Det finns många adresser och byggnader att välja mellan när man väl har fastnat för urhärliga Järlasjö. Däribland Garverigränd 7 som du finner i den kanske mest omtalade och historierika byggnaden i hela området, "Läderfabriken"!

Fabriken byggdes 1898 för Joh. Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Där tillverkades bland annat drivremmar av den typ som användes flitigt i nästan alla fabriksmiljöer på den tiden.
Idag är den historiska byggnaden smakfullt restaurerad och ombildad av Oscar Properties till 56 st lägenheten. Projektet andas kvalitet och erbjuder det där lilla extra som är svårt att beskriva i ord utan måste upplevas på plats!

Lägenheten är fördelad på tre rum och kök där kök och vardagsrum är i öppen planlösning. Sovrummen har varsitt loft som idag visar exempel på två olika inredningsalternativ, ett loft är inrett med säng för att frigöra yta i sovrummet och det andra är elegant inrett som en walk-in-closet med generöst utrymme för dubbelsäng på golvet under.
Den imponerande takhöjden om 4,30m ger hela bostaden en känsla av rymd som inte har någon motsvarighet där ute på bostadsmarknaden och måste upplevas på plats. Den majestätiska takhöjden är inte bara vackert bekväm utan möjliggör även för smarta förvaringslösningar högre upp som frigör mer golvyta för trivsam möblering. Med högt i tak kommer stora fönster och Garverigränd 7 gör dig inte besviken! Den dubbla storleken på fönster släpper in fantastiskt mycket naturligt ljus oavsett säsong och ramar in grönskan utanför så att det blir blir en del av bostadens stora charm.

Köket likt resten av lägenheten är väl genomtänkt och passar bostaden perfekt! Ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet på ett inbjudande sätt och är praktiskt utformat med höga skåp som tar nytta av den unika takhöjden. Gott om arbetsyta och en härlig köksö som pricken över i:et!

Tycker du som så många andra att det här är något av det bästa Järlasjö har att erbjuda är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 306. Föreningen Brf Läderfabriken (org.nr. 769623-7267).

Ekonomi

Månadsavgift 5 221 kr (Värme, vatten, basutbud och fiber 1000 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 1.574 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Antal personer: 2.

Historik
Fabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Joh. Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamhet var tillverkning av drivremmar för industrin. 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker, men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Th. Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttades omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av de Lavals Ångturbin och har senare rymt diverse småföretag. Läderfabriken är en i raden av svenska fabriksbyggnader från slutet av förra sekelskiftet som Oscar Properties bygger om till bostäder i samarbete med några av landets främsta arkitekter. Vi behåller industriella detaljer som synliga sprinklers, järnbalkar och pelare. Glasdetaljer återanvänds och blandas med varma material och lösningar som genomgående rustika mörkt grå/brunoljade ekgolv och platsbyggda garderober för förvaring. Tack vare den höga takhöjden om 4,30m har flera av lägenheterna ett eller flera loft, en lösning inte bara frigör värdefulla ytor, utan som också adderar karaktär. Industrikänslan går igen i det öppna fristående köket som är ett specialritat Kvänumkök och skafferi med skjutdörr. Rostfri köksmiljö med specialritad köksö på hjul som avskärmar ut mot vardsagsrummet. Stenskiva i svart granit, integrerad häll, inbyggnadsugn från Siemens, integrerad kyl och frys samt diskmaskin från Elektrolux. Blicka sedan upp i taket från köket så kommer du att se ett välvt originaltak och synliga stålbalkar. Badrummet är utrustat med tvättmaskin & torktumlare i svart från Cylinda och är en kombination av stora mattsvarta och vita plattor. Porslinet är en modern version av 20-talets rustikt eleganta badrum, inte ovanliga på hotell och restauranger i New York. En tonalitet och stil som matchar Läderfabrikens arkitektur perfekt. Hela boendet ramas in av stora 3-glas industrifönster och som pricken över i:et bor du granne med vattnet som bjuder in till härliga dopp morgon som kväll.

Föreningen
Föreningen är en äkta förening och består av 56 lägenheter som Oscar properties uppfört under 2013. Från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stor penthouselägenheter med terrasser och utsikt över vattnet. Föreningen äger marken.

Parkering
Föreningen har två garage, belägna i samma fastighet, med 19 st laddplatser att hyra för 999-1449 kr/månad. För närvarande är det lång kö.

Boendeparkering i området. 30-dagars markparkering kostar 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon. 

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar.  Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.

Gemensamhetsutrymmen
Läderfabrikens gym är utrustat med alla de maskiner som krävs för ett komplett träningspass. En stor glasvägg skiljer gymmet från barnrummet, så att de vuxna får möjlighet att träna och samtidigt hålla ett öga på barnen. Barnrummet är mötesplatsen för Läderfabrikens allra yngsta boende och är fullt av spel och leksaker.
I garaget finner du även barnvagns- och cykelförråd.

I biorummet kan de boende samla familj och vänner och kolla på film, stora fotbollsmatcher eller andra sportevent.

Läderfabriken har även ett hund-spa där de boende kan sköta om hunden och tvätta av tassarna efter promenaden.

Kabel-TV och bredband
IPTV från Canal Digital ingår i avgiften. Varje lägenhet har en box.
Bredband (fiber) från Ownit ingår i avgiften.

Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Under 2017 amorterade föreningen 500.000 kr av sina långfristiga lån.

Utförda renoveringar
2013 - Stambyte
2017 - Takrenovering
2020 - Stamspolning

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 480 kr.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restauranger för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.