Välplanerad och karaktärsfull 2:a på eftertraktade Tavastgatan – nyrenoverad 2025!

Välkommen till denna mycket välplanerade och inbjudande tvåa om 39 kvm – en lägenhet som kombinerar tidstypisk charm med modern funktionalitet. Här möter vackra originaldetaljer en totalrenovering från 2025 (allt utom badrummet), vilket ger ett hem som känns både nytt, stilrent och fullt av karaktär. Här finner du originaldetaljer så som vacker fiskbensparkett, generös takhöjd, spröjsade fönster och speglade dörrar. 

Det attraktiva hörnläget med fönster i två väderstreck skapar ett naturligt ljusflöde och en luftig atmosfär som genomsyrar bostaden. Tack vare den öppna och sociala planlösningen får du generöst utrymme för en rymlig matplats och ett hemtrevligt vardagsrum – perfekt för såväl vardagsmys som middagar med vänner. Den smart disponerade ytan gör att lägenheten upplevs större än sina kvadratmeter.

Bostaden ligger på en halv trappa, men uppfattas avsevärt högre då huset står på en svag sluttning. Med cirka 2,8 meter från mark till fönsterkarm får du både en härlig ljusnivå och ett naturligt insynsskydd.

Det rogivande sovrummet rymmer en dubbelsäng (mått: 2,5 x 2,1 m) och erbjuder en harmonisk plats för återhämtning, medan det stilrena, helkaklade badrummet med vita väggar och grå klinker går i en tidlöst modern ton.

Välskött förening med trygg och långsiktigt stark ekonomi

Föreningen är välskött och trygg med mycket god ekonomi, låg belåning om cirka 1 500 kr/kvm, äkta status och dessutom äger man marken – vilket ger stabila och långsiktigt fördelaktiga boendekostnader.

Ett av södermalms populäraste lägen

Området kring Tavastgatan 18 är ett av Södermalms mest eftertraktade lägen, med lugn kvarterskänsla samtidigt som du har Mariatorgets puls, pittoreska caféer, grönskande parker och charmiga småbutiker direkt runt hörnet. Här bor du i hjärtat av söderlivets bästa sidor – allt inom några minuters promenad.

Kort sagt: en nyrenoverad, ljus och genomtänkt bostad med historisk karaktär, i en stabil förening och med ett av Södermalms mest eftertraktade lägen. Ett hem att trivas i från första stund.

Välkommen!

  Renoveringar i lägenheten:  

Samtlig har genomförda under 2025  

• Nytt kök
• Ny fiskbensparkett i kök och slipning av den gamla
• El omdragen
• Bredspacklat och målat alla väggar och tak
• Målat samtliga väggar
• Målat samtliga snickerier
• Målat tak 
• Ändrat planlösning med nedtagen vägg mellan kök och vardagsrum samt förstoring av sovrum
• Ny badrumsinredning

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 0,5, hiss finns. Lägenhetsnummer 2. Föreningen Brf Katten 4.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 425 kr (värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 3.7 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

24 086 kr

Föreningen
Brf Katten 4 förvärvade fastigheten 1982 och den består idag av 31 lägenheter varav en med hyresrätt. Huset som byggdes 1931 har en vacker tidstypisk entré och är mycket välunderhållen. Föreningen äger marken. Ekonomin är god och föreningen har en låg belåning om endast 1 560 kr/kvm. Föreningen har även en kassa om 889 000 kr. 

Vid försäljning av föreningens hyresrätt skulle man bli skulldfri och ha pengar över.

Byggnadsår
1931.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Utförda renoveringar
1989 byttes VA-stammarna ut.
2003 - Underhåll av fönster som avslutades 2004
2006 - Yttertaket målades om
2007 - Trapphus och hissar har renoverades
2009 - Elstigar byttes ut och ny tvättstuga i källaren byggdes
2009 - OVK
2010 - Yttertaket reparerades
2016 - Installation av säkerhetsdörr

Kommande renoveringar/åtgärder

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är från 2011 med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. På vinden finns vinterförvaring för cycklar och på gården finns cykelställ. Det finns även en gemensam trädgård med uteplats för samvaro.

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

TV- och internetanslutning
Föreningen har Tele2 som leverantör av bredband och kabel-tv.

Ägande
Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande tillåts, med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse tas en avgift ut motsvarande 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Vid pantsättning tas en avgift ut motsvarande 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och av säljaren. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Att bo på Tavastgatan 18 innebär att du befinner dig mitt i hjärtat av det som gör Södermalm så älskat: den unika blandningen av historia, kultur, charmiga små kvarter och storslagen utsikt över Stockholm. Här möts lugna, vackra kullerstensgator och klassiska stenhus med ett pulserande stadsliv runt hörnet – en balans som få områden kan matcha.

Bara ett stenkast bort ligger Mariatorget, en av Södermalms mest populära knutpunkter med inbjudande caféer, trendiga restauranger, vinbarer och små butiker. Här myllrar det av liv året runt, och torget fungerar som en naturlig samlingsplats för både lokalbefolkning och besökare. En kort promenad åt andra hållet tar dig ned till Slussen, som med sitt centrala läge erbjuder utmärkta kommunikationer samt närhet till Gamla stan och resten av innerstaden.

Från Tavastgatan är du även nära några av Stockholms allra vackraste promenadstråk. Monteliusvägen, med sina pittoreska träbryggor och utsiktsplatser högt över Mälaren, bjuder på milsvid panoramavy över Stadshuset, Riddarfjärden och Gamla stan. Oavsett om du promenerar här i solnedgången eller under en klar vinterdag är vyerna lika hänförande.

Fortsätter du ned mot vattnet når du Söder Mälarstrand, en perfekt plats för morgonjogg, cykeltur eller stillsamma helgpromenader längs kajen. Här möts båtliv, parkytor och vackra gångstråk som sträcker sig hela vägen bort mot Långholmen och Reimersholme.

I området finns också gott om service, matbutiker, gym och kommunikationer. Tunnelbana, pendeltåg och bussar når du enkelt – ändå är det något påtagligt rogivande över kvarteren kring Tavastgatan. Gatorna är lugna, träden gamla och husen bär på historia, samtidigt som storstadens energi alltid finns inom några minuters räckhåll.