Varmt välkommen till denna stilfulla hörntvåa belägen på våning tre med hiss, i idylliska Hammarby Sjöstad. Här erbjuds en bostad med genomtänkt planlösning, fint ljusinsläpp och dessutom sjöglimt– ett hem att trivas i från första stund.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med tidlöst grått klinkergolv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring och avhängningsmöjligheter i både garderober och hatthylla.

Vidare in öppnar bostaden upp sig mot ett ljust och luftigt vardagsrum där gavelläget och de stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusflöde. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en social och inbjudande yta – perfekt för både vardag och umgänge. Härifrån nås även den rymliga balkongen i eftertraktat sydvästläge, där du kan njuta av sol från dag till kväll och vackra solnedgångar med delvis sjöutsikt.

Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, skrivbord och en hel garderobsvägg som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Det rymliga badrummet är helkaklat. Fullt utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegel samt en praktisk tvättpelare. Här finns även utrymme för ytterligare förvaring.

Detta är ett perfekt boende för såväl den kräsne singeln som paret som söker ett modernt och bekvämt hem. Föreningen är stabil med god ekonomi och läget är svårslaget med tvärbanan runt hörnet och närhet till både vatten, grönområden och stadens puls.

Ett hem som erbjuder det lilla extra – varmt välkommen på visning!

- Våning 3 av 5
- Direkt access till garage och förråd med hiss
- Öppen planlösning
- Balkong i soligt sydväst med sjöglimt
- Stort källarförråd
- Stabil förening

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 4051. Föreningen Brf Sjöstadsudden (org.nr. 769615-4199).

Ekonomi

Pris 4.195.000 kr /bud. Månadsavgift 3 712 kr (värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 0.65208 %.

Driftskostnad

Totalt 683 kr/mån (8 200 kr/år) varav El 255 kr/mån, Försäkring 208 kr/mån, Gas 220 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. .

Byggnadsår
2002
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Bergvärme+ solfångare
Ventilation
FTX

Föreningen
Brf Sjöstadsudden registrerades år 2006 och förvärvade fastigheten Viken 1 med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för Viken 1 löper mellan 2021-01-01—2030-12-31 med en avgäld på 2 147 000 kronor/år.
Föreningen omfattar 126 st lägenheter varav 124 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt samt 9 hyreslokaler. Föreningens adresser är Lugnets Allé 61,63,65,69,71 samt Sickla kanalgata 3, 5, 7, 9, 11. För mer info se gärna föreningens hemsida; https://www.sjostadsudden.se/

Kommande/utförda renoveringar
Renovering av hissar kommer att påbörjas under året och det kommer ske stegvis vid behov. Medel finns avsatt för detta. (Kontrollerat med styrelsen 1/4-26)

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget inga beslut om avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 1/4-26)

Gemensamhetsutrymmen
Det finns källarförråd, cykelförråd, grovtvättstuga med torkrum, innergård med 17 st kolonilotter med kompost och förråd. 

Gemensamhetsanläggning
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Sickla Uddes samfällighetförening. Föreningens andel är 8,84 procent. Samfälligheten förvaltar sopsuganläggningen Sickla Udde.

TV- och internetanslutning
Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv abonnemang hos valfri leverantör via Open Universe för internet och media. Fastigheten är också ansluten till Com Hem för leverans av tjänster inom bredband, TV och telefoni. 

Parkering 
Föreningen har ett garage med 47 st garageplatser 1 500 kr/mån varav 25 st platser erbjuder laddmöjligheter för elbilar och laddhybrider 1 650-1 800 kr/mån beroende på styrka samt 7 platser på gatan 1 100 kr/mån. Köhanteringen sköts av SBC, kundtjanst@sbc.se. MC plats 300kr/mån. I övrigt råder boendeparkering i området.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 638 080kr

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1 488 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
592 kr. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter (www.sickla.se) och även nära till Nacka Forum köpcentrum (www.nackaforum.se).
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis restaurangen Göteborg (www.restauranggoteborg.se). Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. post och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera dagis samt ett antal träningsanläggningar. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Här finns även en stor lekplats för barn i alla åldrar. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö samt Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby sjöstad. 

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen. 

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna via Gullmarsplan och Liljeholmen. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Grönalund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 90kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och privata förskolor och skolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.