ACCEPTERAT PRIS!
Axvallsvägen 49 – trivsam 2:a om 59 kvm, genomgående och med västbalkong i obelånad förening

Välkommen hem till en ljus och välplanerad tvåa på andra våningen – perfekt för dig som vill bo bekvämt med klassiska detaljer, generösa rum och sol från två väderstreck. Lägenheten är en genomgångsbostad med köket i öst och vardagsrum med balkongen i väst, vilket ger härligt morgonljus till frukosten och skön eftermiddags- och kvällssol på balkongen.

Bostaden bjuder på ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både stor soffgrupp och middagsbord. Härifrån nås den möblerbara balkongen med västläge. Köket är arbetsvänligt med goda förvarings- och arbetsytor, hel kyl/frys, gasspis/ugn och plats för matbord vid fönstret. Sovrummet är rofyllt och stort – här ryms dubbelsäng, sidobord och skrivhörna, och längs ena väggen finns bra garderober samt överskåp. I hallen möts du av ett trevligt möblerbart utrymme och förvaring i klädkammare. Badrummet är helkaklat med klinkergolv, dusch och tvättmaskin – praktiskt och lättskött.

Genomgående fina ytskikt, taklister, parkettgolv och stora fönster ger hemmet en tidlös och inbjudande känsla.

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande, möblerbar hall med plats för avhängning. Intill finns en praktisk klädkammare som sväljer det mesta.

Kök
Välplanerat kök med generösa arbetsytor, bra förvaring och komplett maskinell utrustning. Matplats för 3–4 personer vid fönstret där morgonsolen kliver in.

Vardagsrum
Stort och socialt rum med parkettgolv, gott om möbleringsalternativ och utgång till balkongen. Här ryms utan problem både stor soffgrupp, tv-möbel och ett ordentligt matbord.

Balkong (västläge)
Möblerbar balkong med eftermiddags- och kvällssol – perfekt för en kopp kaffe efter jobbet eller middag utomhus.

Sovrum
Rofyllt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats. Rikligt med förvaring i garderober och överskåp.

Badrum
Fräscht badrum med vitt kakel och mörk klinker, duschplats, handfat med kommod, wc samt tvättmaskin.

Här bor du bekvämt i ett trivsamt område med närhet till service, grönområden och smidiga kommunikationer. En genomtänkt tvåa som kombinerar fina originalkvaliteter med praktiska bekvämligheter – redo att flyttas in i och trivas i länge.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer 4922. Föreningen BRF Snöstormen 1.

Ekonomi

Pris 3.395.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 3 663 kr (Värme & vatten (obligatoriskt tillägg för bredband 159 kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 2.89072 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Föreningen förvärvade fastigheten 1987 och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt som löper till 2026. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Genomförda renoveringar:
1988: Taket omlagt
1988: Badrum- och köksstammar
1993: Nya balkonger
1998: Nya elstigar
1999: Nytt värmesystem
2004: Ny tvättstuga
2007: Nya tak över portar baksida
2008: Nya tvättmaskiner
2010: Omdränering
2011: Fasadrenovering
2011: Fönsterrenovering
2011: Balkongrenovering
2012: Tilläggsisolering
2013: Installation av fiber
2013: Utökad p-yta med ytterligare 5 p-platser
2014: Nya källardörrar
2014: Ny ventilation
2015: Ny belysning i källargångar och portar
2017: Nytt låssystem
2019: Renovering av trapphus och portar
2020: Tvättstuga - Översyn och ev byte eller tillägg av torktumlare, tvättmaskiner och torkskåp
2021: Byte av undercentral
2022: Helrenovering av tak samt åtgärder för taksäkerhet.
2022: Samtliga ventiler till dagvattnet i källaren byts ut. Stamspolning. Byte värmestammar i källare
2023: OVK

Gemensamma utrymmen:
Det finns gemensam bastu, cykelförråd, tvättstuga och förråd i föreningen. I tvättstugan finns 2 rejäla tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och torkrum samt mangel. Föreningen har även ett övernattningsrum som finns att hyra för 300 kr/dygn med pentry, bastu, TV, bäddsoffa. Det går även att hyra enbart bastun gratis.

TV/Internet-anslutning
Det tillkommer en obligatorisk avgift på 159 kr för bredband per månad utöver månadsavgiften. Föreningen har ett gruppavtal med STOKAB för bredband. Föreningen är även anslutet till ComHem för TV.

Bilplats/parkering
Föreningen har 15 parkeringsplatser med motorvärmare samt 4 garage. Parkeringsplatserna med motorvärmare kostar 400 kr/mån.

Ekonomi
Föreningen är sedan 2023 skuldfri. Inga planerade avgiftsändringar utan föreningen har för avsikt att skapa en bra buffert för framtiden nu när samtliga lånekostnader har försvunnit.

Övrigt:
Kollektivt bostadsrättstillägg finns för medlemmarna så att endast hemförsäkring behöver införskaffas.

Björkhagen
Området tillhörde tidigare Hammarby gård och Nacka kommun fram till den 1 januari 1930. Då fanns det ingen bebyggelse i stadsdelen, förutom Lilla Sickla gård och ett koloniområde vid Axvallsvägen. Husen i Björkhagen uppfördes primärt Under åren 1948 och 1952 uppfördes majoriteten av husen i Björkhagen. De flesta av bostäderna var små hyresrätter (ettor och tvåor) och de färre bostadsrätterna var större lägenheter. De flesta av husen i Björkhagen byggdes som flerfamiljshus, främst smalhus och punkthus. De flesta gatorna i Björkhagen är döpta efter syd- och västsvenska orter de olika kvarteren har ofta namn med väder- och naturanknytning, såsom Lågtrycket, Högtrycket, Passadvinden och Snötäcket. Malmövägen är stadsdelens huvudgata.

Affärer och restauranger
Björkhagens centrum vid Björkhagsplan invigdes den 1 oktober 1959. Det är ett så kallat mellancentrum, som ligger mellan två större affärscentrum, Kärrtorps centrum och Hammarbyhöjdens centrum Bjökhagen ligger mellan Kärrtorp och Hammarbyhöjden som båda har ett relativt stort utbud av service och affärer. Detta gör att utbudet är lite sparsammare i Björkhagen och området därför lugnare. Det finns dock såväl mataffär, restauranger och diverse kommunal service i Björkhagen, så som skola, bibliotek, vårdcentral, folktandvård m.m. Även Globen ligger i närheten med sitt stora nöjes och shoppingutbud.

Skolor och barnomsorg

Förutom Björkhagens skola, finns flera förskolor och grundskolor på kort avstånd i Kärrtorp och Hammarbyhöjden.

Parkering

I området råder boendeparkering, till en kostnad om 500kr/mån eller 35 kr/dygn.

Natur och fritid
På Nytorps gärde som ligger strax bredvid Björkhagen ligger utomhusbassängen Nytorpsbadet samt en minigolfbana. Intill Björkslingan ligger Kärrtorps idrottsplats.

Björkhagen är känd för sin natur med Nackareservatet och den välkända Sörmlandsleden alldeles inpå knutent. Nackareservatet med sin unika miljö erbjuder strövområden, löparslingor/elljusspår, badplatser och golfbana. Skidspår och utförsåkning i Hammarbybacken på vintern. Det finns även ett stort IP som erbjuder utomhusrink, tennishall och fotbollsplan. Man kan cykla på en kvart till Sickla centrum som har ett stort utbud av butiker och restauranger.

Kommunikationer
Gångavstånd till tunnelbanans gröna linje som tar er till Södermalm på 5 min och till City på 10 min. Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan och bussar mot söderort. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägarna både norrut och södertut.