* Nyrenoverat
* Låg avgift
* Mysig balkong
* Förening med god ekonomi
* Flera hyresrätter kvar i föreningen(dolt kapital)

Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt och harmoniskt inredd!
Här möts du av en ljus och modern atmosfär med sobra färgval, fina material och en
känsla av hemtrevnad från första stund.

I vardagsrummet flödar dagsljuset in genom stora fönsterpartier och den generösa ytan
gör det enkelt att möblera för både umgänge och avkoppling. Härifrån når du bostadens
inglasade balkong i soligt söderläge, en perfekt förlängning av vardagsrummet och ett
extrarum större delen av året. Här kan du njuta av solen, koppla av med en bok eller
duka upp till middag med utsikt mot grönskande omgivningar.

Köket är nyligen renoverat i en stilren, tidlös design med gott om förvaring bakom släta
luckor och snyggt kakel. Integrerade vitvaror och välplanerade arbetsytor gör detta till ett
kök som passar lika bra för vardagsmatlagning som för fest.
Sovrummet är rymligt och rofyllt med gott om plats för dubbelsäng och smarta
förvaringsmöjligheter. Den mjuka färgpaletten skapar en lugn miljö där det är enkelt att
varva ner.

Lägenheten har genomgående ljust parkettgolv och en enhetlig färgsättning som
förstärker känslan av rymd och stil.

Här bor du i ett trivsamt och lugnt område med närhet till service, kommunikationer och
natursköna grönområden. En perfekt kombination av stil, funktion och läge.
Varmt välkommen att boka visning, detta är ett hem att förälska sig i!

Några minuters promenad från bostaden finns Älvsjö station, en knutpunkt för
kommunikationer i Söderort. Från Älvsjö station avgår bland annat bussar mot
Liljeholmen, Gullmarsplan, Fruängen med mera. Med pendeltåget kan du enkelt ta dig
till b.la. Södertälje, Nynäshamn, Arlanda och Uppsala samt vara inne i Stockholm C på
10 minuter. I planen av Stockholms framtida utbyggnad av kollektivtrafiken ingår
tunnelbanestation i Älvsjö.

Närmaste tunnelbanestationen idag är Telefonplan dit du tar dig med en kort bussresa.
För er som har bil tar ni er lätt ut på E4 samt de större trafiklederna i Söderort och når
centrala Stockholm på ca 10 min. Inom promenadavstånd i Älvsjö centrum finns
restauranger, gym, mataffärer, konditori, apotek, vårdcentral, bank m.m. I närheten finns
även en stormarknad (Willys) belägen tätt inpå Älvsjömässan.

För er som gillar att vara ute i skog och mark finns bl.a. Älvsjöskogen nära till hands, ett
mycket populärt utflyktsområde. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden
ansvarar för. Här finns även Solbergaskogen och mysiga Parkleken Kristallen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan BV, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1004. Föreningen Brf Sandalmakarbacken (org.nr. 769623-0841).

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 352 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 0.52873 %.

Driftskostnad

Totalt 270 kr/mån (3 240 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 120 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningsnamn Brf Sandalmakarbacken Föreningsform Bostadsrättsförening Beskattas som Privatbostadsföretag (äkta) Allmänt om föreningen Brf Sandalmakarbacken är en av föreningarna i Apelsinlunden i Solberga. Vår förening består av 135 st lägenheter fördelat på 11 fastigheter.

 

Vi har nära till naturen och ett flertal lekplatser. Det är bra kommunikationsmedel i form av bussar, pendeltåg och tunnelbana som gör det möjligt att på ett smidigt sätt ta sig mot de centrala delarna av Stockholm.

Detta tillsammans med den lugna och vackra miljön gör hela Solberga till ett attraktivt och populärt område att bo i.
Mer info finns på deras hemsida https://www.brfsandalmakarbacken.se/

Äger föreningen marken Nej Byggnadstyp Byggnadsår: 1970 Hiss: Nej Kommande/Utförda renoveringar Föreningen har inga beslutade renoveringar. Höjning av månadsavgiften från mars med 10%.

 

(kontrollerat 2025-07-15 med styrelsen)

2023:
-Renoverat alla balkonger
-Besiktning trädgården
-Lagning av källartrappor
-Spolning av gjutgärnsrör

2022:
-Spolning av stammar i samtliga hus.
-Nya brytskydd till entréportarna.
-Nya ventilationsgaller uppsatta på fasaderna.
-Sandupptagning i samtliga dagvattenbrunnar.
-Nedläggning av vattenrännor för avledning av vattenansamlingar och minska risken för vatteninträngning i källare vid regn.
-Spolning samt filmning av samtliga källarbrunnar för översyn av stammar.
Omfattande vattenskada i hus 17 åtgärdad genom uppgrävning av terasser, ny dränering och avledning av vatten från husgrund.
-Högtrycksspolning av brunnar i tvättstugan för att förebygga översvämningar.
-Kontroll av rörkopplingar och isolering av samtliga vindar genomförd.
-Kontroll av el på samtliga vindar inklusive uppsättning av sensorstyrd LED belysning.
-Samtliga utemöbler utanför portarna har behandlats (slipade och inoljade).
-Påbörjad OVK (2021) genomförd och avslutad.
-Byte av samtliga rökluckor i fastigheten.
2021
-Solceller på taket och IMD (Individuell mätning och debitering) driftsatt
-Samtliga undercentraler i fasrigheten utbytta.
-OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inledd.
-Pilotprojekt - byte av balkongfönsterparti genomfört.
2020
-Renovering och iordningställande av samtliga nio skyddsrum genomfört.
-Golven i fastighetens trapphus slipade.
2019
-Genomförd brandcellsbesiktning och funna brister åtgärdade.
-Egenkontroll och energideklaration av fastigheten.
-Stora tvättmaskinen i tvättstuga 2 (grov) utbytt.
2018
-Omfattande renovering inklusive målning av samtliga trapphus med nya trapphusarmaturer (LED) och nya innertak i entréerna.
-Renovering av tak på cykelburar.
2017
-Torkrum 1 och 2 i tvättstugan renoverade med ny utrustning (fläktar, avfuktare, torkställningar) installerad.
-Webb-bokningssystem (Aptus) av tvättstugan installerat.
-Uppfräschning av entrédörrar som slipats, lackerats och vid behov försetts med nya plåtar vid behov.
-Spolning av dagvattenbrunnar genomförd.
-Ny mätare för avläsning av garagets fjärrvärmeförbrukning installerad i undercentralen i hus 17.
-Inventering av träd på gårdarna genomförd av arborist.
2016
-Högtrycksspolning av spillvattenledningar och stammar utförd i alla hus.
-Takfläktarna i samtliga hus genomgångna.
-Två nya tvättmaskiner och två nya torktumlare installerade i tvättstuga 1.
-Generellt bygglov för inglasning av balkonger i fastigheten ordnad.
-Smärre fasadskador åtgärdade och bättringsmålade samt åtgärdande av betongskador i källartrappor.
-Besiktning och åtgärdande av alla rörkopplingar på samtliga vindar genomförd.
-Tidigare lokal i hus 17 ombyggd till två lägenheter.
2015
-Ny tvättmaskin inköpt till tvättstuga 2.
-Nedtagning och lagning av ställvis lös puts på fasader.
-Lagning av balkongplattor inför inglasning av balkonger.
-Termometrar i samtliga undercentraler utbytta.
-Radiatorer i lägenheterna avluftade.
-Nya stigarstegar till taken. Byte till säkra stegar i stegskåp. Vindsluckor försedda med handtag och isolerade för att minska värmeförluster i trapphusen.
-Sotning genomförd i samtliga hus.
-Besiktning av tilläggsisolering på vindar.
2014 - Totalrenovering av samtliga tak med ny papp, plåtar, breddavlopp och takbrunnar. -------.Brandskyddsöversyn och brandcellstätning. Nya entrétak över de nya entrédörrarna. Nya lås med kod och Aptusbricksystem. OVK genomförd. Fibernät från Telia installerat i föreningen. Styrelselokalen inredd till fungerande mötes- och arbetsrum.
2013 - Nya entréportar av ek inklusive beslag och nya dörrstängare. Dagvattenbrunnar rensade och spolade. Storstädning av samtliga tekniska och övriga gemensamma utrymmen i fastigheten. Begränsad radonmätning genomförd.
2010 - Samtliga avstängningsventiler utbytta. Energideklaration genomförd för samtliga byggnader. Stambyte och badrumsrenovering där badrumsfönster byttes till 3-glas aluminiumfönster. Omfattande upprustning av gårdarna inklusive planteringar med varierad vegetation, iordningställande av uteplatser med grillar, med mera. Ny eldragning i lägenheterna inklusive nya gruppcentraler
2009 - Ny belysning i källarplan och närvarostyrd belysning i trapphus installerad, Ommålning av trapphus och källarplan
2008 - Nya tvättmaskiner installerade i tvättstuga 2
2007 - Nya stålytterdörrar till källarplanen, OVK-besiktning genomförd
2005 - Radonmätning i lägenheter
2002 - Vindsisolering lösull, Nya undercentraler för fjärrvämen, Nya takfläktar + tryckreglering Torfors för samtliga hus.
2000 - Nya radiatorventiler inklusive nya känselkroppar och injustering av ”lågflöde” -värmesystem.
1997 - Ny takmassa på fastighetens papptak
1992 - Badrumsfönster plåtbeklädda utvändigt.

 

Överlåtelseavgift 1 470 kr betalas av köpare Pantsättningsavgift 588 kr TV och bredband Till varje lägenhet finns ComHem uttag.
Telia öppen fiber finns indraget. Avtal med valfri leverantör tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv och debiteras extra.

 

(kontrollerat 2025-07-15 med styrelsen)

Parkering Medlemmar som önskar att hyra p-platser behöver vända sig till styrelsen för att teckna ett p-plats avtal. Föreningen har sammanlagt p-platser fördelade på uteplatser, kall- och varmgarageplatser, priserna är 400 kr, 550 kr och 950 kr. Föreningen har just nu en kort kö till en p-plats. Garagehuset som är en samfällighet är nyrenoverat.

 

(kontrollerat 2025-07-15 med styrelsen)

Gemensamma utrymmen I föreningen finns två st tvättstugor samt källarförråd.
Det finns barnvagnsförråd i källaren märkt Barnvagnar.
Cyklar skall ställas i förråden avsedda för cyklar om de skall förvaras inomhus. I varje källare finns avsedda cykelrum.
Det finns även cykelställ under tak som är placerade utanför varje port.

 

Det finns även mindre förråd/matkällare som man kan hyra för 100 kr/mån.

Antal lägenheter i förening 135 Antal hyresrätter i förening 15 Antal lokaler i förening 4 Tillåter föreningen delat ägande Ja Juridisk person som köpare Juridisk person accepteras ej. Övrigt Trappstädning utförs av firma.