Smakfullt renoverad 2,5:a med uteplats i lugna Älvsjö
Välkommen till Stora Kvinns väg 62 – en stilfull och trivsam 2,5:a om 67,5 kvm där varje detalj är genomtänkt. Här möts modern design, hemtrevlig känsla och en planlösning som passar både paret och den mindre familjen.

Bostaden har renoverats med känsla och kvalitet. I hallen ligger ett elegant designbetonggolv med golvvärme som sätter tonen för resten av hemmet. Det ljusa vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord, och härifrån nås den insynsskyddade uteplatsen på cirka 17 kvm – perfekt för sommarkvällar med vänner, grillmiddagar eller en stunds lugn i solen.

Köket från Marbodal är både snyggt och funktionellt, med vita luckor, grå bänkskiva, stilrent vitt kakel och moderna vitvaror, däribland en ny diskmaskin från 2025. Sovrummet är rofyllt och rymmer både dubbelsäng och en stor garderob med skjutdörrar och belysning. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger och erbjuder både golvvärme, dimbar belysning och en praktisk tvätthörna med arbetsbänk i massiv ek samt överskåp med belysning.

Allt är i mycket gott skick och uppgraderat under de senaste åren – med fokus på komfort, belysning och genomtänkta materialval.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till grönområden, skolor, förskolor och kommunikation. Långsjön ligger bara en kort promenad bort – perfekt för bad på sommaren eller en promenad längs vattnet året runt.

Här bor du i vackra Långbro park – en grön oas med stora gräsmattor, lekplatser, vackra trädalléer och det populära Långbro värdshus. En plats att njuta av året om, oavsett om du vill ta en picknick, en joggingtur eller bara en lugn stund i solen.

- Topprenoverad
- Fina materialval och mycket extra belysning
- Stor altan med radhuskänsla
- Bo i vackra Långbro Park

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Hall med ljust målade väggar, vackert designbetonggolv med golvvärme och garderober med skjutdörrar.

Badrum
Vackert helkaklat badrum med ljust klinkergolv och golvvärme, vitt kakel, spottar i taket (dimbar), wc, handfat, spegelskåp med belysning (dimbar) och dusch med stor takdusch och glasvägg. Dessutom en tvätthörna med tvättmaskin och torktumlare, en arbetsbänk i massiv ek samt överskåp med led-belysning under (dimbar).

Sovrum
Stort sovrum med ljust målade väggar, parkettgolv och en stor garderob med skjutdörrar och belysning.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljust målade väggar, parkettgolv, plats för flera möblemang och utgång till altanen.

Altan
Insynsskyddad altan (ca 17 kvm) med plats för både loungemöbler, matbord och grill.

Kök
Arbetskök med ljust målade väggar, parkettgolv och kök från Marbodal. Vita luckor, grå bänkskiva  med en bred nedsänkt diskho (58 cm), vitt kakel över arbetsytorna och led-belysning under överskåpen (dimbar). Utrusning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys samt diskmaskin. 

RENOVERINGAR
2025:
- Ny diskmaskin (Bosch)
2019-2024: (Uppgifter från tidigare ägare)
- Hall: garderob med belysning, nytt golv med värme.
- Kök: nya vitvaror, höjt alla skåp ej diskmaskin.
- Badrum: bytt spottar, bänkskiva, mer belysning, ny dusch.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 0322. Föreningen BRF Skogslindarna 1.

Ekonomi

Månadsavgift 4 674 kr (Värme, kallvatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni och källarförråd ingår). Andel i föreningen är 0.64208 %.

Driftskostnad

Totalt 370 kr/mån (4 440 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

745 180 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Skogslindarna 1 består av 91 lägenheter fördelade på fyra huskroppar på Stora Kvinns väg 62-68 i Långbro Park, Älvsjö.

Byggnad
Byggnadsår: 2007
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration: Utförd 2021-02-18, Energiklass D, Energiprestanda, primärenergital 90 kWh/kvm/år.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. 

Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband, ett grundutbud av tv-kanaler samt källarförråd.
Tillkommer gör kostnad för varmvatten, samt el-abonnemang som respektive bostadsrättsinnehavare ansvarar för. Varmvattenmätare sitter i varje lägenhet och debiteras på månadsavgiften efter åtgång.

Tv & bredband
TV via Tele2 (grundutbud) och bredband (100 Mbit/s från Ownit, www.ownit.se) ingår i månadsavgiften.

Förråd
Till respektive bostadsrättslägenhet finns det ett förråd i källarplanet.

Gemensamma utrymmen
I källarförrådsutrymmet finns uppställningsplats för barnvagnar, rullatorer och rullstolar.
Föreningen har ett styrelserum, två miljörum och ett cykelförråd.

Parkering
Föreningen har ett garage som delas med Brf Hängpilarna. Skogslindarna har 85 bilplatser och 6 MC-platser. 1 000 kr/mån för vanlig bilparkering, 625 kr/mån för en lite mindre bilparkering (finns 5 st) och 350 kr/mån för en MC-plats. 10 garageplatser har laddstationer för elbilar och laddhybrider. För korttidsparkeringen så finns gästparkering på Bergtallsvägen och Stora Kvinns väg.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr, 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Övrigt
För mer info se föreningens årsredovisning, stadgar och föreningens hemsida https://www.skogslindarna.se/

Tack för att du har läst informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Långbro Park
Här bor du i en unik parkmiljö! Långbro Park är ett riktigt populärt område bland alla åldrar. Äldre sekelskiftesfastigheter samsas med modern arkitektur och naturen är alltid nära. Under sommarhalvåret nyttjas den gröna parken för bl.a picknickar och träningspass. I parken finns också populära Långbro Värdshus för brunch eller middagar. 

Kommunikationer 
Från Långbro Park tar du dig smidigt till Fruängen C eller Älvsjö station med buss. Med t-banans röda linje tar du dig från Fruängen till Liljeholmen på ca 9 min, Hornstull ca 11 min och Stockholm C ca 19 min. Älvsjö station trafikeras av pendeltåget och flertalet busslinjer. 

Service och butiker
Som boende här har man närhet till det mesta. På gångavstånd finns Fruängen centrum som är ett stadsdelscentrum med låga fastigheter som byggdes på 60-talet. I Fruängen finns flertalet butiker, caféer, restauranger, mataffärer, apotek och Systembolaget. I centrumet finns också Erssons Delibistro och lite längre bort charmiga butiken Handgjort som bl.a egentillverkar chokladpraliner.
I Långbro finns det charmiga fiket Fru Marias bak och även en underbar blomsteraffär. På Svartlösavägen finns restaurangerna Rinos Bodega och Aloë. 
I Älvsjö centrum finns också ett utbud av bl.a restauranger, caféer och gym.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet hittar du Älvsjöskogen för den motionsintresserade med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada. Vintertid plogas isen för härlig skridskoåkning. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.