Ljus gaveltrea med dubbla balkonger i Hamnens hjärta!

Välkommen till denna inbjudande trerummare på eftertraktat gavelläge med två härliga balkonger – varav ena inglasad med utsikt över den grönskande parken. Här bor vi i en av Hamnens mest karaktärsfulla byggnader, med fantastiskt ljusinsläpp från hela tre väderstreck samt en väldisponerad och social planlösning.

Bostadens hjärta präglas av det öppna köket och vardagsrummet, där stora spröjsade fönster, vackert parkettgolv och stilren köksdesign i svart och vitt samspelar. Utrustat med alla tänkbara vitvaror och gott om förvaring. Här ryms såväl matbord invid fönstren, större soffgrupp och umgänge – med direkt access till den vidsträckta inglasade balkongen som kan nyttjas året runt.

Master bedroom bjuder på en rofylld atmosfär med fönster i två väderstreck, god förvaring och utgång till bostadens andra balkong i soligt sydvästläge, lugnt beläget mot gården. Som om det inte vore nog har vi här dessutom ett extra sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrummet är helkaklat i ljusa toner och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för en bekväm vardag. I den välkomnande hallen finns gott om plats för avhängning samt en praktisk skjutdörrsgarderob i anslutning.

- Attraktivt gavelläge
- Dubbla balkonger
- Ljus & inbjudande
- Master bedroom mot gården
- Vackra spröjsade fönster
- Möjlig 4:a
- Genomgående parkett
- Egna tvättmöjligheter

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 5014. Föreningen Brf Dekorera Porslinsfabriken.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 6 408 kr (Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår. Obligatorisk kostnad för tv och bredband om ca 87 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 0.8897 %.

Driftskostnad

Totalt 680 kr/mån (8 160 kr/år) varav El 510 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

925 877 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Dekorera består av 139 lägenheter i Gustavsbergs Porslinskvarter på adresserna Wilhelm Kåges gatan, Josef Ekbergs gränd och Edla Sofias gata. Husen är byggda av IKANO Bostad och blev inflyttningsklara 2018. Föreningen består av ett höghus med 13 våningar och tre stycken låghus med 4 våningar. Föreningens hus bildar tillsammans ett kvarter med gemensam innergård. Den östra delen vetter mot parkstråket, Fajansparken, som förenar området med Gustavsbergs hamn. Den del av parkstråket som gränsar till Brf Dekorera, Blå Blom parken, innehåller möjlighet för lek och rekreation och blev färdigställd 2020. Föreningen har en hyresrättslokal.

I föreningen finns;
1 rok 34-38 kvm 26 st
2 rok 42-56 kvm 66 st
3 rok 65-73 kvm 34 st
4 rok 87 kvm 13 st

Byggnadsår
2018

Fönster
3-glasfönster

Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilation
FX-ventilation

Underhåll
2023 utfördes en 5-års besiktning.
2024 utfördes en stamspolning och OVK.
Föreningen följer en underhållsplan.
I dagsläget finns inga planerade underhåll.
(Kontrollerat med styrelsen 2025-10-09)

Ekonomi
I dagsläget finns inga vidare beslut tagna om avgiftsförändringar.
(Kontrollerat med styrelsen 2025-10-09)

Tv & bredband
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Tele2 för ca 87 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykel/barnvagnsförråd. Separat hus för avfall och återvinning (glas, kartong, plast, metall, matavfall samt hushållssopor).

Parkering
Föreningen disponerar över 68 garageplatser för ca 1014 kr/mån och ca 1428 kr/mån för laddplats i Porslinsgaraget som ligger i nära anslutning till husen. Garaget förvaltas av Porslinsgaragets Samfällighetsförening. Kontakta Corepark för frågor angående garageplatser, telefon 08-6500215 eller via mail: info@corepark.se

Försäkring
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Marken
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pantsättningsavgift
Pantsättning debiteras av förvaltaren med 1 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren av förvaltaren med 2,5 % av ett prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida
https://brfdekorera.se

 

Bostaden är belägen i hjärtat av de historiska Porslinskvarteren i Gustavsbergs Hamn – ett område där tradition möter nutid. Här finns den välkända porslinstillverkningens bevarade fabriksbyggnader och charmiga arkitektur, omsorgsfullt kombinerat med nyproduktion och moderna bostäder. Resultatet är en unik miljö med både kultur och gemenskap, där Gustavsbergs Porslinsmuseum, konsthallar och småbutiker samsas med restauranger, caféer och en levande hamnmiljö.

Läget är idealiskt för oss som vill ha både närhet till skärgård och smidiga kommunikationer. Med buss tar vi oss till Slussen på cirka 25–30 minuter, och inom några minuter nås mataffärer, shopping, gym, frisörer och service i Gustavsbergs centrum. I direkt närhet finns även skolor, förskolor och idrottsanläggningar, vilket gör området lika attraktivt för barnfamiljer som för oss som söker ett bekvämt och aktivt vardagsliv.

Porslinskvarteren erbjuder dessutom gott om möjligheter till friluftsliv och rekreation. Här finns motionsspår, utegym, skog och natur runt hörnet, liksom badplatser och båtliv i skärgården. Det är en plats som kombinerar lugn och naturnärhet med enkel pendling och stadens utbud – ett område som verkligen ger det bästa av två världar.