ACCEPTERAT PRIS! - KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING!

Nu ges möjligheten att kunna förvärva denna pärla till lägenhet belägen på den attraktiva
adressen Falkholmsgränd 19. Här bor ni i en förstklassig lägenhet med en hög och
modern standard med kvalitetsvitvaror. Fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora
fönsterpartierna i två väderstreck som tillsammans med den delvis öppna-planlösningen
tillåter ljuset flöda fritt in i bostaden!

Närhet till det mesta man kan tänka sig behöva och lite till, såsom: shopping,
restauranger, caféer, apotek, Systembolaget, ICA, Lidl, förskolor, skolor, bad
(Sätrabadet - Mälaren), naturreservat och kommunikationer i form utav bussar och
tunnelbana som via röda linjen tar dig in till stan på ca 20 min.

Lägenheten presenterar 68 väl genomtänkta kvm som är fördelade på 2 rymliga sovrum
där ni får plats med större säng, skrivbord och annat möblemang. Ett helkaklat badrum
som är stambytt där ni har all tänkbar bekvämlighet i form utav golvvärme, tvättmaskin,
badkar mm. Vidare in i bostaden möts ni av lägenhetens hjärta, det fräscha och
nyrenoverade köket i en delvis öppen planlösning gentemot vardagsrummet.

Här finns det goda arbetsytor och plats för ett matbord för 6 personer. Lättmöblerat vardagsrum
där du får plats med större soffgrupp, tv-bänk, bord och annat möblemang. Härligt med
ljusinsläpp via de väl tilltagna fönsterpartierna i ett högt och fritt läge med grönskande
samt milsvid utsikt. Från vardagsrummet har du även direkt tillgång till den inglasade
balkongen i bra solläge. Ett hem att trivas i helt enkelt!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 1201. Föreningen Riksbyggen Brf Stockholmshus 23 (org.nr. 702002-1890).

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /bud. Månadsavgift 5 025 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband Obligatoriskt tillägg tillkommer på 60kr/mån. ingår). Andel i föreningen är 0.44 %.

Driftskostnad

Totalt 270 kr/mån (3 240 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 120 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

ALLMÄN INFORMATION

- Bostadsrättsföreningen registrerades år 1965 - Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2026-03-31 med en årlig avgäld på 700 600 kr. Lägenhetsfördelning: 1rok - 6 st 2rok - 43 st 3rok - 102 st 4rok - 20 st 5rok - 15 st Totalt - 186 st

FÖRENINGENS EKONOMI

Föreningen har inga planer i dagsläget på någon avgiftsändring.
(Kontrollerat: 2025-09-19)

FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2007 Värmepumpar
2009 Stambyte
2014 Dränering (hus 2)
2015 Renovering tak
2017 Byte tvättmaskin
2017 Byte värmepumpar och värmeväxlare
2017 3st sopskåp
2018 Stamspolning
2019 Underhåll avloppsledningar
2020-2021 Byte styrutrustning i undercentralen
2020-2021 Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rensning frånluftsventilation
2022 Renovering tvättstuga
2022-2023 Byte tvättstugeutrustning
2022-2023 Alla fönster är tätade

Planerade renoveringar:
Husfasad och fönsterbyten planeras renoveras med start 2026/2027.

(Kontrollerat: 2025-09-19)

GEMENSAMMA UTRYMMEN

- Cykelförråd
- Källarförråd
- Tvättstuga
- Hobbyrum
- Barnvagnsrum

ÖVRIGT

- Innan köparen godkänns i föreningen ska en avflyttningsbesiktning ske och denna bokas av säljaren.
- Ett förråd ingår i avgiften. Extra förråd kan hyras, kö.