Välkommen till Gränsvägen 18, ljus gaveltvåa med fönster i tre väderstreck och inglasad balkong mot grön innergård!

Här erbjuds en stilfull och välplanerad tvåa med ett fantastiskt ljusflöde tack vare sitt attraktiva gavelläge och extra fönster i vardagsrummet. Bostaden präglas av ljusa ytskikt, smart planlösning och en härlig rymd där varje kvadratmeter nyttjas optimalt.

Du välkomnas av en rymlig hall med gott om avhängningsmöjligheter samt en praktisk klädkammare som ger extra förvaring. Det trivsamma köket erbjuder goda arbetsytor, bra skåpsförvaring och plats för matbord. Härifrån öppnar planlösningen upp mot vardagsrummet, ett luftigt och socialt rum med plats för både soffgrupp och matdel. Det stora fönstret fyller rummet med naturligt ljus, och från vardagsrummet når du den inglasade balkongen med utsikt mot den lummiga innergården, en perfekt plats för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.

Det rogivande sovrummet ligger avskilt och har plats för dubbelsäng samt förvaring i garderobsvägg. Intill finns det fräscha badrummet med toppmatad tvättmaskin och dusch.
Bostaden erbjuder dessutom tillgång till både förråd och matkällare, samt gemensam tvättstuga i samma byggnad, smidigt och bekvämt i vardagen.

Här bor du i ett lugnt och trevligt område med närhet till både centrum, skolor och kommunikationer. Pendeltåg, bussar och service finns inom kort gångavstånd.

Ljus gavellägenhet med fönster i tre väderstreck
Inglasad balkong med grön och rogivande utsikt
Ljusa ytskikt och välskött interiör
Nära skolor, service och pendeltåg

Ett hem som erbjuder både lugn och bekvämlighet, varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 9924032679. Föreningen HSB BRF Höjden i Västerhaninge.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 1.595.000 kr. Månadsavgift 5 725 kr (Värme, Kallvatten ingår). Andel i föreningen är 1.1227 %.

Driftskostnad

Totalt 480 kr/mån (5 760 kr/år) varav El 180 kr/mån, Vatten/Avlopp 120 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. Till avgiften tillkommer bredband 125:- samt städavgift 50:-.

Lägenhetens nettoskuldsättning

428 914 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmän information
HSB Brf Höjden är en populär och trygg förening med 96 bostadsrätter. Föreningen äger fastigheterna Ribby 2:199 och Ribby 2:200 i Haninge kommun på adresserna Åkervägen 2-4 samt Gränsvägen 12-22. Fastigheterna är belägna i ett lugnt och fint område med närhet till naturområden och kommunikation. BRF kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Bostadsrättstillägg ingår.

Det finns tre stycken tvättstugor i källaren på Gränsvägen 12, 18 och 22. Du kan bara använda den som finns i ditt hus. Du som bor på Åkervägen använder den på Gränsvägen 12.

Föreningen äger marken. Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen godkänner ej juridisk person. Medlemskap i HSB krävs.

Föreningens ekonomi
Avgiftshöjning om 10% skedde i mars 2024

Föreningens planerade och utförda renoveringar:

2025 50-årig underhållsplan framtagits
2024 Bergvärme - isolering av UC pga ljud
2023 Säkerhetsåtgärder på alla tak
2023 Servis för el till bergvärme och elladdstolpar
2023 Vindsisolering på vindarna i alla 4 fastigheter
2022 Installation av nytt styrsystem för värme
2022 Installation av bergvärme färdigställt
2021 8 st elladdstolpar installerade
2021 Borrning av 220 t hål á 240 m
2019 Montering av solceller på tak
2017 Nya entéer hus B, C och D
2017 Fasadrenovering Hus B, A, D och takbyte Hus A
2016 -2017 Fasadrenovering med takbyte Hus C
2014 Dränering av grunden
2009 Stambyte av alla fastigheter samt el

Gemensamma utrymmen
I gamla pannrummet har föreningen en samlingslokal och lite gymredskap som föreningens medlemmar får använda. Lokalen ligger i källaren på gränsvägen 16. Kontakta någon i styrelsen för mer information. Det finns 3 stycken tvättstugor i föreningen. En på gränsvägen 12, en på gränsvägen 18 och en på gränsvägen 22. För allas trevnad finns det några enkla regler för användandet av tvättstugorna

Gårdsplats
Det finns mysig och välplanerad gårdsplats, perfekt för grillning. Det finns även lekplats, utmärkt för barnfamiljer.

Parkering
Information till dig som är boende: Ca 50 st parkeringsplatser för boende finns på baksidan av husen på gränsvägen 12-18 samt åkervägen 2-4. Gästparkering finns bakom åkervägen 2-4 och ett fåtal bakom gränsvägen 12-14. Som boende måste du ha ett parkeringstillstånd, ett sådant hämtar du ut hos den som är ansvarig för parkeringen. Se under fliken Styrelse.
Gäster parkerar mot avgift och automaten hittar du på baksidan av åkervägen 2-4. I övrigt se skyltarna vid parkeringarna. Det är under inga omständigheter tillåtet att parkera inne på gården.

Garage
Föreningen erbjuder 51 garageplatser till uthyrning. Det är kö till garagen och man anmäler sig genom att kontakta HSB. Avgiften varierar beroende på storlek, men ligger på ca 200 - 400 kr / månad.

Gränsvägen 18 ligger i ett lugnt och omtyckt villaområde i Västerhaninge, Haninge kommun, cirka tre mil söder om centrala Stockholm. Området präglas av småstadskänsla med närhet till både natur, service och kommunikationer. Här bor man i en trygg och trivsam miljö med gångavstånd till skolor, förskolor, idrottsanläggningar och kollektivtrafik.

Västerhaninge centrum nås på några minuter och erbjuder ett brett serviceutbud med mataffärer, butiker, caféer, apotek, vårdcentral, bibliotek och restauranger. Här finns även pendeltågsstation med täta avgångar mot Stockholm C, där restiden är cirka 30 minuter. Från centrum avgår också ett flertal busslinjer som knyter samman närområden som Tungelsta, Jordbro, Handen och Nynäshamn. För bilpendlare finns smidig anslutning till väg 73, Nynäsvägen, som snabbt tar dig vidare både mot Stockholm och söderut mot Nynäshamn.

I direkt närhet till området finns flera skolor och förskolor, bland annat Ribbybergsskolan, Åbyskolan och förskolor som Lillgården och Ribby. Det gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer som vill ha korta och trygga vägar till skolor och lekplatser. Flera fritidsaktiviteter erbjuds i området, som fotboll, ridning och gymnastik, samt Hanvedens idrottsplats med ishall, tennisbanor och motionsspår.

Naturen runt Västerhaninge är en stor tillgång. På kort avstånd finns Hanvedens skogar med motionsspår, grillplatser och vandringsleder, liksom vackra badsjöar som Ådran och Rudan. Här finns gott om möjligheter till friluftsliv året runt – från löpning och cykling till skridskoåkning vintertid. För den som vill ta sig till havet finns även flera fina badplatser längs Dalarövägen inom bekvämt bilavstånd.

Området har ett uppskattat lugn och en genuin småstadskaraktär med god grannsämja och närhet till det mesta man behöver i vardagen. Kombinationen av natur, service och bra kommunikationer gör Västerhaninge till ett attraktivt och välbalanserat område för både barnfamiljer, par och äldre som söker ett bekvämt och naturnära boende med närhet till storstaden.