• Skuldfri och mycket välskött förening i hus från 1938
• Solig balkong i söderläge mot grönskande omgivningar
• Fungerande öppen spis, fiskbensparkett och generös takhöjd
• Renoverat kök och fint ljusinsläpp från två väderstreck

Högst upp på kullen, längst in på en lugn återvändsgata, väntar denna charmiga och välplanerade 2,5:a om 53 kvm med grönskan precis utanför fönstren. Här bor ni tyst och avskilt i ett av Hammarbyhöjdens mest omtyckta kvarter, i en mycket välskött och helt skuldfri förening från 1938.

Bostaden erbjuder en härlig kombination av rymd, ljus och karaktär. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde genom hela hemmet och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en luftig och inbjudande känsla. Originaldetaljer som fiskbensparkett och fungerande öppen spis samspelar fint med den mjuka färgsättningen och de moderna inslagen.

Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med plats för både soffgrupp och umgänge framför den öppna spisen. Härifrån nås även den soliga balkongen i söderläge där ni sitter ostört med grönskande vyer och njuter av solen större delen av dagen. Intill ligger matsalsdelen som ramas in av mjukt rosa väggar och stora fönsterpartier. Ett fantastiskt rum för långa middagar med vänner och familj, men som även lämpar sig perfekt som arbetsrum eller möjligt extra sovrum för den som önskar.

Köket är smakfullt renoverat i stilren design med ljusgrå luckor, vita kaklade väggar och bra arbetsytor. Här finns gott om förvaring och ett fint ljusinsläpp från fönstret mot grönskan utanför. Sovrummet går i varma jordnära toner och erbjuder en lugn och ombonad känsla med plats för dubbelsäng och förvaring. Badrummet är stambytt och utrustat med dusch samt vädringsfönster.

Här bor ni på en lugn återvändsgata i ett av Hammarbyhöjdens mest omtyckta kvarter. På några minuter når ni tunnelbanan som snabbt tar er vidare till Södermalm och city. Samtidigt finns Nackareservatet nära till hands med natur, motionsspår och badmöjligheter året om.

Ett hem med själ, värme och karaktär.
Ett hem att trivas i!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 14. Föreningen BRF Tallspinnaren 1 & 2 (org.nr. 769618-1200).

Byggnadssätt

Eldstad: Fungerande öppenspis.

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr. Månadsavgift 4 442 kr (Värme, vatten, fiberbredband 1000/1000 och basutbud TV ingår). Andel i föreningen är 4.29894 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 1.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Brf Tallspinnaren är en mycket välskött förening belägen på populär adress i Hammarbyhöjden. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt och Tallspinnaren 1 och 2 förvärvades 2008. Föreningens fastigheter består av två sammanbyggda flerbostadshus på adress Björnstråhlsgatan 8-14. Fastigheten byggdes 1938. Föreningen består av 24 bostadsrätter och 2 hyresrätter.

För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning och föreningens hemsida www.tallspinnaren.se

Ekonomi
Föreningens är Skuldfri. I nuläget finns inga beslut om avgiftsförändringar. Styrelsen kommer dock under november att se över föreningens budget inför 2026 och kan då komma att diskutera eventuella justeringar av avgifterna. (Uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-11-07)

Genomförda renoveringar:
- 2024 Byte av stamventiler / element termostat.
- 2023 Byte av gruppavtal för bredband.
- 2022 Underhåll fönster.
- 2021 Försäljning av 2 stycken hyresrätter.
- 2021 Stamspolning med inspektion utan anmärkning.
- 2021 OVK (godkänd) samt sotning med provtryckning.
- 2020 Byte av belysningsarmaturer utomhus.
- 2019 Trapphusrenovering.
- 2019 Omdragning av el.
- 2019 Byte av dörrar till lägenheter, tvättstuga port 12, tumlare och torkskåp.
- 2018 Sotning och provtryckning av öppna spisarna.
- 2016 Takmålning.
- 2016 Fläktar (OVK + Sotning).
- 2015 OVK
- 2015 Sotning.
- 2014 Fönsterrenovering.
- 2012 Anslutning till fibernät.
- 2012 Ny fjärrvärmeanläggning och nya radiatorventiler och termostater.
- 2010 Fasadrenovering.
- 1987 Stambyte.

Planerat Underhåll
2027 Renovering av tvättstugan.

Gemensamma utrymmen
I huset finns två tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd och källarförråd.

TV och Internet
Kabel-TV via Telenor, basutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Bahnhof 1000/1000 mb ingår i avgiften. Fiber är indraget.

Parkering
I området finns gott om parkeringsplatser tillgängliga via boendeparkering, 500kr/mån. Parkeringsområde Hammarby innefattar hela Hammarbyhöjden, Björkhagen, Kärrtorp, Enskededalen samt stora delar av Johanneshov.

Hall

Välkomnande hall med ljusa väggar och klassiskt terrazzo-golv som sätter tonen för bostaden direkt vid entrén. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderober.

Kök

Smakfullt renoverat kök i stilren och modern utformning med ljusgrå köksluckor, vita kaklade väggar och mörka beslag. Gott om förvaring och arbetsytor samt fint ljusinsläpp från fönster mot grönskan. Utrustat med ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett, generös takhöjd och fungerande öppen spis som skapar både karaktär och trivsel. Här finns gott om plats för större soffgrupp och sociala ytor. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i härligt söderläge mot grönska.

Matrum

Charmigt matrum med mjukt rosa väggar och stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Plats för större matbord och sociala middagar. Rummet kan även disponeras som arbetsrum eller extra sovrum för den som önskar.

Sovrum

Rofyllt sovrum med väggar i varm jordnära kulör som skapar en ombonad hotellkänsla. Här ryms dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fint ljusinsläpp och lugnt läge mot grönska.

Badrum

Badrum med kaklade väggar och målade badrumsmatta. Utrustat med dusch, wc, handfat, spegelskåp samt ett vädringsfönster som ger fint dagsljus.

Balkong

Härlig balkong i soligt söderläge med rogivande utsikt mot grönska. En perfekt plats för morgonkaffet, odlingar eller långa sommarkvällar.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.