---Detta är en kommande visning. Kontakta mäklaren för mer information---

Ljus och charmig 2:a högst upp i huset - med burspråk, balkong i soligt läge och möjlighet till 3 rum!
  Välkommen till denna genomgående och ljusa tvårummare om 62 kvm, belägen högst upp i huset med härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här bor du med ett perfekt läge – lugnt och grönt, men samtidigt bara ett stenkast från Bandhagens centrum med affärer, restauranger, bussar och T-bana.

Det stora vardagsrummet blir snabbt hemmets hjärta, med ett vackert burspråk som ramar in rummet och dubbeldörrar som leder ut till den insynsskyddade balkongen i soligt sydvästläge – den perfekta platsen för eftermiddagskaffe eller långa sommarkvällar.

Matrummet med fönster ligger i direkt anslutning till köket och kan enkelt göras om till ett extra sovrum för den som önskar en effektiv trea.

Sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i tre inbyggda garderober.

Köket är funktionellt och charmigt med gasspis – perfekt för den matlagningsintresserade som uppskattar klassisk matlagningsglädje.

Badrummet är stambytt och helkaklat med stilrena materialval, stor dusch, handfat och toalett.

Här bor du med grönskan som granne, samtidigt som du har citypulsen och kommunikationerna runt hörnet – en svårslagen kombination av bekvämlighet, lugn och livskvalitet.

Välkommen hem till ett boende som verkligen har det lilla extra!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Lägenhetsnummer 0B315. Föreningen Brf Rustiken.

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr. Månadsavgift 5 429 kr (Bredband, Värme, VA, kabel-tv grundutbud ingår).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är beroende på antalet personer i hushållet och dess konsumtion. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 016 332 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1952.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Brf Rustiken bildades 2013 och ligger på adresserna Salbyvägen 1, 3 och 5, Skärlingebacken 7, Fågelstavägen 1, 3, och 5. Föreningen innehåller 50 st lägenheter, 45 bostadsrätter samt 5 hyresrätter. Tvättstuga med torkrum finns på Salbyvägen 1 och Fågelstavägen 1. Cykelrum och barnvagnsrum finns. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Utförda renoveringar
2015 Fasadrenovering
2016 Barnvagnsbod Salbyvägen
2016 Postboxar
2016/2017 Balkongrenovering
2017 Stambyte
2017 Fiber via Bahnof
2018 Taket på Fågelstavägen
2019 Nya portar Fågelstavägen
2020 Radonutsugsfläktar på Fågelstavägen och Salbyvägen
2020 Brandsäkring av fastighetens allmänna utrymmen, Fågelstavägen och Salbyvägen
2020 Bytt rör på vattenledning, Salbyvägen
2021 Nytt element i port på Salbyvägen 3
2021 Omdragning av el i port på Salbyvägen 1
2021 Målning av parkeringslinjer
2021 Tidigare mangelrum omgjord till lokal för uthyrning
2022/2023 Renovering fönster båda fastigheterna
2022/2023 Implementation av matavfallssortering för föreningen

Kommande renoveringar
2029 (preliminärt) Målning trapphus Salbyvägen
2029 (preliminärt) Nya portar på Salbyvägen för enhetlighet med Fågelstavägen

Tv och bredband
Bahnhof 100/100, ingår in månadsavgiften. Grundutbud kabel-TV ingår in avgiften.

Parkering
Två garage (från 1300:-) och tio parkeringsplatser (500:-) För närvarande kö. Kontakta styrelsen för mer info.

Mark
Tomträtt. Omförhandlas 2032.

Gälland delat ägandeskap
Föreningen godkänner delat ägandeskap.

Föreningen
Föreningen har inga stora renoveringar på gång just nu. Inga planerade avgifthöjningar. Kontrollerat 27/11-25

Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i tre inbyggda garderober. Säkerhetsdörr.

Vardagsrum
Härligt rum med rikligt ljusinsläpp genom flera fönster och dubbla balkongdörrar. Fönstren ligger i ett fint burspråk. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel och läshörna. 

Balkong
Fina dubbeldörrar ut till balkongen i söderläge. 

Kök
Parallellkök med delvis charmig originalinredning. Utrustat med kyl/frys, kallskafferi, gasspis, fläkt och diskbänk. Plats för två personer vid matbord. Fin fönsterbänk i sandsten och högt läge.

Sovrum 1
Stort sovrum rum med tre inbyggda garderober. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Fin fönsterbänk i sandsten.

Matrum/sovrum 2
Matrum som idag används som sovrum. Här finns plats för 160 cm säng och byrå (2,1 m brett).

Badrum
Stambytt och helkaklat badrum med fönster. Utrustat med WC, tvättställ, spegelskåp och dusch.

Allmänt om Bandhagen
Bandhagen planerades och byggdes i mitten på 1950-talet efter idéer som kom från Tyskland före andra världskriget. Genom att bygga samhällen på ca 10 000 invånare kunde man få en viss vi-känsla och samhörighet när man möttes på skolor, klubbar, föreningar, T-banan eller i affären. Bebyggelsen är typisk för sin tid och klassad som kulturminneshistoriskt värdefull av Stockholms stadsmuseum.

Stadsdelen fick sitt namn efter Bandhagstorpet som låg i Stureby på Skönviksvägen 281. Detta brann tyvärr ned redan 1942. Bandhagen blev formellt en egen stadsdel 1952 och hade då endast 663 invånare. År 1954 hade invånarantalet stigit till 3 428 och som mest hade Bandhagen 9 294 boende år 1958. Idag är invånarantalet drygt 5 000 personer.

Bandhagen består till största delen av bostadsbebyggelse av låghus som är byggda så att de bildar gårdar med mycket grönska. Här finns också en del punkthus som bryter av och ger området en varierad karaktär. Bebyggelsen är typisk för sin tid och klassad som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm stadsmuseum. Utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linje till Globen, Gullmarsplan eller T-centralen. 

Service – Allt du behöver
Bandhagens centrum ritades av Curt Strehlenert och invigdes 1954. Här finns ett populärt Café (Café Chateau), mataffär (ICA Nära), apotek, blomaffär, frisör, hunddagis, tatuerare, skräddare & kemtvätt, återvinningsstation och klädinsamling, second hand och skönhetssalong. Det finns även restauranger med pizzeria, sushi, husman, kebab och grill. För utökat utbud så ligger Högdalen centrum inom bekvämt tunnelbaneavstånd, 1 station bort. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, banker etc.

Kommunikationer – Nära till det mesta
I Bandhagens Centrum finns tunnelbanestation som trafikeras av tunnelbanans gröna linje. Tunnelbanan tar dig in till T-Centralen på ca 17 minuter och till Södermalm på endast 12 minuter. I anslutning till området går även busslinjerna 161 och 173 som bland annat tar dig till pendeltågsstationen i Älvsjö. På Skebokvarnsvägen går buss nr 165 som tar dig till Liljeholmen samt Farsta Centrum. Det finns även direktbussar som tar dig till Älvsjö torg, Älvsjömässan, Kungens Kurva, Gubbängen samt Hökarängen. Bilmässigt ligger området mellan Magelungsvägen och Örbyleden, två vägar som via deras öst-västliga riktning erbjuder snabba förbindelser till Nynäsvägen i öster, Huddingevägen i väster samt E4:an.

Parkleken Bandängen – En oas för barnen 
I området finns Vantörs stadsdels största parklek - Bandängen, med stor lekpark, djurhagar och plaskdamm. Djurhållning (4 H-gård) bedrivs för att lära barnen att ta ansvar och för att barnen ska få känna samspelet mellan människor och djuren. Uppe i lekparken finns stort utbud av bl.a. gungor, klätterställning, basket/ fotbollsplan och små lekstugor. Här kan man också låna cyklar, månbilar, bollar, hopprep samt olika sällskapsspel.

Skolor & Barnomsorg
I området finns flera förskolor och tre skolor. Närmsta skolor är, Studemaskolan (F-9), Bandhagens skola (F-6) och Bäckahagens skola (F-9). Möjlighet finns även att gå i Stureby skola (F-9) som ligger på andra sidan Örbyleden.