Varmt välkomna att börja det nya året med att besöka denna trevliga, helt insynsskyddade mini-tvåa!

Ett perfekt tillfälle att hitta din nya övernattningsbostad eller er första lägenhet! Här bor ni i en stabil förening som ombesörjer flera välskötta fastigheter i trevliga Ulvsunda/Johannesfred.
Föreningens fastigheter ligger väl inbäddade i grönska med fina lummiga trädgårdar med trevliga uteplatser mellan husen. Här bor man med närhet till grönområden samt Mälarens glittrande vatten på lagom avstånd från storstadens puls.

Lägenheten har en optimal, genomgående, planlösning med väldisponerade 42 kvm. Ljust och lättmöblerat sällskapsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Rymligt kök med matplats intill fönster och vidare ett badrum med dusch. Lägenheten erbjuder ett eget sovrum med plats för säng och förvaring. Högst upp i huset med ett underbart balkongläge med obruten vy mot husets grönskande baksida o sol från f.m till sen kväll.

Kommunikationsmässigt så har du bra alternativ i form av tvärbanan (Johannesfred) som tar dig mellan Solna/Sundbyberg och söderut Liljeholmen och Sickla. Närmaste anslutningen till tunnelbanan är vid Stora Mossen, Alvik eller Abrahamsberg. Flertalet busslinjer går från närliggande Norrbyvägen och tar dig vidare till Brommaplan, Spånga, Ekerö m.fl.

Hjärtligt välkomna på visning! Bästa hälsningar, Gustav Strand BOSTHLM Bromma

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 72. Föreningen HSB BRF Förmannen i Stockholm (org.nr. 702000-7097).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 514 kr (Värme & V/A ingår). Andel i föreningen är 0.3727 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

187 630 kr Räknat på siffrorna ur årsredovisningen från 2024.

HSB Brf Förmannen bildades 1939 och den består av 228 bostadsrätter.
Marken innehas med tomträtt och avtalet gäller till 2028-2029 beroende på hus. Se årsredovisning för mer info. Adresserna är Tallbacksvägen, Granbacken, Björkbacksvägen och Lindstigen.

Renoveringar

1993 Fasadrenovering
1993 Elstigar
1993 Stambyte
1993 Takrenovering
1993 Trappuppgångar
1993 Tvättstugor
2006-07 Grundrenovering på Björkbacksvägen 36 och 38
2006-07 Byte av termostater
2006-07 Injustering av värme
2006-07 Åtgärder enligt radonmätning
2012 Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012 Byte av torkskåp och torktumlare
2012 Två grundrenoveringar
2013 Alla trappuppgångar renoverades
2013 Nya badrumsfönster 3-glas
2014 Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014 Installation av nya låssystem till portarna
2017 Målning trapphus
2017 Tvättstugor renoverade på Björkbacksvägen 36-38
2017 Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017 Systematiskt brandskyddsarbete
2019 De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats
2019 Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 klara
2020 Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2022 Nya passersystem och låssystem
2023 OVK godkänd

Gemensamma ytor
Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björnbacksvägen 16-18- Nyckel erhålls av styrelsen mot en avgift på 60kr.
Övernattningslägenhet som man kan hyra för 400kr/natten samt festlokal för 400kr/dygn
Tvättstugor finns på följande adresser:
Björkbacksvägen 16, Björkbacksvägen 38, Björkbacksvägen 44, Granbacken 16, Tallbacksvägen 11, Tallbacksvägen 3, Lindstigen 3-5.
På Granbacken 2 finns ett grovsoprum, se föreningens hemsida för mer info.

Kabel-TV/Bredband
TV och Bredband TV via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, beställs och debiteras separat.

Parkering
Boendeparkering gäller för hela området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1.190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

Övrigt
Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB. Föreningens hemsida: www.formannen.net