Stilrent radhus med härlig rymd, modern arkitektur och utmärkt familjeläge i populära Örby Slott/Liseberg!

Välkommen till ett smakfullt och välplanerat radhus om hela 128 kvm fördelat på två välutnyttjade våningsplan. Här bor du i ett modernt och trivsamt hem, byggt 2007, med genomtänkta detaljer, ljusa ytor och en arkitektur som verkligen imponerar. Detta radhus har också ett beviljat bygglov för utbyggnad av sovrum (ca 12 kvm) mot baksidan..

På entréplanet möts du av ett luftigt vardagsrum med öppet upp till taknock – närmare 5 meters takhöjd på sina ställen – vilket skapar en fantastisk känsla av rymd och ljus. Den halvöppna planlösningen mot det stilrena köket gör detta till hemmets naturliga samlingspunkt. Även i köket har man den öppna och generösa takhöjden. Från vardagsrummet når du det inglasade altanrummet – ett underbart utrymme som suddar ut gränsen mellan inne och ute och kan nyttjas året runt. Här når man också ut till den stenlagda uteplatsen med bra plats för utemöbler. intill har man en plan och fin gräsmatta samt planteringar. Perfekt för lek, avkoppling och trevliga middagsbjudningar. Helt skyddat från insyn. 

Entréplanet erbjuder dessutom stort badrum med badkar och intilliggande tvättstuga, två sovrum – ett större master bedroom som vetter ut mot den fina och lugna baksidan. Här har man också en altan med uteplats samt lekytor utanför. Baksidan av huset har morgon- och förmiddagssol, perfekt för dagens första kopp kaffe. På framsidan njuter du istället av eftermiddags- och kvällssol, vilket ger optimala soltimmar från morgon till kväll.

En trappa upp väntar den perfekta barn- eller tonårsvåningen med ytterligare tre fina sovrum, alla utrustade med smarta sovloft som frigör golvyta. På övre plan finns också en stor klädkammare för massor av förvaring och även ett badrum med dusch – praktiskt och bekvämt för den större familjen. 

Andra trevliga detaljer är att solceller finns installerade, parkering med laddare för elbil precis vid entrén och extra plats i låsbar carport samt att stort förrådshus med förrådsdel och extrarum, som kan användas som sov- eller arbetsrum. 

Detta är ett hem som erbjuder något utöver det vanliga – med sin unika takhöjd, välplanerade ytor och genomgående ljusa och moderna känsla. Beläget i trygga och familjevänliga Örby Slott/Liseberg med närhet till skolor, förskolor, grönområden, lekplatser och goda kommunikationer – perfekt för barnfamiljen som söker ett hem att trivas och växa i.

Välkommen!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum. Lägenhetsnummer 8. Föreningen Brf Jullovet.

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 6 995 kr (kallvatten, fiber, TV, sophämtning ingår). Andel i föreningen är 9.93044 %.

Driftskostnad

Totalt 2 225 kr/mån (26 700 kr/år) varav Värme 1 625 kr/mån, Försäkring 600 kr/mån. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt laddning av elbil. Beräknat på årsförbrukning om ca. 15,000 kWh.

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2006 och äger fastigheten JULLOVET 3, där 10 stycken radhus är uppförda. Äkta förening med god ekonomi och låg belåning. Lån per kvm på endast 5,976 kr.

Byggår
2007

Marken
Upplåts med tomträtt.

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på entréplanet.
Övre plan har vattenburna radiatorer.
Varje radhus har egen frånluftsvärmepump. Ägarna i detta hus bytte ut till ny 2022 (Nibe).
Ägarna installerade solceller 2023, producerar ca 7,000 kWh/år.

Parkering
Parkeringsplats med laddare för elbil, precis vid entrén. 
Carportplats i gemensam länga. 

Kabel-TV, Internet och Telefoni
Bredband (fiber), TV och ip-telefoni via Telia, ingår i avgiften. 

El
Tecknas separat av bostadsinnehavaren.  

Gemensamma utrymmen
Sophantering. Föreningen har ett avtal med Sthlm vatten. Kostnaden ingår i avgiften. 

Bygglov
Det finns ett beviljat och klart bygglov för utbyggnad av ett sovrum mot baksidan. Se alternativ planlösning.

Genomförda renoveringar av ägarna
2025 - Spolning av alla avlopp
2025 - Ommålning fasadpanel framsida, baksidan kommer föreningen göra
2023 - Solceller installerades, 18 paneler med effekt på ca 7,5 kW
2022 - Ny värmepump, Nibe
2022 - Ny spis och ugn
2021 - Ny tvättmaskin och torktumlare
2019 - Ommålning av samtliga rum inomhus

Genomförda renoveringar/åtgärder föreningen
Se årsredovisningen för mer info.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut överlåtelseavgift om 1 470 kr (betalas av köparen) och en pantavgift om 588 kr.

Förråd/extrarum
Till bostaden finns ett stort förråd som ligger vid entrén till tomten. Detta förrådshus är uppdelat i dels en förrådsdel och dels ett extrarum som kan användas som sov- eller arbetsrum.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska person som medlem.

Allmänt om Örby Slott/Liseberg
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby Slott som andas härlig småstadskänsla. Örby Slott är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott som idag utgör en av Stockholms äldsta villastäder. Örby Slott är ett grönskande och uppvuxet område med närhet till det mesta med ett lugnt och trivsamt läge. Parkliknande omgivningar med fina ytor för rekreation och picknick. I närområdet finns flertalet mataffärer, postombud idrottsplats, vårdcentral/BVC (Liseberg) och apotek.

Älvsjö Centrum
För utökat utbud så ligger Älvsjö C på bekvämt avstånd där butiker, mataffärer restauranger, post, banker, apotek, SATS och annan service finns. Älvsjö C genomgår just nu en upprustning och ombyggnation med nya bostäder, butiker och ett helt nytt resecentrum, allt i anslutning till pendeltåget och övriga kommunikationer. Älvsjö torg är ett modernt och mer trivsamt centrum. Vid Älvsjömässan finns en välsorterad Willys butik. 

Kommunikationer 
Hållplats för linje 165 finns i närheten. Denna trafikerar sträckan Liljeholmen-Farsta, anslutning till T-bana. Även buss 144 som trafikerar Fruägen - Älvsjö - Gullmarsplan. Vid Älvsjö station ansluter flertalet busslinjer samt pendeltåget. Med bil tar man sig mycket enkelt ut på de stora trafiklederna i söderort. Vid Älvsjö station finner man många busslinjer samt pendeltåg med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Genom Örbys idylliska villaområde tar du dig även till tunnelbanan i Bandhagen/Högdalen med endast 17 min till Stockholms Central. 

Skolor och Barnomsorg
I området finns flertalet bra förskolor samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Bara ett stenkast från huset ligger förskolan Sylvester och en kort promenad bort ligger populära Sjöängsskolan. 

Natur och rekreation
I närheten finns flera parker och grönområden, bara några minuters promenad bort ligger vackra Örby Slottspark med fin plaskbassäng för barn. Fint utegym och stor fotbollsplan vid Lisebergs IP alldeles intill fastigheten. Cykelavstånd till Älvsjö skogens löpspår eller Långsjö badet för svalkande dopp under sommaren. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På bekvämt avstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad.