Nyrenoverad fasad och nya fönster - Balkong i sydvästläge - Ingen insyn - Plats för
hemmakontor - Goda sällskapsytor - Bredband ingår i avgiften.

Här bor du högt och insynsskyddat med fri utsikt över grönskande trädtoppar. Den
möblerbara balkongen i perfekt sydvästläge blir snabbt din nya favoritplats – oavsett om
det är morgonkaffe, ett glas vin i kvällssolen eller långa middagar med vänner du
drömmer om.

Lägenheten är genomgående och bjuder på ett vackert ljusflöde från två väderstreck,
vilket tillsammans med fräscha ytskikt och generösa rum skapar en lugn och
inbjudande atmosfär.

Det stora vardagsrummet ger gott om plats för både soffgrupp och hemmakontor –
perfekt för dig som jobbar hemifrån eller vill ha extra yta för kreativitet.
Från vardagsrummet når du också balkongen, som nästan känns som ett extra rum
under årets varmare månader.

I hallen finns två inbyggda garderober samt möjlighet till ytterligare förvaring. Sovrummet
vetter mot föreningens lugna innergård och rymmer enkelt en dubbelsäng, sängbord och
förvaringslösningar för dig som uppskattar ordning och reda.

I det hemtrevliga köket kan du laga middag med utsikt mot grönskan utanför. Det
erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord för fyra.
Badrummet är stambytt och utrustat med badkar, perfekt för dig som vill koppla av efter
en lång dag med en bok och levande ljus.

Föreningens innergård är något alldeles extra – lummig, välskött och fylld med
blommande rabatter, grillmöjligheter och gott om sittplatser. En trivsam samlingspunkt
för både vardag och helg där grannar möts och barn leker tryggt. Här bor du i en miljö
som verkligen bjuder in till gemenskap, lugn och avkoppling.

Föreningen Brf Stråhatten 3 har hyresrätter kvar (dolt kapital) och har genomfört många
av de stora renoveringarna som stambyte 2009/2010, installerat nya fönster och
balkongdörrar, samt installation av bergvärme, m.m. I föreningen finns även övriga
utrymmen som cykel- och barnvagnsrum, och tvättstuga finns i källaren.

Områdesbeskrivning | Lägenheten ligger på en lugn återvändsgata bara några minuters
promenad från Fruängen Centrum. Ett mycket trivsamt läge med närhet till såväl service
och kommunikationer som naturområden. Här har man nära både till city och
handelsplatsen Kungens Kurva och köpcentrumet Skärholmen C. Inom
promenadavstånd finns natursköna Långbro Park med mysiga promenadstråk samt
populära Långbro Värdshus. I Fruängen C finns ett bra utbud av service med mataffärer,
systembolag, flera restauranger, café, frisör, gym, bibliotek, vårdcentral, m.m. Här finns
t.ex. populära delikatessbutiken Erssons Fisk & Deli och välkända chokladbutiken
Handgjort Stockholm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1101. Föreningen Brf Stråhatten 3 (org.nr. 769609-9675).

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 998 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår). Andel i föreningen är 1.55554 %.

Driftskostnad

Totalt 280 kr/mån (3 360 kr/år) varav El 180 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 208 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen:
Brf Stråhatten 3 äger fastigheten Stråhatten 3 i Stockholm kommun. Föreningen upplåter 67 lägenheter varav 62 med bostadsrätt och 5 med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt varav 2 uthyrda och 3 använda av föreningen. Fastigheten bebyggdes 1957 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Fullvärdesförsäkring finns via IF. Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, Torkrum/Mangelrum och Hobbylokal.

Uppvärmning:
Bergvärme

Ventilation:
Självdrag

Avgift:
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000mbit) samt kabel-tv (grundutbud).

Ekonomi:
Genom styrelsens samarbetspartners Finopti och SBC har styrelsen gått igenom föreningens ekonomi och denna bedöms vara stark (Enligt Årsredovisning 2021). Styrelsen har beslutade att genomföra en höjning av årsavgiften för att kunna behålla avbetalningstakten på föreningens lån som ökade i samband med renovering av föreningens samtliga fönster och balkongdörrar. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2022-04-01 med 10 %. Föreningen planerar ytterligare avgiftsförändringar. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2019 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2028.

Genomförda renoveringar

2004 - Omläggning av takpannor

2004 - 2005 – Ombyggnad av tvättstuga och mangelrum

2005 - Isolering av vinden

2008 - 2009 - Installation av bergvärme

2009 - 2010 – Stambyte

2011 - Dräneringsarbete och Grundmursisolering

2011 - 2012 - Stängning av sopnedkast. Installation av 1 st. avfallsbehållare. 1 st behållare för matavfall

2013 - Installation av behållare för återvinning av tidningar

2013 - Installation av fiberanslutning i samtliga 67 lägenheter i Stråhatten 3

2016 - Elektronisk bokning av tvättstugan.

2016 - Renovering av tvättstugan och installation av torkrum

2017 - Införande av grovsopprum.

2018 - Renovering av hobbyrum

2018 – Stamspolning

2018 - Brandskyddsarbete

2020 - Renovering av entrédörrar

2020 - Bytt ut passagesystem och gått från portkod till taggar

2020 - Bytt ut alla garageportar

2021- Radon

Ekonomi Information om månadsavgift

Överlåtelseavgift 2021 Kontroll av felanmälda radiatorer/termostater och tillhörande ventiler - Pågående

2021- Kontroll av värme produktion

2021- Renovering av samtliga fönster

2022- Renovering av fasad

2022 - Renovering av entrépartier

2022 - Renovering av samtliga garage

2022 - Byte av fönster & balkongdörrar

2022 - Tilläggsisolering av vinden

2022 - Byte av passagesystem

2025 - Stamspolning

För mer detaljerad info hänvisas till bifogad årsredovisning för år 2023.

Kommande renoveringar: Föreningen planerar för mindre underhåll av tvättstugan i form av ny/nya tvättmaskiner samt under nästa år måste dem utöka sin källsortering då lagen kräver det fr.o.m. jan 2027.

(Kontrollerat: 2025-08-31)

Pågående och planerade renoveringar:

2022 - Renovering av plåtdel på taket - Provisorisk lagning av plåtdel på taket.
2022 - Renovering av samtliga fönster - Byte av samtliga fönster.
2023-2028 - Renovering av fasad - Inventering av fastighetens fasader genomförs för att se om renovering behövs.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2031.

Överlåtelseavgift:
Tas ut med 1207,50 kr, betalas av köparen. (2,5% av aktuellt prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift:
Tas ut med 483 kr, betalas av köparen (pantsättaren). (1% av aktuellt prisbasbelopp)

Ägande:
Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande godkänns inte.

Parkering:
Föreningen har 14 garageplatser och 7 parkeringsplatser för uthyrning. Kostnad: P-plats 350kr. Garage utan p-plats 650kr. Garage med p-plats 1000kr. En avgiftshöjning för parkering/garage är planerad till efter årsskiftet. Kontakta styrelsen för aktuell kötid. Det finns i dagläget inga platser med laddstolpar.