Arkitektritat parhus i Långbro, en modernt, elegant drömboende med privat trädgårdsoas! 
Välkommen till ett arkitektritat parhus i eftertraktade Långbro, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att förena estetik, funktion och kvalitet. Här bor du i ett hem om 110 kvm, fördelat på 5 rum och kök, uppfört 2021 med en tydlig känsla av exklusiv nyproduktion och tidlös design.
Den strama träfasaden i varm ton smälter vackert in i naturen och ger huset ett modernt men harmoniskt uttryck. Arkitekturen präglas av rena linjer, generös takhöjd och ett ljusinsläpp i absolut toppklass, tack vare stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Interiört möts du av påkostade materialval och en sofistikerad helhet. Golv i naturtoner, genomtänkta snickerier, gedigna ytskikt och smakfulla kulörer skapar ett stilrent lugn. Det moderna köket är både funktionellt och socialt, med kvalitetsvitvaror och generösa arbetsytor. De öppna sällskapsytorna vetter mot den privata altanen och trädgården – en skyddad oas med plats för middagar, vila och livet utomhus.
Här bor du i ett modernt boende med karaktär, omgivet av grönska, berg och Långbros charmiga villakvarter. Ett hem som kombinerar arkitektonisk finess, naturnära lugn och bekväm närhet till stadens puls.

Huset är fördelat på 2 1/2 plan med fem rum och kök. Entréplan har en öppen planlösning med lättmöblerade sällskapsytor, kök med matplats för fyra-sex personer och utgång till terrassen om 22,5 kvm samt hall med lyxigt badrum. Entréplan är 44 kvm med en generös takhöjd om 2,7 m. Trappan till mellanplan är vitmålad. Mellanplan har tre ordentliga sovrum, badrum med badkar samt tvättstuga. Mellanplan är 44 kvm med samma generösa takhöjd om 2,7 m. Trappan fortsätter upp till vinden, som har panoramafönster samt takfönster för maximalt ljusinsläpp. Här kan du själv bestämma vad rummet skall användas som - sovrum, kontor, lekrum. Vinden har en boarea om 22 kvm, snedtak med 2,6 m i nock. Materialvalen är noga utvalda för att hålla över tid i både kvalitet och stil, med ljus (1-stav) ekparkett från Kährs på samtliga plan (även vinden), badrum och entréhall med granitkeramik från Bricmate, duschar och blandare från Tapwell, kök från Vedum samt vitvaror från Siemens. Det stora kombinerade kök- och vardagsrummet är socialt planerat med gott om plats för gäster eller den större familjen. Uteplatsen når man från altandörrarna och suddar ut gränsen mellan ute och inne sommartid. Med de befintliga tre sovrummen som det är i dag, och dessutom möjlighet att använda vinden, så det är mer än väl förberett för en stor familj. Dessutom ett badrum på varje våning och en praktisk tvättstuga på mellanplan.

Uteplats
Trädgården är genomtänkt med detaljer i cortenstål och en platsbyggd loungesoffa i trä. Buskmagnolia, klätterhortensia, trädgårdsnejlikerot, bronsbräken, klätterros och klättervildvin skapar en grön vägg som ramar in uteplatsen lummigt och insynsskyddat. Här finns även plats för hängmatta/slackline, och pryds dessutom av ett eget ”Rancho”-körsbärsträd.

På Skalbaggestigen har ni nära till både skolor, förskolor och goda allmänna kommunikationer, med busshållplatsen utanför dörren som trafikerar både Fruängen och Älvsjö station. Långbro park och Långsjöbadet ligger i närområdet, liksom Älvsjöskogen där ett upplyst motionsspår och utegym bjuder in till löpning och träning. Från gatan når ni naturreservatet på ungefär två minuter. Här promenerar ni även enkelt till badklipporna och barnens lekplats. Området erbjuder flera uppskattade mat- och fikaställen – Långbro Värdshus, Herrängens gård, Fru Marias bak – samt den Michelinstjärna-prisade restaurangen Aloe.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 4. Föreningen Bostadsrättsföreningen Musikläraren 4 (org.nr. 769638-4820).

Ekonomi

Månadsavgift 5 500 kr.

Driftskostnad

Totalt 2 003 kr/mån (24 036 kr/år) varav El 1 785 kr/mån, Försäkring 218 kr/mån. Antal personer: 4.

Byggår
2021

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump F730 från Nibe.
Vattenburen golvvärme på entréplan samt övreplan, vindsplan med radiatorer för uppvärmning.
Varje lägenhet har separat anläggning för varmvatten.

Ventilation
Frånluftsåtervinning från våtutrymmen med tilluftsventiler i ytterväggar.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Musikläraren är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av tre st parhus i 2 1/2 plan, 6 st bostadsrättslägenheter. Tomten är 1545 kvm. Upplåten uteplats till varje lägenhet.

Fakta
Byggnadstyp: Parhus i 2 1/2 plan
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Ytterväggar: Träpanel med järnvitrol
Fönster: 3-glas/isolerglas
Taktäckning: Plåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp,1 abonnemang till föreningen.
Sophantering: Gemensam sophantering med uppställningsplats intill tomtgränsen.

Energiklass: B

Tv / Internet
Fiber 

Bilplats
Till boendet hör parkeringsplats med laddstolpe som ingår i månadsavgiften. Elförbrukning debiteras separat efter förbrukning.

Förråd
Förråd om ca 2 kvm ingår.

• Byggår
  2021

• Antal bostadsrätter
  6 st

• Antal hyresrätter
  0 st

• Boarea bostadsrätter
  660 m²

• Markägande
  Friköpt

• Äkta förening
  Ja

På Skalbaggestigen har ni nära skolor, förskolor och bra allmänna kommunikationer. Det är också nära till både trivsamma Långbro park och Långsjöbadet. Den aktive kan ta en löptur i det upplysta motionsspåret i Älvsjöskogen eller längs vattnet samtidigt som du har gångavstånd till badklippor och barnens egna lekplats. I området finns även populära Långbro Värdshus samt Michelinstjärna-prisade restaurangen Aloe.

Herrängen - Långbro - Långbro park
Älvsjö är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Området härstammar från 1700-talsgårdarna Långbro gård och Herrängens gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gårdarna och därmed bildades Herrängen och Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken. 

Även omgivningarna har mycket att erbjuda; allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. ICA Nära ca 10 minuter promenad bort med delikatesser och bistro. Intilliggande Fruängen erbjuder gott om service, här finns bl.a Erssons fisk & deli. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna. Lite längre ned på Svartlösavägen finns butiken Living som erbjuder ett väl utvalt sortiment av inredning och kläder samt den uppmärksammade restaurangen Aloë och systerrestaurangen Rinos. 

 

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och era grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämptorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan samt Metapontum. 

Natur och rekreation
På promenadavstånd från fastigheten har man Älvsjöskogen med vackra promenadstråk som är ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är också promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus och Fru Marias bakficka är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Närhet till bussar som tar en till Älvsjö station (pendeltåg), Fruängen (T-bana) och Telefonplan (T-bana).

Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.