Ljus och modern tvåa om 47 kvm i toppskick med stor balkong och vattenutsikt högt upp i fastigheten på expansiva Kvarnholmen!

Man välkomnas via säkerhetsdörr in i en rymlig hall med god förvaring bakom spegelgarderob med skjutdörrar. Vidare in i lägenheten kommer vi till vardagsrummet och köket som har en social och öppen planlösning. Här ryms soffgrupp och möbler och det fina köket får en naturlig matplats för 4-6 personer. Bostaden har en stor balkong som nås från vardagsrummet och blir som ett extra rum med fin utsikt över Svindersviken! På balkongen har man plats för utemöbler, grill och annan valfri utsmyckning.

Köket har luckor i vitt samt bänkskiva och stänkskydd i laminat och köksblandare i krom. Här finner du energieffektiva vitvaror såsom induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, kyl/frys i rostfritt samt integrerad diskmaskin. Allt som önskas får en modern och bekväm vardag!

Bostaden har ett stort och helkaklat badrum med kakel i vitt och klinker i grått. Badrummet är utrustat med duschväggar i glas, handfat med kommod i vitt, spegelskåp, toalett, kombinerad tvätt och torkmaskin med arbetsbänk i vitt ovanpå samt väggskåp i vitt ovanför. Sovrummet är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Här finns även förvaring i garderob.

Lägenheten har en genomgående fin 3-stavsparkett i ek, släta vita innerdörrar och vitmålade väggar. 

Till lägenheten hör ett källarförråd och garage finns i fastigheten.

Ett stenkast från lägenheten har du Kvarnholmens uppskattade närcentrum med en välsorterad COOP butik, Delselius kvartersbageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, gym, caféer och restauranger. Här finns även goda bussförbindelser in till Slussen på ca 10 minuter eller varför inte ta SL-pendelbåten in till Nybroplan?

Kvarnholmen är präglad av närhet till vattnet. Vid lugna och skyddade Svindersviken kommer en ny småbåtshamn att skapas och här kommer gäster att kunna lägga till och som boende har du möjlighet till egen båtplats nära ditt hem. I takt med att Kvarnholmen färdigställs kommer det att finnas utrymme för en mängd marina aktiviteter runt om på Kvarnholmen så som kajakuthyrning, seglarskola och bad.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 av 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 10503. Föreningen Brf Kvarnholmen Södra.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 020 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.73192 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2023-2024

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen 
Välkommen till Kvarnholmen Södra. Här bor du på Kvarnholmens solsida med utsikt över Svindersviken. Kvarteret karaktäriseras av närheten till vattnet och det sköna söderläget och omfattar totalt 4 trapphus med 99 ljusa bostäder med öppen planlösning och balkong, fransk balkong, uteplats och/eller terrass. 
Brf Kvarnholmen Södra är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Avgifterna beräknas att höjas med ca 19 % mellan år 1-4.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum samt rullstolsförråd. Utrymme för källsortering finns. Det finns även grönytor, gångvägar, planteringar och lekplats. Kvarteret har även en gemensamhetslokal. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Kabel-TV & Bredband 
Lägenheterna är utrustade med så kallad Telia Triple Play. Det innebär möjlighet att själv styra funktionen (TV, telefoni eller bredband) i respektive nätverksuttag. En obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boendeparkering finns i det fyra våningar höga garaget som är beläget i anslutning till lamellhuset. Garaget kommer vara en gemensamhetsanläggning tillsammans med grannfastigheterna och det finns även besöksparkeringar tillgängliga i garaget. Föreningen disponerar över 68 garageplatser, 4 MC-platser samt 7 besöksparkeringar.

Laddplats 1-fas - 1938 kr ex. moms per månad (1 i kö, 4 lediga platser) 
Laddplats 3-fas - 2244 kr ex. moms per månad (2 i kö, ingen ledig plats) 
Dubbelplats - 2448 kr ex. moms per månad (Ingen kö, ingen ledig plats)
MC-plats - 408 kr ex. moms per månad (Ingen kö, 2 lediga platser) 
Reserverad plats - 1632 kr ex. moms per månad. (3 i kö, 2 lediga platser) 
Plats för rörelsehindrade - 1632 kr ex. moms per månad (Ingen kö, ingen ledig plats) 
- uppgifter hämtade från Parkman 2025-02-14.
För köhantering kontakta Parkman, uthyrning@parkman.nu.

Ägande
Juridisk person accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com