---Detta är en Kommande försäljning, kontakta mäklaren för mer information---

Modernt och påkostat gavelradhus i tre plan

Välkommen till detta exklusiva och välplanerade gaveltownhouse om 140 kvm, byggt 2018 med genomgående hög standard och moderna materialval. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område – med Orhems naturreservat som närmaste granne och Drevvikens glittrande vatten på bekvämt promenadavstånd.

Entréplan – socialt och stilrent
Redan när du kliver in möts du av ljus, rymd och en känsla av kvalitet. Det påkostade köket bjuder in till både vardag och fest, med smakfulla materialval, generösa arbetsytor och plats för ett stort matbord. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.

Från vardagsrummet nås den soliga trädgården med stort trädäck, gräsmatta, planteringar och plats för studsmatta – perfekt för både lek och avkoppling. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt praktisk förvaring.

Mellanplan – familjens privata våning
Här finns tre rymliga sovrum, varav det ena med stor klädkammare. Ett luftigt allrum ger extra utrymme för umgänge, lek eller hemmakontor. Dessutom finns ett badrum med dusch och toalett, stilrent inrett i moderna färger.

Översta våningen – flexibelt och med dubbla terrasser
Den översta våningen erbjuder ett stort, ljust rum med två härliga takterrasser i olika väderstreck. Rummet kan användas som master bedroom, allrum eller delas av till två sovrum med gäst-wc för den som önskar. Här finns möjlighet att skapa sin alldeles egna oas med utsikt mot naturen.

Ett hem med det lilla extra
Som gavelhus har du fördelen att kunna gå runt huset, vilket ger extra ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Här finns även ett praktiskt förråd och möjlighet till ytterligare förvaring utomhus.

Läget är svårslaget – med skolor, förskolor, mataffär och kommunikationer på gångavstånd, samtidigt som du har naturreservat, badplatser och motionsspår precis runt hörnet. Ett hem som kombinerar det moderna stadslivet med naturens lugn – perfekt för den som vill ha allt!

Föreningen är stabil och äger marken, så ingen tomträttsavgäld tillkommer. Föreningen sänkte avgiften med 15% under 2025.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Lägenhetsnummer KLV17. Föreningen Brf Bjudningen.

Ekonomi

Månadsavgift 5 620 kr (bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 2 480 kr/mån (29 763 kr/år) varav El 1 246 kr/mån, Vatten/Avlopp 380 kr/mån, Renhållning 254 kr/mån, Försäkring 600 kr/mån. Antal personer: 4.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 164 882 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen 
Brf Bjudningen med adresserna Karin Larssons väg 9-37 (udda nummer) Ester Ellqvists väg 3-23 (udda nummer)
Föreningen består idag av 26 lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 3447 kvadratmeter och tomten är 7241 m²

Storlek
140 kvm enligt bostadsrättsföreningen.

Byggnadsår
2018

Uppvärmning
Frånluftvärmepump med vattenburen golvvärme.

Marken
Föreningen äger marken.

Internet/TV
Telia 100/100 ink grundutbud TV ingår i månadsavgiften. Högre hastighet går att få mot tillägg.

Parkering
En p-plats framför huset ingår.

Elbilsladdare
Föreningen har avtal med Laddaccess innebär att de bekostar och etablerar elbilsladdare för radhusen efter behov. Laddboxarna hyrs därefter ut till de bostadsrättsägare som vill ha tillgång till laddning genom ett avtal direkt mellan bostadsrättsägaren och Laddaccess. Faktiskt förbrukad el faktureras direkt till hyrkunden av Laddaccess.

Gästparkering
Det finns en bokningsbar gästparkering.

Sopor
Alla bostäder har ett eget abonnemang. 

Föreningens hemsida
Besök gärna föreningens hemsida på https://www.brfbjudningen.se/start

SKÖNDAL
Lilla Sköndal ligger nära stan men ändå lugnt och naturnära.
Sköndals centrum ligger ca 1,5 km från detta hus. Här finns restauranger, apotek, frisör/barberare, tandläkare, matbutik och annan service. Från huset har man även promenadavstånd till sjön Drevviken med mysiga badplaster, utegym, tennisbana, beachvolleybollplan, promenad- och joggingspår, bra fiske och plogade banor för långfärdsskridskor på vintern. Närheten till Ågesta Golfklubb och naturområdena i Orhem och kring Flaten är också en stor tillgång.

Från Tyresövägen går det täta förbindelser med Gullmarsplan dygnet runt och direktbussar till T-centralen. För mer info se www.sl.se
Sköndal har två skolor för årskurs 0-6, Sköndalsskolan och Sandåkraskolan, bägge med gångavstånd från denna fastighet. I området finns även flera kommunala och öppna förskolor.