Vindslägenhet med karaktär, ljus och magisk utsikt över Järla Sjö!

Uppe bland takåsarna i Nackas mest attraktiva område – Järla Sjö – möts vi av en lägenhet som verkligen andas frihet och karaktär. En ljus och trivsam vindsvåning där vinklar, takfönster och utsikten samspelar på ett sätt som gör det svårt att inte förälska sig direkt.

Från den soliga balkongen möts vi av ett hisnande panorama – glittrande vyer över Järlasjön, områdets charmiga taknockar och grönskande trädtoppar i horisonten. Här uppe, helt utan insyn och utan grannar ovanför, strålar solen från morgon till kväll. Här förvandlas varje dag till något extra – en utsikt så storslagen att den känns som ett privilegium att kalla sin egen.

Ljuset flödar in från flera håll och skapar den där speciella vindskaraktären som gör hemmet unikt. Det genomgående köket löper i en klassisk vit ton med avbrytande stänkskydd av tegel. Här har vi gott om arbetsytor för matlagning och förvaring med utrustning om såväl inbyggda vitvaror om mikrovågsugn och ugn, spis, diskmaskin och kyl/frys. Intill köket väntar matplatsen, perfekt placerad invid de stora fönstren – en självklar plats för middagar där utsikten blir en del av dukningen. Det generösa vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge, med plats för en rejäl soffgrupp och mer därtill. 

I master bedroom väntar dubbla takfönster som låter oss vakna upp till bar himmel – en detalj som förvandlar morgnar till ren lyx. Här finns gott om förvaring och dessutom direkt access till badrummet. Hemmets andra sovrum är väl tilltaget och fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Lägg därtill ett badrum i helkaklat utförande med såväl badkar som egen tvättutrustning. Hallen välkomnar oss dessutom med goda avhängningsmöjligheter och ett förråd. 

Här bor vi i lugna, vattennära Järla Sjö med badrocksavstånd till brygga och båtklubb, natursköna strövområden och närhet till Nackareservatet och Hellasgården. Samtidigt når vi stadens puls på bara 10–15 minuter med buss till Slussen – och med den kommande tunnelbanan (blå linjen, beräknad 2030) blir kommunikationen ännu smidigare. Sickla Köpkvarter och Nacka Forum ligger dessutom inom kort gångavstånd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 34. Föreningen Brf Ångturbinen.

Ekonomi

Månadsavgift 5 099 kr (Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår. Bredband om ca 85 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 0.022134 %.

Driftskostnad

Totalt 870 kr/mån (10 440 kr/år) varav El 670 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna består av allt från välplanerade ettor till rymligare fyror.

Byggnadsår
2006

Uppvärmning
Bergvärme

Underhåll
2015 - Målning av träpanel och entrétak samt utemöbler och underhåll av grusytor.
2016 - Målning av dörrar till soprum, cykelrum och undercentral.
2017 - Byte av leksand, renovering trätrall, målning av entrédörrar och målning av hissfronter.
2018 - Avloppsspolning stammar och stickledningar, obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt renovering av trall, träräcken och träskärmar.
2019 - Byte av leksand samt översyn och rengöring av takpannor.
2020 - Renovering utemöbler, renovering resterande träskärmar och trall samt slipning och lackning porthandtag. Dessutom renovering av gräsyta på gården.
2021 - Reparation/byte av frånluftsfläktar på Järla gårdsväg 19 och 23 samt översyn av tak, byte av trasiga pannor.
2022 - Byte av armatur i alla trapphus och målning av stålbalkar på skärmtak till 4 portar.
2023 - OVK, stamspolning samt rensning av stuprör och hängrännor.
2024 - Framtidssäkrat nödtelefonerna i hissarna och okulär besiktning av fjärrvärmesystemet. Efter OVK besiktning byttes 12 don i badrum samt besiktigades "Brandsäkra". Samma år byttes passersystem för portar.
2025 - Målarbete av soprumsdörr och cykelrumsdörrar. Renovering av utanpåliggande trapp till lägenhetJGV 17

Föreningen har i dagsläget inga större renoveringar planerade (Kontrollerat via styrelsen 2025-10-11). I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Ekonomi
Föreningen planerar eventuellt en avgiftshöjning som beslutas på budgetmötet under hösten. I dagsläget finns inga vidare beslut. (Kontrollerat via styrelsen 2025-10-11)

Tv & bredband
Föreningen är gruppansluten till Ownit Bredband AB vilka tillhandahåller internetuppkoppling via fiber 250/250 Mbit. Via denna uppkoppling kan, utöver bredband, även tjänster för TV och telefoni beställas. Kontakta Ownit för anslutning, www.ownit.se. Kostnaden för bredband debiteras separat med f n 85 kr per månad.

Föreningen har kabel-TV via Telenor. Telenors analoga grundutbud inkluderas i lägenhetens månadsavgift. Kontakta Telenors kundtjänst för mer info, 020-222 222, kl 8-22 alla dagar.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens soprum hittar du i fastighetens västra ände (på kortsidan mot Stalands). Återvinningsstation finns under bron vid infarten till Järla Sjö.
Föreningen har två cykelrum - ett med ingång från gården vid nr 23 och ett på husets baksida vid port nr 21.
Föreningen har även ett ”trädgårdsrum” där man kan låna trädgårdsutrustning. Du hittar det på baksidan i husets östra ände i rummet märkt ”El-central” vid Gjuterigränd 20.

Parkering
Boendeparkering i området. 30-dagars markparkering kostar 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon.

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar. Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.
  
  

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren av förvaltaren med 3,5 % av ett prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Pantsättning debiteras av förvaltaren med 1,5 % av ett prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.brfangturbinen.se/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön.

För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. I närområdet finns även många bra förskolor och skolor. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid.

Båtplatser samt kajakklubb finns i området. En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Restaurangen Urban Deli finns för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan gå från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.