Enastående etagelägenhet i ikoniska Läderfabriken – där industrihistoria möter modern lyx!

Välkommen till en bostad som inte liknar något annat! Här på Garverigränd 7 väntar en svårslagen etagekänsla med en takhöjd på hela 4,5 meter, enorma fönsterpartier och en atmosfär som tar andan ur oss. Det här är design, elegans och karaktär i perfekt harmoni – ett hem för oss som vill bo med känsla, stil och wow-faktor.

Köket från Kvänum är en dröm för både ögat och matälskaren – smakfullt, tidlöst och med generösa arbetsytor samt en social köksö som bjuder in till umgänge. Det öppna vardagsrummet badar i ljus och rymd, med plats för både avkoppling och stora middagar. På loftet väntar en harmonisk sovdel med garderobsvägg och gott om utrymme – en privat oas högt ovan vardagen.

Badrummet andas exklusiv hotellkänsla med vitt kakel, svart klinker och lyxiga detaljer. Allt är genomtänkt, påkostat och kompromisslöst.

Som boende i anrika Läderfabriken får vi tillgång till ovanligt generösa bekvämligheter – bio, gym, lekrum och hundspa – lyx i vardagen som få andra kan erbjuda. Lägg dessutom till ett tillhörande förråd som är väldigt ovanligt i området.

Läget i Järla Sjö är svårt att överträffa. Här bor vi i ett lugnt och idylliskt område med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Omkringliggande natur bjuder på vackra promenadstråk, löpspår, Nacka naturreservat och Hellasgården. Närhet finns till butiker, service och kommunikationer – buss till Slussen tar ca 10–15 minuter. Tunnelbanans blå linje planeras att ansluta till Järla Sjö och beräknas stå klar 2030.

Välkommen till detta läckra hem, sällan till salu och som bara måste upplevas på plats!

- Etagekänsla
- Exklusiv interiör
- Enastående takhöjd
- Tillhörande förråd
- Förening med bio, gym, lekrum och hundspa
- Separat sovloft

Bostaden disponeras som 1,5 rok, 58 kvm golvyta (43 kvm på nedre plan och ca 15 kvm loft) och enligt föreningens information 1 rok om 43 kvm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan BV, hiss finns. Lägenhetsnummer 313. Föreningen Brf Läderfabriken (org.nr. 769623-7267).

Ekonomi

Månadsavgift 2 896 kr (Värme, vatten, TV & bredband ingår). Andel i föreningen är 0.891 %.

Driftskostnad

Totalt 530 kr/mån (6 360 kr/år) varav El 380 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

285 435 kr

Historik
Fabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1888 för Joh. Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamhet var tillverkning av drivremmar för industrin. 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker, men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Th. Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttades omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av de Lavals Ångturbin och har senare rymt diverse småföretag. Läderfabriken är en i raden av svenska fabriksbyggnader från slutet av förra sekelskiftet som Oscar Properties bygger om till bostäder i samarbete med några av landets främsta arkitekter. Vi behåller industriella detaljer som synliga sprinklers, järnbalkar och pelare. Glasdetaljer återanvänds och blandas med varma material och lösningar som trägolv och platsbyggda bokhyllor. Tack vare den höga takhöjden har flera av lägenheterna ett loft, en lösning inte bara frigör värdefulla ytor, utan som också adderar karaktär. Industrikänslan går igen i det öppna fristående köket med kyl och spis i rostfritt stål. Blicka upp i taket och du kommer att se bjälkar och undersidan av plankgolvet från loftet ovanför. Badrummet är en kombination av stora mattsvarta och vita plattor. Porslinet är en modern version av 20-talets rustikt eleganta badrum, inte ovanliga på hotell och restauranger i New York. En tonalitet och stil som matchar Läderfabrikens arkitektur perfekt. Hela boendet ramas in av de stora industrifönstren. Många av lägenheterna har även privata uteplatser med sjöutsikt, delvis under tak.

Föreningen
Föreningen är en äkta förening och består av 56 lägenheter som Oscar properties uppfört under 2013. Från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stor penthouselägenheter med terrasser och utsikt över vattnet. Föreningen äger marken.

Parkering
Föreningen har två garage, belägna i samma fastighet, med 19 st laddplatser att hyra för 999-1449 kr/månad. För närvarande är det kö.

Boendeparkering i området. 30-dagars markparkering kostar 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon.

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar. Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.

Gemensamhetsutrymmen
Läderfabrikens gym är utrustat med alla de maskiner som krävs för ett komplett träningspass. En stor glasvägg skiljer gymmet från barnrummet, så att de vuxna får möjlighet att träna och samtidigt hålla ett öga på barnen. Barnrummet är mötesplatsen för Läderfabrikens allra yngsta boende och är fullt av spel och leksaker.

I biorummet kan de boende samla familj och vänner och kolla på film, stora fotbollsmatcher eller andra sportevent.

Läderfabriken har även ett hund-spa där de boende kan sköta om hunden och tvätta av tassarna efter promenaden. Även cykelförråd.

Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband (1000 Mbit) och ett basutbud av tv-kanaler via Ownit, som ingår i månadsavgiften. Boenden tecknar själv extra tjänster direkt med Ownit.

Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar - kontrollerat med styrelsen 2025-11-10.
Under 2017 amorterade föreningen 500.000 kr av sina långfristiga lån.
Under 2023 amorterade föreningen 5.000.000 kr.

Utförda renoveringar
2013 - Stambyte
2017 - Takrenovering
2020 - Stamspolning
2024 - Hyresrättslokalen genomgick mindre ventilationsrenoveringar och den lilla hissen renoverades

Planerade renoveringar
De yttre fönsterbågarna på sydfasaden renoverades i januari-februari 2025. Övriga fasader kommer också att renoveras men är ännu inte fastlagt i tid. Kontrollerat via föreningens hemsida 2025-11-10.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig till 2048, och täcker väsentliga poster för underhåll och inspektion av fastigheten.

Förråd
Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd med nätade väggar i källaren.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köparen av förvaltaren med 2,50 % av ett prisbasbelopp om 1 470 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättning debiteras av förvaltaren med 1,00 % av ett prisbasbelopp om 588 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön.

För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. I närområdet finns även många bra förskolor och skolor. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid.

Båtplatser samt kajakklubb finns i området. En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Restaurangen Urban Deli finns för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan gå från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.