En nyrenoverad och yteffektiv etta med fransk balkong i ett av Nackas mest eftertraktade områden!

Här erbjuds ett hem som känns både modernt och hemtrevligt, perfekt för dig som söker ett stilrent boende där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Bostaden om 23,5 kvm har nyligen genomgått en smakfull renovering med nytt golv, nymålade väggar och ett nytt kök. Allt i en ljus och harmonisk färgskala som ger ett fräscht och välkomnande intryck.

Det stora fönsterpartiet med fransk balkong vetter mot Fredrik Jahns gränd och släpper in rikligt med dagsljus som fyller hela rummet. När dörrarna öppnas får du en härlig kontakt med omgivningen och en känsla av rymd – perfekt under sommarhalvåret när ljuset och luften får bli en del av inredningen.

Det nyrenoverade köket är både stilrent och praktiskt, med gott om förvaring och arbetsyta. Här finns spishäll, kyl/frys och modern inredning i smakfull ton som harmoniserar med hemmets övriga design. Rummet är lättmöblerat och rymmer allt du behöver - säng, soffa, matplats och skrivbord, utan att det känns trångt. Helheten skapar ett hem som känns betydligt större än sina kvadratmeter.

Badrummet är helkaklat i klassiska toner och erbjuder både dusch, wc och handfat. Till lägenheten hör dessutom ett praktiskt källarförråd med extra förvaringsmöjligheter. Samt utanför dörren har du våningens gemensamma balkong.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med gångavstånd till Finntorps centrum, caféer, restauranger och butiker. Naturen och vattnet finns alltid nära, med både Järlasjön och Svindersviken på kort promenadavstånd. Kommunikationerna är utmärkta, buss till Slussen tar bara cirka 10 minuter, vilket gör detta till ett perfekt läge för den som vill kombinera ett lugnt boende med närheten till stadens puls. Tunnelbanan kommer även till Sickla 2030!

Ett hem att flytta rakt in i, med känslan av nytt, men med charmen av Finntorps klassiska miljö.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 77. Föreningen Brf Bergängen i Nacka.

Ekonomi

Pris 1.649.000 kr. Månadsavgift 2 033 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.20288 %.

Driftskostnad

Totalt 415 kr/mån (4 980 kr/år) varav El 240 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 2. Observera att detta är säljarens kostnader och att dina kan skilja sig beroende på avtal och liknande. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

76 003 kr

Byggnadsår
1951-1955

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Bergängen registrerades 1955 och omfattar idag totalt 10 byggnader på adresserna Fredrik Jahns gränd 4-14, Gamla Värmdövägen 5, Finntorpsvägen 1,3,6,7,8 och 9 samt Setterwalls väg 2-4. Föreningen har totalt 270 lägenheter varav 1 med hyresrätt samt 30st lokaler.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utförda renoveringar
Stambyte Finntorpsvägen 3 - 2004
Stambyte Fredrik Jahns gränd 4-14 - 2005/2006
Stambyte Finntorpsvägen 7, 8 och 9 - 2008
Stambyte Setterwalls Väg 4 - 2007
Stamrenovering kök Setterwalls väg 4 - 2001/2002
Elen byttes ut Setterwalls väg 4 - 2007
Byte av fönster - 2006
Fjärrvärme - 2008
Markarbete innergård - 2018
Stamspolning - 2019
OVK - 2021
Dränering Finntorpsvägen 7 - 2019
Dränering Finntorpsvägen 3 - 2021

Kommande renoveringar
Föreningen ska renovera garaget och torget i år. Vi kommer också på sikt att renovera liggande stammar i källaren och marken samt vissa tak/balkonger

Avgift
Föreningen höjde avgiften med 2 % från och med 1 februari 2025. Vi har inga beslut om framtida avgiftshöjningar, men troligen kommer avgiften att höjas nästa år. Enligt prognosen kommer höjningen bli 2-4% men inga beslut tagna.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns 4 st tvättstugor (Setterwalls väg 4, Finntorpsvägen 8 och 9 samt på Fredrik Jahns Gränd 6). Cykelförråd samt barnvagnsrum. Gemensam bastu på Fredrik Jahns Gränd 6 samt övernattningsrum med två bäddar på Setterwalls väg 4.

TV- och internetanslutning
Alla lägenheter har en fiberanslutning till Telenor installerad, vilket ingår i avgiften. Dock krävs att du tecknar eget avtal med Telenor för att få anslutning.
Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 som leverantör av kabel-TV till alla medlemmar.

Bilplats
Föreningen har ca 25 parkeringsplatser och ca 70 garageplatser.
P-plats med el kostar 250:-/mån
Garageplats (helt garage) kostar 800:-/mån
Garageplats kostar 550:-/mån
Garageplats MC kostar 350:-/mån
Garage- och parkeringsplatser hyrs endast ut till medlemmar.
I dagsläget finns det en ledig plats - uppgifter hämtade från Riksbyggen 2024-06-18.
Annars finns det gatuparkering via Nacka kommun på gatorna runtom i Finntorp.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande.

Vad ingår i avgiften
Värme, vatten, källarförråd, tv-kanaler genom Tele2 (baspaket), bredband genom Tele2 ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 1 470 kr och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 588 kr per pant.

I Finntorp bor du i ett naturnära område med ett optimalt och stadsnära läge. Utmärkta kommunikationer dygnet runt med bl a Saltsjöbanan som tar dig till City på ca 7 minuter eller buss till Slussen på ca 10 min. Tvärbanan är gångavstånd från bostaden och kan ta dig hela vägen till Solna Station. Med bil når du enkelt Södra länken och parkeringsmöjligheterna utanför huset är suveräna.

I Finntorps centrum finns bl.a. ett flertal restauranger, caféer, tobaksaffärer, frisör, blomsterbutik samt ett gym (Puls och Träning). På gångavstånd finns expansiva Sickla Köpkvarter med ett stort utbud av butiker och service. Här finns bl.a. livsmedelsbutiker, saluhall, modeaffärer, inredningsbutiker, restauranger, caféer, träningslokaler, bowlinghall samt lokala konsthantverkare.

I Nacka finns natur- och friluftsliv utöver det vanliga och i direkt närhet till denna bostad finns promenad- och motionsstråk längs Svindersvik. Det är dessutom nära till Hammarby slalombacke, Nackareservatet med motionsslingor och badmöjligheter, golfbanor, Sicklasjön och Järlasjön där det vintertid går att njuta av både långfärdsskridskor och längdskidor.

Här bor du i ett oslagbart möte mellan storstad och natur!