Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Tallkrogen eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Tallkrogen utan och innan. I över15 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 286 000 kr
Mark, totalt värde: 4 339 000 kr
Summavärde: 6 625 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1936

Tomt
437 m², Friköpt, trädgårdstomt.

Fastighetsbeteckning
HÖJDHOPPAREN 12

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Enplanshus med källare uppfört år 1936. Tillbyggnad mot baksida från ca 1992.
Grundsulor: Grundsulor och mellangjutet betonggolv.
Grundmurar: Grundmurar av betonghålsten.
Dränering: Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) till stenkista för infiltration i mark.
Hängrännor och stuprör: Hängrännor och stuprör av plåt.
Mellanbjälklag: Mellanbjälklag av trä.
Ytterväggar: Äldre trästomme/plankstomme.
Fasad: Träfasad. Fasad med varierande ålder. Målad år 2018 enligt tidigare ägare.
Fönster: 2021
Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont. Från år 2008 enligt ägare.
Ventilation: Självdragsventilation.
Uppvärmning: Nibe luft/vatten-värmepump 2021.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar av tidigare ägare:
Hela huset totalrenoverat 2021 av entreprenör. Kvalitetsdokument finns på allt. 
Ny yttertrapp: 2021
Ytterdörr: 2021
Fönster: Alla fönster och fönsterdörrar bytta 2021
Element övervåning: 2021
Totalenoverat kök: 2021
Diskmaskin, kyl/frys, spis, vinkyl, köksfläkt: 2021
Gäst-toalett övervåning: 2021
Badrum: 2021
Ventilation: Självdrag, ventilerade socklar, ventilerade fönster
VVS: Dragit om all vvs i hela huset 2021
All el är omdragen i hela huset: 2021
Uppvärmning: Nibe luft/vatten-värmepump 2021
Dränering: Dränerat hela huset, isolerat med isodrän, satt in vattenpumpar mm mm 2021
Bilat ur golv, lagt in isolering, platonmatta samt värmegolv på hela undervåningen: 2021
Extra el-värme golv badrum nere: 2021
Ny tvättstuga inklusive tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens) och torkskåp (Cylinda): 2021
Fiber 2021
Laddstation för elbil 2021
Larm 2021
Kodlås 2021

Utförda renoveringar av ännu tidigare ägare:
Fasad: målad 2018
Tak: 2008

Parkering:
Möjlighet till två platser, en i carport och en på tomt vid behov. 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 3 st.
Total belopp: 6 366 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

 

Allmänt om området
Det finns gott om grönområden för den friluftsintresserade, bl.a. Svedmyraskogen med tre nybyggda naturlekplatser och Majroskogen med groddammarna precis runt knuten. Huset ligger även med närhet till Oppundaparken samt Parkleken Odlarängen som lockar under de fina sommardagarna. 

Kommunikation
Kommunikationerna i området är utmärkta med tunnelbanestationen Svedmyra ett stenkast bort. Härifrån tar det ca 10 minuter till Söder och ca 8 minuter till Gullmarsplan. Det finns även bussar som trafikerar området, bl.a. buss 161 och 163 som trafikerar allt från Gröndal, Midsommarkransen, Älvsjö stn, Blåsut, Bandhagen, Svedmyra, Skogskyrkogården och Bagarmossen. Nattbuss trafikerar även området.

Närservice
Det finns ett flertal mysiga cafeer i området. Såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Det finns även flera mysiga kvarterskrogar, bl.a. Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus.
Det finns några mindre butiker i närområdet, men när det är dags att storhandla är matvarubutiken BEA Ica Kvantum i Svedmyra ett populärt alternativ.

Parkering
Flera bilplatser på tomten. Gott om parkeringsmöjligheter på gatan.

Skolor och förskolor
Flera grundskolor finns i närområdet, Tallkrogens skola (F till åk 6). Fler alternativ är Engelska skolan och Gubbängsskolan. I anslutning till Tallkrogens skola ligger fritidshemmet och förskolan Björnboet. Nära huset finns bland annat förskolorna Kolonetten, Hasselgården samt Svampen.