Välkommen till ett hem utöver det vanliga – där tidlös charm möter modern komfort. Här möts du av vackra parkettgolv, smakfullt renoverat kök och badrum samt välbevarade tidstypiska detaljer såsom spanjoletter och fönsterbänkar i natursten. Den fungerande öppna spisen blir en naturlig mittpunkt och bidrar med både värme och karaktär till bostaden.

Lägenheten erbjuder ett rofyllt och tyst boende med generösa fönsterpartier och en imponerande takhöjd om ca 2,70 meter som tillsammans skapar en ljus, luftig och inbjudande atmosfär. Från sovrummet når du den soliga balkongen i förmiddagsläge, med gott om plats för en mysig soffhörna.

På Grafikvägen 13 bor du på en lugn återvändsgata med naturen som granne, samtidigt som stadens puls finns runt hörnet. Området är mycket eftertraktat med närhet till både tvärbana och tunnelbana vid Globen samt Gullmarsplan, som erbjuder ett omfattande bussnät och utmärkta kommunikationer – Södermalm nås på endast ett par minuter.

I Gullmarsplan finns ett brett serviceutbud med restauranger, mataffär, Systembolag, apotek, vårdcentral och en charmig blomsterhandel. På bekvämt avstånd ligger även Globens köpcentrum, Tele2 Arena och Tolv. För naturälskaren finns vackra Årstaskogen bara ett stenkast bort, med grönska, promenadstråk och vatten vid mötet mellan Saltsjön och Mälaren. Cykelvägen till Södermalm går smidigt över Skanstullsbron.

Ett hem att verkligen trivas i – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3. Lägenhetsnummer 0020. Föreningen Brf Litografin Nr 220 i Stockholm (org.nr. 716417-7078).

Byggnadssätt

Ventilation: till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr. Månadsavgift 3 301 kr (Uppvärmning, varmvatten, kabel-TV grundutbud, bredband ( 1000/1000 via Bahnhof) och bostadsrättsförsäkringstillägg. ingår). Andel i föreningen är 3.27021 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

HSB:s BRF Litografin 220 i Stockholm bildades 1982 och äger fastighet kv Litografin 2 med adresserna Grafikvägen 11 och 13 i Johanneshov. Föreningen består idag av 30 lägenheter med bostadsrätt och 2 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 16 parkeringsplatser och 4 garageplatser. Total lägenhetsyta är 1 568 kvm och de kommersiella lokalerna har en yta om 94 kvm.

Marken
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Uppvärmningen av lägenheterna sker energieffektivt med fjärrvärme och frånluftvärmepump. Investering i bergvärme är planerad, vilket kommer att minska uppvärmningskostnaderna kraftigt.

Parkeringsplatser och garage
Det finns fyra garageplatser, dock f.n. kötid, samt 16 parkeringsplatser utomhus, med kortare kötid. Garage kostar 800 kr/mån och parkeringsplats 400 kr/mån. Det är korta kötider för parkering och även garageplats. 

Genomförda renoveringar/åtgärder
2020-2021 skorstenarna renoverades till husets öppna spisar.
2020 ytterdörrar och fönster till hyreslokal rustats upp.
2015-2020 ventilationslösningen som helhet byggdes om.
2013 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter installerades och trapphus och entréportar renoverades.
2009 asfaltering av parkeringar och vägyta.
2003 fönsterrenovering.
1994 va-stammar och elstigare byttes ut samt nya jordade eluttag installerades i lägenheterna.

I avgiften ingår
Uppvärmning, varmvatten, kabel-TV grundutbud, bredband ( 1000/1000 via banhof), bostadsrättsförsäkringstillägg och medlemskap i HSB.

Gemensamhetslokaler
Modern tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner (en för spontantvätt), en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel, tvättstugan bokar man enkelt digitalt och det finns gott om tider med kort varsel. Hobbyrum, distansarbetsrum och mycket bra cykelförvaring. Föreningen har dessutom en lummig gård med gräsytor, stensättningar, rosor, äppelträd och bärbuskar. Föreningen har även ett gästrum och en fantastisk rymlig bastu samt  ett välutrustat hobbyrum. 

Ventilation
Mekanisk frånluft för inkanaler samt öppna spisar (ventilationslösningen som helhet har byggts om under 2015-2020).

Öppna spisar
Eldning är tillåtet 

Kabel-tv, Bredband & IP-telefoni.
I månadsavgiften ingår kostnadsfritt digitalt basutbud från Tele2. Kostnadsfritt bredband i alla lägenheter via Bahnhof fiber (1000/1000 mbit/s)

Överlåtelseavgift betalas av köparen

Pantsättningsavgift (per panthandling) betalas av köparen:

Övrigt
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Föreningen håller på att lämna HSB för att bli en helt fristående förening.

Bostaden är mycket välplanerad med optimalt utnyttjade kvadratmeter och genomgående mycket gott skick, där smakfulla renoveringsval möter bevarad originalcharm.

Den välkomnande och rymliga hallen erbjuder gott om plats för avhängning samt generös förvaring i originalgarderob med överskåp och en stor, praktisk klädkammare.

Från hallen nås det luftiga vardagsrummet som präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet med tidstypiska spanjoletter och elegant fönsterbräda i kolmårdsmarmor. Den fungerande öppna spisen ger rummet karaktär och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för stor soffgrupp, rejält matbord, TV-möblemang och ytterligare möblering. Väggarna är målade i en sober beige nyans och på golvet ligger vacker originalparkett från byggåret.

Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng. Även här ligger det vackra originalgolvet och förvaringen är väl tillgodosedd genom tre platsbyggda garderober. Ett stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp och härifrån nås bostadens balkong.

Balkongen bjuder på en härlig plats för morgonkaffet i solen, ackompanjerad av fågelkvitter. Här finns utrymme för både mindre bord och en trivsam soffgrupp.

Det stambytta badrummet är stilrent inrett med ny inredning samt väggar och golv i grå/beige tonad microcement. Utrustningen består av handfat med kommod, spegelskåp, takdusch och WC.

Köket har en modern och genomtänkt design med god förvaring bakom ljusgrå skåpluckor samt generösa arbetsytor med bänkskiva i microcement. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, vinkyl med plats för 18 flaskor, induktionshäll, ugn samt kyl och frys. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger parkett i samma utförande som i hallen.

Till lägenheten hör även ett källarförråd.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och Tele2 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. 

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Upplev pulsen i Slakthusområdet – Stockholms nya kreativa knutpunkt. Här bor du mitt i en spännande stadsdel där industriell historia möter modern arkitektur, trendiga restauranger (såsom Solen, Bar Montan Matateljén och Hosoi) och levande kultur. Med närhet till både grönområden, kommunikationer och stadens nöjesliv får du det bästa av två världar — ett hem i ett område som bubblar av energi, innovation och framtidstro.