa, soffbord, tv-möbel och läsfåtölj. Härlig utsikt från vardagsrummet och balkongen mot den trevliga innergården utanför. Fönster i två väderstreck gör rummet riktigt trivsamt.

Balkong 
Under sommarhalvåret blir balkongen till ett extrarum. Perfekt placering intill vardagsrummet. Balkongen har ett fritt läge med utsikt över den trevliga innergården. Plats finns för en utemöbel och blommor. 

Kök
Smakfullt kök som renoverats av tidigare ägare. Här finns bra arbetsytor och mycket förvaring i både över- och underskåp. Här kan du duka upp ett matbord för 4-6 personer. Från fönstret har du utsikt över grönskande träd. 

Sovrum 
Rofyllt sovrum, fritt från insyn. Härifrån har du samma trevliga utsikt som från balkongen. Sovrummet har plats för dubbelsäng och sängbord. Mycket bra förvaring i inbyggda garderober.

Badrum 
Helkaklat badrum med öppningsbart fönster. Här finns dusch, WC, handfat med spegelskåp ovan samt tvättmaskin.

Hall
Trevlig hall med goda förvaringsmöjligheter i flera inbyggda garderober. Hallen angränsar mot lägenhetens alla rum.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0052. Föreningen Brf Tivolit 2.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr /bud. Månadsavgift 3 582 kr (värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.8528 %.

Driftskostnad

Totalt 333 kr/mån (4 000 kr/år) varav El 333 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

177 535 kr Beräknad utifrån uppgifter i årsredovisning för år 2023.

Föreningen
Föreningens byggnader uppfördes år 1947 och föreningen förvärvade fastigheten Tivolit 2 av AB Familjebostäder 2010-06-03. Fastigheten består av flerbostadshus i tre våningar med totalt 114 bostadslägenheter och omfattar Cirkusvägen 2–14, Karusellvägen 51–59 och Tivolivägen 1–13. Föreningen är ett så kallat privatbostadsföretag, en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har mycket god ekonomi. Enligt senaste årsredovisningen ligger lån per kvm på låga 4366 kr och man har 11 st lägenheter kvar med hyresrätt, vilket kommer inbringa mycket pengar till föreningen framöver, allt eftersom de säljs av.

Renoveringar
1997 - Byte av utrustning i undercentral
2005 - Stambyte
2005 - Byte av elstigare
2012 - Byte av fönster och balkongdörrar
2017 - Bergvärme installerades
2019 - Byte av entréportar och kodlås
2021 - Renovering av samtliga hyresrätter
2021 - Stamspolning
2021 - OVK (godkänd)
2023 - Utökning av passystemet i fastigheten
2023 - Installation av elbilsladdare
2025 - Renovering av balkonger och fasad.

Tv och bredband
Fastigheten är ansluten till både Tele2s och Ownits nät. Bredband från Ownit ingår i avgiften. Ownit erbjuder även Tv-kanaler och IP-telefoni. Tele2 tillhandahåller SVT1, SVT2, SVT24, Barn/Kunskapskanalen, TV4, TV6 och Axess TV kostnadsfritt.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 4 tvättstugor inklusive 1 grovtvättstuga. Alla hus har cykel- och barnvagnsrum vilka är belägna i källarplan.
Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet på Cirkusvägen 6 som alla medlemmar kan boka till en kostnad av 350kr/natt. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkeringsplats
Föreningen har 18 parkeringsplatser som hyrs ut till boende i föreningen. 6 av platserna har laddstolpe. Kostnaden för en plats utan laddstolpe är 845 kr/mån och med laddstolpe 1100 kr/mån. Det finns även möjlighet till boendeparkering för 500 kr/mån.

Ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Endast 10 minuters promenad till tunnelbana, Konstfack, service, träningsanläggningar, klättercenter samt restaurang Landet vid populära Telefonplan. Här finner du även lokala pärlor i form av nyöppnade "Krubb" i LM Ericssons gamla vaktkur, A.B. Café och Söderbergs bageri som rostar utmärkt kaffe för den kräsne. Utmed Tellusborgsvägen finner du smultronställen som grönskande Svandammsparken, Pizzabakeren, Svenska Hamburgerköket, Butsaya Thai, Gröna Lådan, Amazing India, stenugnsbageri Bonne Femme samt Svenska sushiköket. Ett stenkast bort ligger Västberga Handel med Coop, Rusta, Apotek, McDonalds och Systembolag.

Bredvid härliga Svandammsparken finner du upphaussade Scandwich samt guldkornet Nalle & Kroppkakan. Här ligger även flera underbara inredningsbutiker såsom På Andra Våningen, 2 Little Spoons, Koffertmannen, lampaffären Svenska Armaturer, Dunke Design med moderna industriella möbler och Vintagefabriken. Besök gärna anrika biograf Tellus anno år 1920 som erbjuder filmvisningar, kulturkvällar samt jazzspelningar. I närområdet finner du träningsanläggningar, yogastudio och Stockholms klättercenter. Två minuter till Telefonplan CrossFit som erbjuder maxad träning i renoverade lokaler.

Telefonplan har utvecklats från en sömnig närförort med industrier till en oerhört levande stadsdel som idag erbjuder allt du behöver inom kultur, mat, nöje och bevarade grönområden bara ett stenkast från innerstadens puls. Här samlas idag många kreativa verksamheter inom bland annat formgivning, industri- och produktdesign. Många företag har flyttat hit eftersom de uppskattar känslan i de gamla industrikvarteren och den så kallade "Telefonplansandan". Vid Telefonplan har mycket planerats samt projekteras och mer är på gång att ske i detta nyskapande bostadsområde.