Välkommen till denna ljusa etta som är belägen högt upp i huset utan insyn!

Lägenheten ligger i ett rofyllt och lugnt område omgiven av grönska men bjuder även på
puls, kommunikationer och service en kort promenad bort. Här erbjuds ett boende som
inrymmer allt du behöver! Ljusinsläppet är magiskt tack varje stora fönsterpartier samt
en fransk balkong, en ljus lägenhet i mycket gott skick. Här finner ni ett mycket
välplanerat kök. Allrummet är rymligt vardagsrum och ger plats för både soffgrupp samt
annat möblemang. Här finns även en sovalkov som ger sovrumskänsla samt en praktisk
klädkammare. Vidare är badrummet stambytt med moderna materialval. Ledig p-plats
finns!

Här bor man med kommunikationer och service på promenadavstånd. Mysiga
Långbropark ligger inpå knuten och erbjuder en fantastisk parkmiljö, i anslutning finns
även fantastiska Långbro Värdshus samt Bakfickan som drivs av Fru Marias bak. I
området finns även härliga motionsspår i Älvsjöskogen och grillplats och bad vid
Långsjön för den som vill avnjuta naturens fantastiska atmosfär. Några minuters
promenad bort från bostaden finns goda kommunikationer in till stadskärnan och all
service du kan tänkas behöva.

Från Fruängen centrum har man även nära till handelsplatsen Kungens Kurva och
köpcentrumet i Skärholmen C samt Liljeholmen centrum. I Fruängen C finns ett bra
utbud av service med mataffärer, systembolag, restauranger, café, frisör, gym,
vårdcentral m.m. Här finns t.ex. populära delikatessbutiken Erssons fisk & deli och
välkända chokladbutiken Handgjort Stockholm. Mycket trivsamt läge med närhet till allt
som önskas i vardagen.

Gällande kommunikationer ligger Fruängen centrum i framkant, här finns både
tunnelbana men även flertal busslinjer. Med den röda linjen tar ni er till Stockholm
central på 18 min och även raka vägen till KTH samt Universitetet. Du kan även åka till
Hornstull på ca 10 min och Liljeholmen centrum på ca 8 min. Med buss kan ni åka till
bland annat Kungens kurva (IKEA) eller till Älvsjö station där pendeltåget finns. Det går
även nattbuss 192 mellan T-centralen och Fruängen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 231375002-0122. Föreningen Brf Schaletten-Modisten (org.nr. 769608-8728).

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 864 kr (Vatten, Värme ingår). Andel i föreningen är 0.5158 %.

Driftskostnad

Totalt 220 kr/mån (2 640 kr/år) varav El 120 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

270 028 kr Bostadsrättens andel av den totala nettoskuldsättning är baserad på föreningens uppgifter i senaste årsredovisningen från 2023. Det bör noteras att del av föreningens nettoskuldsättning kan komma att förändras på grund av faktorer så som amorteringar eller upptagande av nya lån.

Överlåtelseavgift

1 208 kr. Betalas av säljaren.

Namn Brf Schaletten-Modisten (org.nr 769608-8728)

Hemsida www.schalettenmodisten.se

Adress Jenny Nyströms gata 10, 129 50 Hägersten

Kontaktperson Kontaktperson Christer Nilson

Allmänt om föreningen Brf Schaletten-Modisten är en äkta bostadsrättsförening som disponerar över 146 lägenheter varav 144 upplåtes som bostadsrätter och 12 som hyresrätter samt en gemensamhetslokal för föreningens medlemmar att nyttja. Fastigheten upplåtes med tomträtt där nästa omförhandling sker 2025-12-31.

Se www.schalettenmodisten.se/ för mer info kring föreningen.

Fastighetsbeteckning Modisten 1

Antal lägenheter 144 st, varav 12 hyresrätter

Antal lokaler 1 st Parkering 97 st parkeringsplatser på en hyra för 400 kr/mån 26 st gästplatser

Finns nu även 50 laddplatser för elbilar (dessa 50 ingår i de totalt 97 platserna) Mopedparkering finns att hyra i f.d. grovsoprummet vid Fredrika Bremers gata 1. Platserna hyrs ut på årsbasis för 300 kronor per år. Ansökan om mopedplats, samt uppsägning av mopedplats ställs till föreningens styrelse. Mopedparkeringen är fullt uthyrd men bilplatser finns lediga.

(Kontrollerat: 2025-05-30)

Tv & bredband TV: Föreningen är ansluten till Tele2 och Telenor för leverans av kabel-TV och bredband. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv abonnemang.

Bredband: Föreningen är ansluten till Tele 2 och Telenor för leverans av kabel-TV och bredband. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv abonnemang.

(Kontrollerat: 2025-05-30)

Gemensamma utrymmen Det finns Cykelförråd, barnvagnsrum, gemensamhetslokal, Gästlägenhet och tvättstuga.

Gemensamhetslokal: Föreningen har en gemensamhetslokal som rymmer ca 50 personer som går att hyra för 200 kr samt en liten gästlägenhet med kokvrå, toalett och dusch som kostar 200 kr per natt.

Gemensamhetslokalen finner du på Fredrika Bremers Gata 1.

Gästlägenheten hittar du längst ner i huset på Fredrika Bremers gata 19.

Tvättstuga: Föreningens tvättstuga är belägen på bottenplan Jenny Nyströms Gata 14. Till varje tvättstuga hör ett torkrum. Det finns även en grovtvättstuga med tillhörande torkskåp, för tvätt av exempelvis mattor. I samband med stambytet 2016-2017 byggdes en tvättstuga i källarplan på Fredrika Bremers gata 34.

Sopsortering?

Det finns tre behållare för hushållssopor utomhus:

På parkeringen vid Fredrika Bremers Gata 1

Vid entrén till Fredrika Bremers Gata 17

På parkeringen vid Fredrika Bremers Gata 34

Behållare för återvinning av matavfall finns på samma adresser Det finns även en kommunal återvinningsstation på Fredrika Bremers Gata. Där kan även glas, kartong och metall slängas.

Renoveringar Utförda renoveringar:

2003 Installation av COAX-uttag (gamla ComHem, Tele2 from. 2020)

2007 Renovering av tvättstuga (2007 & 2003)

2008 OVK-besiktning

2009 Energideklaration utförd

2012 Renovering av balkonger (2011 & 2012)

2012 Bytt fläktar för lägenheter på Jenny Nyströms Gata

2014 Installation fibernät (Tele2/Telenor)

2014 Målning av tak (2014 & 2015)

2015 Tilläggsisolering, vindar

2016/2017 Stambyte av samtliga badrum och kök i föreningen

A) Byte VA-stammar

B) Renovering badrum

C) Byte av elstigar (d.v.s. modern el fram till ett nytt proppskåp)

D) Ny tvättstuga i Fredrika Bremers Gata 34

E) Byggnation av ny lägenhet

2017 Bytt fläktar för lägenheter på alla adresser för Fredrika Bremers Gata (Jenny Nyströms Gata gjordes 2012)

2019 Energideklaration

2020 Buskar har planterats för bättre insynsskydd

2020 Ett trädäck har byggts med 2 grillsplatser samt sittplatser

2020 Upprustning av bakgården

2020 OVK-besiktning

2021 Uppgradering av ytterdörrar till loftgångshus p

2022 Byte av samtliga tak

2022 Installation av solcellspaneler

2023 Installation av laddstolpar för elfordon

2024 Byte av puts på del av fasad

2025 Arbete i skyddsrum genomförs, en viss fördröjning har skett efter besiktning men

arbetena förväntas vara färdiga under januari 2025.

Planerade renoveringar: 2025 Reparation av loftgångar kommer att ske framöver. Utvärdering har skett och arbetena kommer att beställas under våren. (arbete pågår)

2025 Ytskikten på ytterdörrarna i loftgångshusen ska bytas ut. Detta kommer att ske under våren (garantijobb, kommer inte att kosta föreningen mer än styrelsens nedlagda tid). (arbete pågår)

(Kontrollerat: 2025-05-30)

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.

(Kontrollerat: 2025-05-30)

I månadsavgiften ingår det vatten, värme.

(Kontrollerat: 2025-05-30)

1 470 kr, betalas av säljaren

Pantsättningsavgift 588 kr

Äkta/oäkta förening Äkta

Tillåter föreningen juridisk person som köpare?

Nej

Tillåter föreningen delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken? Nej