VACKER TVÅA MED FANTASTISK SOLDRÄNKT BALKONG!

På en lugn gata endast ett stenkast från Hägerstensåsens tunnelbana erbjuds här en fantastisk tvåa högst upp i huset. Detta är ett hem med det där lilla extra som härligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck och generös takhöjd om 2,7m. Balkong i sydvästläge med vacker utsikt där solens strålar kan avnjutas större delen av dagen och kvällen. Bostaden har varsamt renoverats så att vackra bevarade originaldetaljer blandas med moderna bekvämligheter.

Ytorna i lägenheten är mycket väldisponerade med genomgående generösa rum och gott om förvaring genom flertalet inbyggda garderober. Köket har rejäla arbetsytor på köksbänk i trä, fina materialval och plats för matgrupp. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter. Maskinell utrustning i form av gasspis, elugn, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl/frys.

Ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och övriga möbler som önskas, härifrån nås bostadens soliga balkong. Vidare erbjuds ett generöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i inbyggda garderober. Rymlig hall samt helkaklat badrum från stambytet med kombinerad tvättmaskin/torktumlare. I källarplan finns ett tillhörande förråd.

Stabil förening med flertalet stora renoveringar bakom sig och mycket god ekonomi. Låg belåning samt att föreningen har 3 hyresrätter kvar (dold tillgång) och 1 lokal som hyrs ut. Föreningen har gemensamma utrymmen som övernattningslägenhet, tvättstuga, cykelrum/barnvagnsrum. Bakgården av huset är lummig och välskött med fruktträd, grillplats, flertalet sittplatser och odlingslådor. Sommartid förses även framsidan av huset med gemensamma uteplatser.

Trivsamt och centralt läge endast ett stenkast från Hägerstensåsens T-bana och centrum med ICA, blomsteraffär, buss samt flera restauranger, gym och övrig service i direkt närhet. I fastigheten bredvid finns populära Slow hands som serverar naturviner och prisbelönt kaffe. Inom kort promenadavstånd nås även Telefonplan med flertalet busslinjer, restauranger, fler gym och Klättercentret. Gångavstånd till Mälaren med vackra promenadstråk och badmöjligheter.

- Balkong i sydvästläge
- Varsamt renoverat kök
- Bevarade originaldetaljer
- Genomgående generösa rum
- Gott om förvaring
- Stabil förening med god ekonomi
- Övernattningslägenhet i föreningen
- Stenkast från Hägerstensåsens tunnelbana

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 6. Föreningen HSB Brf Sedelpressen i Stockholm.

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 576 kr (Värme, Vatten, Bredband 100/100 Mbit ingår). Andel i föreningen är 4.7213 %.

Driftskostnad

Totalt 756 kr/mån (9 072 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Gas 256 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal, förbrukning, antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

239 360 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1946

Fastighetsbeteckning
Banken 2

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Sedelpressen bildades 2010 och innefattar totalt 21 bostadsrättslägenheter (1092 kvm), 3 hyresrätter (156 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt (92 kvm). Fastigheten är välskött och har genomgått flera omfattande renoveringar.

Ekonomi
Bra ekonomi med låg belåning och tre kvarvarande hyresrätter som dolt kapital. För mer information gällande föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Urval av utförda renoveringar
2002 - Stammar i kök och badrum
2004 - Elstigar
2007 - Renovering av tvättstuga
2009 - OVK
2009 - Målning av fönster framsida
2011 - Renovering av balkonger
2013 - Målning av fönster baksida
2014 - Tilläggsisolering vind
2020 - OVK + Radon
2022 - Stamspolning
2023 - Fönsterrenovering och fasadunderhåll
2025 - OVK

Planerade åtgärder/renoveringar
2025 - Kallvattenrör i källaren
2028 - Fasadrenovering
2028 - Balkongrenovering

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades senast 2025-07-01.

Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder sina medlemmar gemensamma utrymmen som övernattningslägenhet som kan hyras för 200 kr/natt. Tvättstuga i port 99 samt två cykel/barnvagnsrum. På baksidan har föreningen en uteplats med grill och sittplatser samt odlingslådor för de intresserade.

Parkering
Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholm Stad.

TV- och internetanslutning
Bredband via Bredband2 ingår i avgiften (100/100 Mbit).

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Här bor du i ett mycket eftertraktat område med närhet till både grönområden, cityspuls och all tänkbar service. I området finns goda kommunikationer med bl.a tunnelbana och bussar (buss 147 till Liljeholmen), livsmedelsbutiker och restauranger. En kort promenad bort ligger Telefonplan med Konstfack, flertalet omtalade restauranger, SATS, apotek, bank, bibliotek, större livsmedelsbutiker och mycket mer. Vid Telefonplan finns även en av Europas bästa klätteranläggningar. För den som gillar att bada finns Hägerstensbadet med utomhuspool och nybyggt utegym samt Västertorps idrotts- och simhall. 

Här erbjuds flera rekreationsmöjligheter och mysiga naturområden vid Mälaren, omtyckta Vinterviken samt Örnsbergsklipporna där bad, båtliv, fiske, skridsko- och skidåkning är möjliga aktiviteter. På sommaren kan du njuta av utomhusteater i området samt Aspuddens parklek med ett litet fik, grill, djur och både inom- och utomhuslek.

In till city tar det ca 15 min med T-bana. På cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.