• Mycket välskött och SKULDFRI förening 
• Lugn och avskilt läge.
• Fiskbensparkett, hög takhöjd samt Fungerande öppen spis!
• Utmärkt läge i Hammarbyhöjden - 4 min till T-bana

Välkommen till en charmig, välplanerad och ljus funkistrea om 53 kvm där karaktär och känsla möter stil och funktion. Här bor du med grönskande omgivningar utanför fönstren och ett härligt lugn på en återvändsgata men ändå med närhet till stadens puls, kommunikationer och service.

Bostaden präglas av vackert ljusinsläpp från två väderstreck, generös takhöjd om ca 2,70 m, tidstypiska detaljer och en öppen och inbjudande känsla. Här finns allt man önskar: renoverat kök, vardagsrum med vackra fiskbensparkett samt öppenspis, stort sovrum med gott om förvaring, matrum som med fördel kan delas av till ett till sovrum samt ett stambytt badrum med vädringsfönster.

De sociala ytorna bjuder in till middagar, umgänge eller en stilla stund framför den öppna spisen i vardagsrummet. Den luftigheten och hemmakänslan som infinner sig här är svårslagen.

Här bor du i en mycket välskött och skuldfri förening i ett lugnt och omtyckt kvarter med grönskan alldeles intill. Björnståhlsgatan är en stilla återvändsgata där tempot är mjukt och vardagen får ta plats, men samtidigt har du närhet till allt. På några minuter når du Hammarbysjöstad med restauranger, caféer, service och matbutiker, och vill du vidare in till Södermalm tar du cykeln över bron och är snabbt mitt i stadspulsen. Samtidigt finns Nackareservatet på behagligt avstånd, perfekt för löprundan, svampplockning, bad eller en lång söndagsvandring. Ett läge som ger det bästa av två världar: naturens ro och stadens energi, precis när du själv vill ha den.

Det här är ett hem att trivas i!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 14. Föreningen BRF Tallspinnaren 1 & 2.

Byggnadssätt

Eldstad: Fungerande öppenspis.

Ekonomi

Månadsavgift 4 442 kr (Värme, vatten, fiberbredband 1000/1000 och basutbud TV ingår). Andel i föreningen är 4.29894 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Brf Tallspinnaren är en mycket välskött förening belägen på populär adress i Hammarbyhöjden. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt och Tallspinnaren 1 och 2 förvärvades 2008. Föreningens fastigheter består av två sammanbyggda flerbostadshus på adress Björnstråhlsgatan 8-14. Fastigheten byggdes 1938. Föreningen består av 24 bostadsrätter och 2 hyresrätter.

För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning och föreningens hemsida www.tallspinnaren.se

Ekonomi
Föreningens är Skuldfri. I nuläget finns inga beslut om avgiftsförändringar. Styrelsen kommer dock under november att se över föreningens budget inför 2026 och kan då komma att diskutera eventuella justeringar av avgifterna. (Uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-11-07)

Genomförda renoveringar:
- 2024 Byte av stamventiler / element termostat.
- 2023 Byte av gruppavtal för bredband.
- 2022 Underhåll fönster.
- 2021 Försäljning av 2 stycken hyresrätter.
- 2021 Stamspolning med inspektion utan anmärkning.
- 2021 OVK (godkänd) samt sotning med provtryckning.
- 2020 Byte av belysningsarmaturer utomhus.
- 2019 Trapphusrenovering.
- 2019 Omdragning av el.
- 2019 Byte av dörrar till lägenheter, tvättstuga port 12, tumlare och torkskåp.
- 2018 Sotning och provtryckning av öppna spisarna.
- 2016 Takmålning.
- 2016 Fläktar (OVK + Sotning).
- 2015 OVK
- 2015 Sotning.
- 2014 Fönsterrenovering.
- 2012 Anslutning till fibernät.
- 2012 Ny fjärrvärmeanläggning och nya radiatorventiler och termostater.
- 2010 Fasadrenovering.
- 1987 Stambyte.

Planerat Underhåll
2027 Renovering av tvättstugan.

Gemensamma utrymmen
I huset finns två tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd och källarförråd.

TV och Internet
Kabel-TV via Telenor, basutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Bahnhof 1000/1000 mb ingår i avgiften. Fiber är indraget.

Parkering
I området finns gott om parkeringsplatser tillgängliga via boendeparkering, 500kr/mån. Parkeringsområde Hammarby innefattar hela Hammarbyhöjden, Björkhagen, Kärrtorp, Enskededalen samt stora delar av Johanneshov.

Hall:
Välkomnande hall med ljusa väggar och praktiskt terrazzogolv som sätter tonen direkt! Stilrent, tidlöst och funktionellt. Här finns bra plats för avhängning och förvaring i originalgarderober.

Kök:
Ett stilfullt renoverat kök där moderna materialval möter funkischarm. Ljusa skåpsluckor i mjuk grå ton, infälld induktionshäll och integrerad förvaring samsas med vitt kakel i kvadratformat och vacker arbetsbänk. Fint ljus från stort fönster mot grönskan. Naturlig arbetsyta och rofylld plats att laga mat och umgås.

Matrum / Sovrum:
Ett flexibelt rum med gavel fönster och fint ljus, perfekt som matsal, arbetsrum eller sovrum. Den generösa känslan i rummet tillsammans med fiskbensparketten och varma toner skapar en harmonisk atmosfär. Perfekt extra rum som kan anpassas efter behov.

Vardagsrum:
Luftigt, ljust och inbjudande med stora fönsterpartier och härligt grönskande vyer. Här finns öppen spis som ger rummet själ och karaktär, samt generös yta för soffgrupp, läshörna och sociala möbleringar. Utgång till bostadens balkong, som blir ett härligt extra rum under årets varmare månader.

Sovrum:
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Mjuka färgval och texturer skapar värme och trygghet. Här vaknar du till lugnet och ljuset från fönstret som vetter mot grönskan.

Badrum:
Fräscht och tidlöst med vitt kakel, duschhörna och vädringsfönster som ger både ljus och luft. 

Balkong:
Solig och lummig balkong i söderläge med fin utsikt mot grönska! Perfekt för morgonkaffe, odling eller en lugn stund i eftermiddagssol.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.