Välkommen till denna smakfullt och totalrenoverade trea med optimal planlösning och rymlig balkong i soligt söderläge.

Här bor du bekvämt i en ljus och exceptionellt välplanerad bostad med två sovrum – perfekt för familjen, paret eller dig som vill ha extra utrymme för hemmakontor eller gästrum.

Det stilfullt renoverade köket bjuder in till både vardagsmatlagning och sociala middagar i en härlig öppen planlösning. Badrummet är påkostat och lyxigt med noggrant utvalda material. Genomgående parkettgolv utan trösklar, harmoniska färger och eleganta ytskikt skapar en varm och inbjudande känsla.

Varje detalj är omsorgsfullt genomtänkt för att skapa en stilren och harmonisk helhet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och förstärker den luftiga atmosfären genom hela bostaden. Här finns dessutom gott om förvaringsmöjligheter med flera rymliga garderober som rymmer säsongens alla kläder.

Läget i Hornstull är svårslaget. Området bjuder på en kontinental känsla med kreativa kvarter, charmiga caféer, barer, småbutiker och restauranger. I närområdet finns bl.a. bageri, skomakare, närbutik och kulturscener. Hornstulls galleria erbjuder shopping, systembolag och livsmedel – allt inom kort gångavstånd. Du bor även granne med grönskande Tantolunden och Långholmen, vattnet och flera av Stockholms mest omtyckta sommarpärlor som Debaser, Bio Rio, Lasse i Parken och Restaurang Tjoget.

Goda kommunikationer finns med tunnelbanans röda linje, flera busslinjer samt närhet till både tvärbana och pendeltåg.

Här trivs man och det är bara att flytta in!

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3. Lägenhetsnummer 1367. Föreningen Brf Draken 16.

Ekonomi

Pris 6.395.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 306 kr (värme, varmvatten samt fiberbredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 570 kr/mån (6 840 kr/år) varav El 280 kr/mån, Försäkring 290 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 408 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Draken 16 är en äkta förening som bildades 2007. I föreningen ingår adresserna Hornsgatan 113-117 och Drakenbergsgatan 16. Av föreningens 93 lägenheter upplåts 86st med bostadsrätt och 7st med hyresrätt. Därutöver upplåter föreningen 10 st lokaler med hyresrätt. Huset är byggd 1970 och Brf Draken 16 köpte fastigheten 2010. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas år 2029/2030. Föreningen godkänner inte juridisk person. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med låg belåning på endast 2274 kr/kvm samt med god likviditet. Pga ränteläget höjde föreningen avgifterna med med 15% i november 2024. Inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar i dagsläget. Överlåtelseavgift 1 470 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 588 kr.

Utförda renoveringar
2023–2024 Upprustning av gatan och p-platser, Nya träd
2022–2023 Upprustning av trädgården, plantering, belysning
2021 Renovering av hyresrätter
2021 Byte av ventilationstrummor/fläktar
2020–2022 OVK
2018–2019 Renovering av trapphus och korridorer
2017 Spolning och besiktning av avloppsledningar och
avloppsstammar
2015 Relining av VVC-rör (varmvattencirkulationen)
2012–2013 Helrenovering av fasad, balkonggolv och ny betong på
2012 Renovering av tvättstuga
2012 Installation av nya hissar
2012 Nya ytterdörrar med säkerhetslås
2011 Omläggning av yttertak

Kommande/planerade underhåll
- Föreningen fräser stammar och underhåller dem så gott de kan för att skjuta på stambyte, eventuell relining 2026.
- Energieffektivisering med tätning av fönster och injustering av värmen. 

 Gemensamma utrymmen 
I föreningen finns en stor tvättstuga som är belägen i källaren. I huset finns även cykelförråd. Miljöstuga med återvinning av bland annat tidningar, metall och plast finns på Drakenbergsgatan. Föreningen har även en trädgård med sandlåda, grill och odlingsmöjligheter.

TV och bredband 
Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal för kabel-tv. Bredband Fiberbredband via Stockholmsstadsnät ingår i månadsavgiften. 

Parkering 
Det finns garageplatser i Drakenbergsgaraget via Svenska Bostäder, Stockholm parkering. Föreningen har tillgång till ett stort antal avgiftsbelagda parkeringsplatser på Drakenbergsgatan. En parkeringsplats kostar 2300 kr/mån. Det finns även goda möjligheter att parkera längs gatan i omgivningarna runt kvarteret. 

Övrigt
Läs gärna mer på föreningens hemsida; http:/www.brfdraken16.se/

Allmänt om området – Nära stad, natur och glittrande vatten
Välkommen till ett fantastiskt område nära beläget det charmiga Skinnarviksberget, som reser sig högt över Riddarfjärdens södra strand. Här hittar du Stockholms högsta naturliga punkt, en perfekt plats för att njuta av stadens mest storslagna vyer. På sommarhalvåret förvandlas berget till en idyllisk plats för picknick, med panoramautsikt över Riddarfjärden och Stockholms silhuett. I direkt anslutning ligger Skinnarviksparken, där du kan slå dig ner på ett mysigt sommarkafé. För de som söker svalkande dopp under varma dagar finns vackra badplatser inom promenadavstånd på Långholmen och Reimersholme, och vintertid kan du snöra på dig skridskorna och glida fram på kanalerna och Riddarfjärden. Här bor du i ett livfullt och trivsamt område med en unik blandning av stadens puls, vattnets lugn och närhet till grönska. Det är en plats som sömlöst förenar det bästa av storstadsliv och naturnära avkoppling.

Hornstull – Puls och smaker
I Hornstull möts du av en genuin kafé- och restaurangkultur som präglas av både variation och kvalitet. Här hittar du en mångfald av populära matställen, som det välkända restaurangstråket vid Verkstadsgatan och lokalfavoriten Cinnamon med sitt nybakade bröd. I närheten finns också klassiker som Lasse i Parken, Indian Garden, La Casa och Judit & Bertil, tillsammans med moderna tillskott som Debaser, Linje 10, Tjoget och Barbro. Området bjuder dessutom på grönskande oaser som Högalidsparken, med sin unika och imponerande kyrka, samt promenadstråk längs Bergsunds Strand, där du kan upptäcka marknadsplatsen Street, Kvartersbion och det flytande badhuset Liljeholmsbadet.

Service
Området har allt du kan tänkas behöva. Här finns vårdcentral, apotek, systembolag, flera mataffärer och träningsanläggningar som SATS och Friskis & Svettis.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta med kort promenadavstånd till tunnelbanans röda linje vid både Zinkensdamm och Hornstull. Det finns även ett flertal busslinjer, som 4, 40 och 66, som enkelt tar dig till olika delar av staden, inklusive Universitetet och Flemingsberg.

Båtplats
För båtälskare finns möjlighet att hyra båtplats vid någon av de båtklubbar som ligger längs Pålsundet, exempelvis Heleneborgs båtklubb.